Когда ипотека станет доступной для астраханцев

Ипотека остается дорогой. Немногие сегодня решаются на покупку жилья по рыночной ставке. В региональном отделении Банка России рассказали, когда следует ждать снижения ставок по ипотеке.

В нашем регионе спрос на ипотеку достаточно активный, даже несмотря на сокращение льготных программ. По данным регионального отделения Банка России, на 1 апреля ипотечный портфель в Астраханской области вырос за год на 18% (в целом по стране – на 11%).

Это связано с тем, что долгое время в области было мало новостроек. Сейчас рынок жилой недвижимости развивается и люди покупают новые квартиры и дома. При этом если смотреть конкретно ставки по рыночной ипотеке в ретроспективе – они уже заметно снизились. Вспомним конец 2024 года. По рыночной ипотеке они достигали почти 30%, сейчас – меньше 20%.

«Когда ипотека станет доступной? Тогда, когда инфляция устойчиво снизится. По нашему прогнозу, она будет вблизи 4% в 2027 году и далее закрепится на этом уровне. Если экономика будет развиваться в соответствии с теми предпосылками, которые есть сейчас, то продолжит снижаться и ключевая ставка (до конца 2026 года средняя ключевая ставка сейчас прогнозируется в диапазоне 13,3–14,0%). А вслед за ней – и ставки по кредитам, в том числе по ипотеке», – отметил Владимир Косенков, управляющий Отделением Банка России по Астраханской области.

В период с 2017 по 2021 годы Центральный банк успешно удерживал инфляцию на уровне около 4%. В это время процентные ставки по рыночной ипотеке составляли 9–10%. Однако стоит отметить, что тогда не существовало такого обширного количества льготных программ.

Наиболее благоприятной ситуацией является равная доступность кредитов для всех. Когда льготных программ становится слишком много, это приводит к увеличению спроса и, как следствие, росту цен.

Например, массовая льготная ипотека без адресного подхода стимулировала повышение стоимости жилья, строительных материалов, мебели и услуг по ремонту. В таких условиях Банк России был вынужден повышать ключевую ставку для всей экономики, чтобы сдерживать инфляцию. В результате процентные ставки для тех, кто не мог воспользоваться льготным кредитом, оказывались выше, чем они могли бы быть без льготных программ.

Льготное кредитование оправдано с точки зрения социальной поддержки уязвимых слоев населения и стимулирования ключевых отраслей экономики. Однако только стабильно низкая инфляция позволяет сделать кредиты доступными для всех граждан.

Сообщение Когда ипотека станет доступной для астраханцев появились сначала на Астрахань.Ру последние новости региона.