Май 2026 года дал рынку недвижимости сразу несколько важных сигналов: покупатели чаще смотрели на вторичку, новостройки дорожали в большинстве мегаполисов, а застройщики сократили вывод новых проектов.
Это не была сенсация одного дня — скорее тихий, но очень показательный сдвиг, который уже влияет и на продавцов, и на покупателей.
Источник:
https://realty.ria.ru/20260520/rynok-2093159354.html
По данным «Дом.РФ», к маю 2026 года доля россиян, готовых выбрать вторичное жильё, выросла до 39%, а новостройку — снизилась до 21%.
Это говорит о том, что готовые квартиры стали восприниматься как более понятный и практичный вариант. Люди хотят видеть объект своими глазами, понимать сроки переезда и меньше зависеть от ожидания строительства.
Источник:
https://realty.rbc.ru/news/6a1ec6339a7947854016ddee
Для продавцов вторичной недвижимости это означает шанс быстрее найти покупателя, если квартира имеет адекватную цену, понятную историю и готова к сделке.
Для покупателей это сигнал о том, что хорошие варианты могут уходить быстрее, чем ещё год назад.
Почему новостройки продолжают дорожать
В мае новостройки выросли в цене в 75% мегаполисов России.
Среди лидеров по темпам роста оказались Санкт-Петербург и Москва. При этом девелоперы всё чаще компенсируют высокие цены различными акциями, скидками и специальными условиями покупки.
Источник:
https://www.mirkvartir.ru/journal/news/2026/05/25/v-mae-tempy-rosta/
Важно понимать, что рост цены в прайсе и реальная цена покупки — не всегда одно и то же.
Сегодня многие застройщики предлагают:
- рассрочки;
- скидки на отдельные квартиры;
- субсидированные ипотечные программы;
- специальные акции на ограниченный пул объектов.
Поэтому рынок выглядит значительно гибче, чем это может показаться по официальным ценникам.
Источник:
https://finance.mail.ru/article/kak-izmenyatsya-ceny-na-nedvizhimost-s-maya-2026-69206071/
Где застройщики начали осторожничать
По итогам мая 2026 года застройщики вывели на рынок 2,3 млн квадратных метров нового жилья.
Это на 14% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Более того, это уже третий месяц подряд, когда объём новых запусков снижается.
Источник:
https://realty.ria.ru/20260601/zastrojschiki-2096036666.html
Но это хороший индикатор того, что девелоперы внимательно следят за спросом и не хотят выводить на рынок слишком большой объём нового предложения.
Фактически рынок становится более осторожным.
Источник:
https://realty.ria.ru/20260520/rynok-2093159354.html
Что это значит для покупателей
Сейчас рынок даёт интересную ситуацию.
С одной стороны, вторичная недвижимость становится более востребованной.
С другой стороны, новостройки по-прежнему предлагают широкий набор инструментов покупки, которых нет на вторичном рынке.
Поэтому решение всё чаще зависит не только от цены квартиры, но и от конкретной жизненной ситуации покупателя:
- нужен ли быстрый переезд;
- есть ли первоначальный взнос;
- подходит ли семейная ипотека;
- важна ли рассрочка;
- планируется ли покупка для жизни или для инвестиций.
Универсального ответа сегодня нет.
Что это значит для продавцов
Покупатель стал значительно внимательнее.
Если раньше многие решения принимались эмоционально, то сейчас люди чаще сравнивают несколько вариантов одновременно.
Поэтому всё большее значение приобретают:
- правильная цена;
- качественная презентация объекта;
- юридическая прозрачность сделки;
- готовность собственника к переговорам.
Рынок постепенно переходит из режима ажиотажа в режим выбора.
Мой вывод
Май 2026 года показал, что рынок недвижимости продолжает перестраиваться.
Вторичная недвижимость постепенно возвращает интерес покупателей.
Новостройки сохраняют рост цен, но вынуждены активнее использовать скидки и специальные программы.
Застройщики сокращают вывод новых проектов и становятся осторожнее в своих планах.
Это не рынок падения.
Это рынок более взвешенных решений.
Именно поэтому сегодня особенно важно смотреть не только на заголовки новостей, но и на реальные цифры, условия покупки и конкретные объекты.
Что дальше
В этой статье я разобрал общие тенденции рынка недвижимости и собрал ключевые данные из открытых источников.
Но цифры сами по себе редко помогают принять решение о покупке или продаже квартиры.
В своих каналах я публикую более прикладную информацию:
• реальные кейсы покупателей и продавцов;
• разборы новостроек Санкт-Петербурга;
• сравнение новостроек и вторичного рынка;
• подборки квартир под разные бюджеты;
• действующие ипотечные программы и рассрочки;
• аналитику по районам города;
• ситуации из собственной практики агента по недвижимости.
Если вам интересен рынок недвижимости Санкт-Петербурга не только в цифрах, но и с точки зрения реальных сделок, буду рад видеть вас в моих каналах.
📌 Telegram — «Насадюк ПРО | Недвижимость СПб»
📌 Max — «Насадюк ПРО | Недвижимость СПб»
Там я публикую материалы, которые обычно не попадают в статьи: конкретные объекты, расчёты, обзоры жилых комплексов, стратегии покупки и наблюдения за рынком в режиме реального времени.
Источники
https://realty.rbc.ru/news/6a1ec6339a7947854016ddee
https://realty.rbc.ru/news/6a0efbd19a79477cfad1fed6
https://www.cian.ru/novosti-v-sankt-peterburge-novostrojki-dorozhajut-bystree-chem-v-moskve-344279/
https://realty.ria.ru/20260601/zastrojschiki-2096036666.html
https://realty.ria.ru/20260520/rynok-2093159354.html
https://finance.mail.ru/article/kak-izmenyatsya-ceny-na-nedvizhimost-s-maya-2026-69206071/
https://www.mirkvartir.ru/journal/news/2026/05/25/v-mae-tempy-rosta/