За последние пять лет ассортимент московских новостроек увеличился примерно на 50%. В условиях жесткой конкуренции застройщики вынуждены отказываться от шаблонов и внедрять смелые архитектурные решения. Эксперты компании "Метриум" подготовили обзор самых необычных форматов, которые стирают грань между городской квартирой и загородным домом.
1. Комнаты с эркерами
В архитектуру возвращаются выступающие стеклянные конструкции. В отличие от балконов, эркер изначально входит в жилую площадь, наполняя помещение естественным светом и визуально расширяя границы. Такой угол идеально подходит для обустройства зимнего сада или уютной зоны для чтения.
2. Хайфлеты
Просторные помещения с высотой потолков от 3,5 до 5,5 метров и внушительными оконными проемами. Владелец волен выбирать: организовать антресольный этаж или оставить "второй свет" ради ощущения бесконечного пространства. Главный козырь - максимальная свобода для дизайнерских экспериментов.
3. Квартиры с внутренним двориком (патио)
Редкий для мегаполиса вариант, где к квартире примыкает личный огороженный дворик под открытым небом. Высокие стены или плотная живая изгородь гарантируют полную конфиденциальность. Наличие отдельного входа делает такой формат похожим на частный дом в центре города.
4. Городские таунхаусы
Привычный пригородный формат адаптировали для плотной застройки. Это блок из 2-3 квартир, выстроенных в линию, где каждая имеет свою дверь с улицы и общего соседа за стеной. Идеальное решение для тех, кто устал от лифтов и хочет жить на земле, не выезжая за МКАД.
5. Урбан-виллы
Более дорогая версия таунхауса с усиленной шумоизоляцией. Каждая секция здесь обладает собственными боковыми стенами, что исключает соседство через стену. В комплекте с жильем обычно идут личный паркинг и маленький придомовой участок.
6. Скай-виллы
Виллы на крышах небоскребов. Внешне напоминают пентхаусы, но с ярко выраженной "загородной" эстетикой: здесь обустраивают настоящие сады, летние кухни с мангалами и даже джакузи. Житель получает эксклюзивный дом с видом на облака.
7. Скайхаусы
Японская концепция "небесного жилища" - это улучшенный пентхаус с круговым панорамным обзором на 360 градусов, гигантскими террасами и потолками до 7 метров. Чаще всего такое жилье занимает целый этаж, гарантируя владельцу абсолютную приватность и тишину.
8. Ситихаусы
Гибрид городской квартиры и частного дома, расположенный на первых этажах. Наличие выхода на улицу, собственного мини-дворика и открытой веранды превращает такую квартиру в многофункциональное пространство. Это популярный выбор для ведения малого бизнеса: от творческой мастерской до адвокатского кабинета.
9. Мезонеты
Двухуровневые апартаменты со своей входной группой и патио. Такая структура позволяет четко разграничить зоны для сна и работы. В зависимости от проекта, попасть внутрь можно как с улицы (через личный сад), так и через общий холл. Формат востребован как для жизни, так и для проведения деловых встреч.
10. Особняки
Самый редкий и элитный сегмент - это исторические усадьбы, полностью восстановленные под одного владельца. В распоряжение покупателя поступает не просто здание, а целая парковая территория с подземными коммуникациями (гараж, бассейн). Рассчитан на представительскую функцию или проживание большой семьи.
Вывод от эксперта:
Как отмечает Анна Раджабова из "Метриум Премиум", двухуровневые квартиры и пентхаусы перестали быть эксклюзивом. Сегодня девелоперы активно переосмысливают исторические решения прошлого и адаптируют международный опыт. Подобные нестандартные планировки не только выводят уровень комфорта на новый уровень, но и значительно повышают ликвидность недвижимости, делая её более дорогой в долгосрочной перспективе.