В ответ на пост
Парковок станет больше, но квартиры — дороже? Разбираем инициативу Госдумы 🅿️🏗️
Знакомая картина: вечером возвращаетесь домой в новостройку и начинается квест «Найди свое место». Вокруг дома всё занято, соседи паркуются на газонах и тротуарах. Говорят, в Госдуме хотят навести порядок.
💢 Что хотят сделать?
Появилась идея обязать застройщиков предусматривать в новых домах больше места для машин. Речь идёт о нормативе 1,2 машино-места на одну квартиру. Звучит как спасение для автовладельцев, не правда ли?
Ведь сейчас творится хаос. Для одних комплексов норматив составляет всего 0,1 машино-места на квартиру, для других (например, бизнес-класса) — один к одному. В итоге во многих новых микрорайонах дворы превращаются в стихийные парковки, а жители в буквальном смысле воюют за каждый клочок земли.
Новая норма в 1,2 места — это уже более серьёзная заявка на комфорт.
💢 Обратная сторона медали: кто за это заплатит?
Строительство паркингов — это одна из самых дорогих статей расходов в новостройке. Особенно, если речь идёт о подземных сооружениях.
Средняя себестоимость одного подземного машино-места уже сегодня превышает 2 миллиона рублей, а стоимость такого места может составлять 20% от цены целой квартиры. Два этажа подземного паркинга увеличивают себестоимость жилого дома в среднем на 30%. Это многомиллиардные суммы для каждого крупного жилого комплекса.
Логика девелоперов проста: себестоимость растёт — продавать дешевле они не могут. Значит, дополнительные расходы на парковки в итоге лягут на плечи покупателей квартир. Идея хорошая, а платить за неё в конечном счёте придётся обычным покупателям.
💢 Что в итоге?
Инициатива правильная и давно назревшая — автомобилей на наших улицах становится всё больше, и дефицит парковочных мест только усугубляется. Но нужно понимать цену вопроса. Квартиры в новостройках могут подорожать существенно. Девелоперы, скорее всего, так и скажут: «Вы хотели парковки? Получите, но ценник будет выше».
⚠️ Как вам такое решение?
#парковки #новостройки #недвижимость #Госдума #цены #армавир #кубань