Сдача в аренду квартиры несовершеннолетнего.Аренда квартиры у несовершеннолетнего. Особенности. Налоги.
Друзья многие покупают квартиру своему несовершеннолетнему ребенку или ее дарят ему бабушки, дедушки, но до совершеннолетия ребенка родители эту квартиру, как правило сдают.
1) Доход от сдачи квартиры несовершеннолетнего в Аренду облагается НДФЛ.
Согласно письму Минфина России от 22.07.2024 № 03-04-05/68467, несовершеннолетний собственник обязан уплачивать НДФЛ с полученного дохода.
С 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ, которая распространяется и на доходы от аренды квартиры. Ставка налога зависит от совокупного годового дохода налогоплательщика, а не от отдельного договора аренды.
В 2026 году для налоговых резидентов РФ ставки НДФЛ составляют:
13% — с дохода до 2,4 млн руб.;
15% — с части дохода от 2,4 до 5 млн руб.;
18% — с части от 5 млн до 20 млн руб.;
20% — с части от 20 млн до 50 млн руб.;
22% — с части с суммы сверх 50 млн руб..
При получении несовершеннолетним ребенком дохода, подлежащего декларироваеию родителю необходимо представить от его имени в налоговый орган налоговую декларацию по налогу на доходы физических
Удобнее всего заполнить и отправить налоговую декларацию 3-НДФЛ через сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц»: онлайн и без личного посещения налогового органа.
Для лиц, не достигших 14 лет, доступ к сервису оформляют законные представители. При обращении в налоговый орган потребуется:
свидетельство о рождении ребенка (или иной документ, подтверждающий полномочия);
документ, удостоверяющий личность представителя.
Представить декларацию о доходах, полученных в 2026 году, необходимо до 30 апреля 2027 года, а оплатить исчисленный НДФЛ — до 15 июля 2027 года.
2)Для сдачи квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, необходимо обязательно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это требование закреплено в п. 2 ст. 37 ГК РФ и ч. 1 ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве"
- Если ребёнку до 14 лет, заявление подают его родители или законные представители.
- Если ребёнку от 14 до 18 лет, заявление может подать сам несовершеннолетний, но при наличии письменного согласия его законных представителей.
Органы опеки дают согласие на сделку, если доказано, что она не нарушает интересы несовершеннолетнего и приносит ему пользу.
Например, платежи от арендаторов могут использоваться для улучшения условий проживания ребёнка или кладутся на его банковский счет. Как правило, опека в таком случае требует открыть специальный счет на имя ребенка — на него жильцы и будут перечислять деньги. расходовать на себя родители эти деньги не имеют право
Примерный перечень документов для получения согласия органов опеки и поречительства на сдачу в аренду квартиры несовершеннолетнего:
- заявление от родителей или законных представителей ребенка до 14 лет либо заявление от самого несовершеннолетнего 14-17 лет;
- паспорта заявителей;
- письменное мнение ребенка в возрасте 10-14 лет, составленное в произвольной форме в присутствии работника МФЦ при подаче заявления законными представителями;
- единый жилищный документ, выписка из финансового лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по ЖКХ;
- проект договора аренды;
документы об открытии банковского счета, на который будут переводиться деньги за аренду квартиры;
- отчет об оценке рыночной стоимости аренды, составленный не позднее шести месяцев до даты подачи заявления;
- копии правоустанавливающих документов (при отсутствии сведений в ЕГРН — их оригиналы) на жилье, которое планируется сдавать.
Опека может отказать, если посчитает, что условия проживания ребёнка ухудшатся или сделка навредит его интересам. Отказ должен быть мотивированным
Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен в судебном порядке в течение 3 мес (ч. 3 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
В соответствии со ст 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве" При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного.
Арендатор должен будет покинуть квартиру, а это расходы, многие делают ремонт и т д
Поэтому перед заключением договора аренды квартиры, чтобы обезопасить себя проверяйте:
- Выписку из ЕГРН — в ней указаны все собственники и обременения, в том числе несовершеннолетние.
- Разрешение органов опеки на сдачу квартиры несовершеннолетнего в аренду;
- Документы законных представителей, подтверждающие право действовать от имени ребенка ( паспорт и свидетельство о рождении);
- Письменное согласие законных представителей ребенка на сдачу жилья в аренду.
- Документ о признании несовершеннолетнего полностью дееспособным в саязи с вступлением в брак или о том , что он эмансипирован, то есть признае полностью дееспособным. Чтобы получить эмансипацию, несовершеннолетний должен достичь 16 лет и работать по трудовому договору (в том числе по контракту) или с согласия родителей заниматься предпринимательской деятельностью. В этом случае разрешение опеки на распоряжение квартирой ему не нужно.
Если Вам необходима консультация по вопросам продажи, покупки, дарения , аренды и другим сделкам с недвижимостью , составление или анализ Договора, составление дополнительных соглашений к Договорам или защита Ваших интересов в суде по спорам, связанным с недвижимым имуществом , обращайтесь г. Москва, Холодильный переулок, д.3, корп.1, стр.8 Тел /Макс для предварительной записи: 8-965-449-98-60, 89262297659 Электронная почта: mir-prav@mail.ru
Друзья, живите красиво, живите легко, достойно и со вкусом к жизни, Ваш Юрист Морозова Надежда Владимировна и ЮК "ЛУЧ ПРАВА"
Юридические услуги для физических и юридических лиц.
Адрес сайта и запись на консультацию:
luch-pravacompany.tilda.ws
#сделкиснедвижимостью#недвижимость#арендаквартиры#сдачаварендуквартирынесовершеннолетнего#налогиприсдачеквартирынесовершеннолетнего#адвокат#юрист#Россия#Москва#юридическаяконсультация#право#закон#квартира#дети