В Татарстане налоговые органы усиливают контроль за рынком аренды жилья. По оценкам участников рынка, из-за неофициальной сдачи недвижимости бюджет республики ежегодно недополучает около 300 миллионов рублей. Подробнее — в материале Inkazan.
По данным за 2024 год, декларации о доходах от аренды подали 7,5 тысячи жителей республики. В результате в бюджет поступило 168,4 миллиона рублей налогов. Еще 9,7 тысячи человек работают в статусе самозанятых, а почти 5 тысяч зарегистрированы как индивидуальные предприниматели и также получают доход от сдачи жилья.
При этом масштабы рынка значительно больше. Только в Казани на популярных площадках размещено свыше 20 тысяч объявлений о сдаче квартир, что говорит о существенной доле теневого сегмента, пишет «Бизнес Онлайн».
Для выявления незадекларированных доходов налоговые органы используют современные цифровые инструменты. Специальные алгоритмы анализируют данные с сервисов объявлений, сопоставляют их с информацией из Единого государственного реестра недвижимости и выявляют собственников объектов.
Аренда по-татарски: удастся ли властям закрыть рынок посуточной сдачи жилья
Дополнительно основанием для проверок могут стать обращения соседей или управляющих компаний. В последнее время владельцы нескольких квартир начали получать запросы от налоговой службы с просьбой пояснить происхождение регулярных поступлений на банковские счета и порядок использования принадлежащей им недвижимости.
Контроль может стать еще более жестким. В марте правительство России внесло в Государственную Думу России законопроект о расширении полномочий ФНС. В случае его принятия налоговая служба сможет получать от Банка России дополнительную информацию о счетах граждан и запрашивать более подробные банковские выписки вне рамок налоговых проверок.
Особое внимание планируется уделять физическим лицам с доходами свыше 2,4 миллиона рублей в год. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что интерес государства к арендному сектору закономерен. За последние годы объем рынка существенно вырос благодаря активным инвестициям в жилую недвижимость и развитию арендного бизнеса.
«Миром правят бабки»: «схема Долиной» распространилась на аренду жилья
Доходы от сдачи жилья необходимо декларировать независимо от срока договора аренды. Для этого собственники могут подать декларацию 3-НДФЛ, оформить статус самозанятого или зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Участники рынка рекомендуют не откладывать легализацию арендной деятельности, поскольку возможности налоговых органов по выявлению незадекларированных доходов продолжают расширяться.
Жительница Казани ранее пожаловалась в соцсетях на сложности при поиске съемного жилья. По словам девушки, они с молодым человеком уже долгое время не могут найти двухкомнатную квартиру. Несмотря на стабильную удаленную работу, собственники жилья нередко отказывают паре или выдвигают неожиданные требования.
По ее словам, некоторые арендодатели считают, что молодым людям достаточно однокомнатной квартиры, а также подозревают потенциальных жильцов в сдаче комнат третьим лицам. Кроме того, встречаются случаи, когда собственники отказываются заранее показывать фотографии жилья, требуют личного визита или устанавливают в квартирах датчики движения.
Проблемы с поиском жилья происходят на фоне общего роста цен на аренду в Казани. Эксперты связывают ситуацию с высоким спросом со стороны студентов и молодых специалистов, развитием городской инфраструктуры и недостаточным объемом предложения на рынке. Сегодня стоимость аренды однокомнатной квартиры в городе начинается примерно от 30 тысяч рублей в месяц.
Сколько стоит «каморка» в Казани: шокирующие цены на самые маленькие квартиры