В апреле 2026 года вторичный рынок Москвы окончательно расстался с прошлогодним сценарием ценового роста и перешёл к ощутимой коррекции, которая впервые охватила сразу несколько административных округов столицы. Ещё в марте снижение средней цены квадратного метра фиксировалось лишь в одном районе, но уже через месяц картина изменилась радикально: в пяти округах жильё заметно подешевело, а ещё в одном цены замерли в околонулевой зоне. Такие данные приводит РБК со ссылкой на исследование консалтинговой компании SRG, анализирующей среднюю стоимость «квадрата» по объявлениям в 12 округах Москвы.
Сильнее всего в апреле просели Северный и Южный административные округа: по оценкам SRG, средняя стоимость «квадрата» там снизилась на 1–2 процента. В Северо-западном и Юго-западном округах снижение оказалось чуть мягче, но всё равно заметным для тех, кто рассматривает покупку квартиры на вторичном рынке. Не остался в стороне и Центральный округ — традиционный локомотив роста цен: там разворот наметился ещё в марте, а в апреле снижение продолжилось, пусть и в более сдержанном темпе.
При этом говорить о том, что коррекция «накрыла» всю столицу, преждевременно. В шести–семи округах вторичное жильё в апреле продолжало дорожать, причём в ряде районов прирост достигал 1–2 процентов. В Восточном, Юго-Восточном и Троицком округах — там, где особенно высока плотность новостроек и активный спрос на первичку, — цены на «вторичку» удерживались на восходящей волне или росли даже заметнее, чем в премиальном центре.
Для покупателя жилья такая разнородность означает сразу несколько практических выводов. Во-первых, вторичный рынок перестал быть единообразно «дорогим полем»: в отдельных округах уже можно поймать коррекцию и сравнивать стоимость квадратного метра между актуальными проектами и соседними «панельками»-хрущёвками. Во-вторых, рост цен на вторичное жильё в ряде локаций продолжает задавать ценовой ориентир, особенно в спальных и периферийных зонах, где новые ЖК конкурируют с возрастным жилым фондом.
По данным исследования, ситуация в стране остаётся неоднородной: в большинстве крупных городов вторичное жильё всё ещё дорожает, но доля локаций со снижением цен заметно выросла. В Москве этот тренд проявился особенно ярко: в апреле отрицательная динамика зафиксирована сразу в пяти округах, околонулевая — ещё в одном, а рост сохранился лишь в остальных. В SRG подчёркивают: переход от единичного округа к целой группе районов сигнализирует об усилении покупательской осторожности и перераспределении спроса между сегментами рынка.
Для тех, кто сейчас выбирает между квартирой в новостройке и вторичкой, контекст становится определяющим. Если в интересующем округе вторичный рынок идёт вниз, а цены на первичное жильё всё ещё опираются на высокую базу, имеет смысл внимательно смотреть на фактическую разницу в цене за квадратный метр и на сроки сдачи объекта. В отдельных случаях выигрыш от готовой квартиры может оказаться весьма ощутимым, особенно для тех, кто не готов ждать несколько лет на фоне инфляции и колебаний ипотечной ставки. И наоборот — в районах, где «вторичка» продолжает дорожать, новостройки начинают выглядеть как разумный компромисс между современным качеством жилья и потенциалом роста его стоимости в будущем.