Остался ли у застройщиков запас и с чем люди наконец-то связали ухудшение жизни

Остался ли у застройщиков запас и с чем люди наконец-то связали ухудшение жизни. Главное о недвижимости и ожиданиях рынка за неделю:

📉 Объём выдач ипотеки с господдержкой в апреле упал на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года — до 202 млрд. При этом отмечается рост в сравнении с мартом 2026-го на 4,7%.

Рыночная ипотека, которой в апреле было выдано на 157 млрд рублей, растёт гораздо бодрее (+14,6% к марту и +273,8% к апрелю прошлого года).

Первичный рынок потерял за год пятую часть кредитных вливаний, а вторичный рынок, наоборот, получил почти в четыре раза больше ипотечного топлива, что не могло не сказаться на активности рынка жилья. Увеличение в несколько раз количества ипотечных покупателей квартир на «вторичке» значительно увеличивает и скорость, и оборачиваемость квартир.

🧱 Тенденции на региональных рынках первичного жилья существенно отличаются. В Московской агломерации объёмы сдачи домов значительно превышают объёмы нового строительства, что стало редким примером ответственности и адекватности девелоперов. Доля Москвы и Московской области в общих объёмах строительства упала ниже 20%.

Всего, по данным «ДОМ.РФ» на конец мая, в России строится 119,6 млн кв. метров жилья в многоквартирных домах. Наибольший прирост дают либо депрессивные регионы, либо те, в которых и так наблюдается избыток предложения.

В Сибири в конце мая максимальный рост объемов нового строительства показала Омская область, население которой в последние годы уверенно сокращается, а структура экономики характеризуется преобладанием отраслей из предыдущей технологической эпохи.

🤔 Аналитик новосибирского рынка новостроек Сергей Николаев подсчитал, что количество новостроек с неоткрытыми продажами достигло максимума. Это подтверждает слова вице-премьера РФ Марата Хуснуллина о том, что запас прочности у застройщиков практически исчерпан.

Из 79 тыс. строящихся в Новосибирской области квартир, продажи не открыты по 24,4 тыс. Застройщики могут откладывать старт продаж по разным причинам, начиная от подготовки перепродажи проекта и заканчивая опасением создать конкуренции самим себе с другими домами, в которых продажи уже открыты, но объемы этих продаж невелики.

🍿 В майском социсследовании Банка России об инфляционных ожиданиях и потребительских настроениях окончательно оформились несколько важных трендов:

📌 Инфляция заметнее тем, у кого нет никаких сбережений. Они оценивают рост цен в районе 16% годовых, а те, у кого что-то припрятано — на уровне 13%. То есть сильнее дорожают товары и услуги, которые занимают основную долю в корзине именно малообеспеченных людей.

📌 Постоянное ухудшение материального положения населения. Доля людей, у которых за последний месяц ситуация улучшилась, устойчиво снижается. В мае 2024 года таких было 22% населения, в мае прошлого года уже 19%, а в мае этого доля этой категории упала до 15%. Доля тех, чьё материальное положение ухудшилось выросла до 33% в мае 2026 года (в 2024-м — 22%, в 2025-м — 26%)

Количество тех, кто считает нынешнее время плохим для сбережений, уже на четверть выше, чем тех, кто оценивает ситуацию как хорошую для сбережений. Но на вопрос, что же делать со свободными деньгами, больше половины населения (54%) говорят, что их надо сберегать — это свидетельствует о непонимании того, что происходит с экономикой.

📌 Исторического максимума достигла доля населения, уверенная, что цены на продукты, непродовольственные товары и услуги очень сильно вырастут в следующем месяце из-за «военной спецоперации, событий на Украине». Каждый шестой россиянин, ждущий сильного повышения цен в ближайшее будущем, связывает это со «спецоперацией».

📌 Резко увеличилась доля населения, которая опасается роста безработицы. Последние годы показатель колебался между 24% и 28%, но с конца 2025-го начался рост, который вылился в 41% опрошенных, которые не уверены в занятости.

До исторического минимума упала доля населения, которая ждёт снижения безработицы — 12%.

Подписаться| Прислать новость| Помочь бустами