Резкий рост вакансии стал следствием активного строительства — с начала 2024 года по май 2026 года девелоперы ввели 468,4 тыс. кв. м логистической недвижимости.
Избыток предложения привел к снижению арендных ставок. В складах класса А ставки упали на 5,9% и составили 4,25 тыс. тенге за кв. м. По мнению экспертов, в долгосрочной перспективе преимущество получат качественные проекты в выгодных локациях, поскольку современный склад должен обеспечивать операционную эффективность бизнеса.
Представители «X5 Недвижимость» отмечают, что складской рынок Казахстана повторяет российский сценарий развития, но в ускоренном темпе. Если в России объем ввода увеличился в семь раз за девять лет, то Казахстан пройдет этот путь за три года. Драйверами роста остаются снижение ключевой ставки, развитие e-commerce и низкая обеспеченность складскими площадями на душу населения.
СЕО Focus Logistics Диас Галиев считает склады наиболее привлекательным направлением для REIT-фондов из-за длительных договоров аренды (8-15 лет против 5 лет для офисов) и надежности арендаторов — крупных компаний с устоявшейся репутацией.