Перед покупкой чего-то б/у — телефона, машины или квартиры — всегда есть риск. Ты можешь всё осмотреть, проверить и принять решение, но риск остаётся. Особенно когда речь идёт о квартире.
Мы этот риск понимали. Знали, что придётся делать капитальный ремонт. Но морально и физически мы не были к этому готовы. Совсем.
С чего началась наша история покупки квартиры для мамы в Крыму ➡️ https://dzen.ru/a/ahdQqWaFEyOkrek0?share_to=link
Когда выписка из ЕГРН о регистрации права была у нас на руках, мы приехали в квартиру снова. Чтобы ещё раз осмотреть её и составить план.
Первым делом — санузел. Канализационные трубы оказались в ужасном состоянии. Менять их нужно в любом случае, иначе ремонт не имел смысла. А это, между прочим, общедомовое имущество. Менять их должна управляющая компания. Мы пошли в УК переоформлять документы и оставлять заявку.
Параллельно мы занялись окнами. Мы решили их менять полностью, включая балкон. И главное — мы не хотели экономить на окнах. Хотели мультистекло, чтобы зимой не выпускать тепло, а летом не пропускать жару. Выбрали хорошие, дорогие подоконники, не пластиковые (на пластиковых остаются следы, особенно от цветочных горшков).
Поэтому окна оказались самой затратной статьёй расходов нашего бюджета — около 150 тысяч рублей.
Пока ждали окна, взялись за стены. Сняли старые обои, а под ними — масляная краска. Её пришлось сбивать почти до кирпича. Работа пыльная, долгая, без перфоратора. Старую штукатурку собирали в мешки. С одной комнаты набралось 15 мешков. Я выносила их сама — по одному в день.
В процессе мы установили и сплит-систему — чтобы и зимой было тепло, и летом прохладно.
Когда приехали ставить окна и сняли старые рамы, под подоконниками и в щелях лежали целые залежи мёртвых тараканов. И просто всё в их яйцах. Да они ещё и были такие огромные — примерно 1,5 см.
Эта картина напомнила нам нашу жизнь в съёмной квартире с тараканами — читайте об этом здесь https://dzen.ru/a/af0iN7_GynPms8zp?share_to=link.
Эти мёртвые «гости» только подтвердили, что мы всё сделали правильно. Если бы мы оставили старую штукатурку и не сняли её до кирпича, мы бы никогда не нашли и не заделали все щели, через которые могли бы прийти новые. А так мы сами, своими руками, замазали и запенили каждую дырочку.
Спойлер: спустя 5 лет жизни в квартире больше тараканов мы не видели.
Далее мы начали менять всю проводку в квартире на новую. Заранее, по вечерам, приезжая к себе домой из квартиры, мы садились и рисовали на листочке план комнат по размерам. Размечали, где будет стоять кровать, где шкаф, а где техника. Это помогало представить, как всё встанет, и не ошибиться с розетками.
Площадь квартиры была небольшая — всего 20 квадратных метров, поэтому на замену проводки у нас ушёл буквально день.
Но, опять же, забегая вперёд: некоторые моменты мы не предусмотрели. На кухне уже в процессе сборки и установки мебели произошли изменения в планировке. Поэтому теперь микроволновка гордо стоит на холодильнике, подключённая к удлинителю.
С отоплением тоже оказалась отдельная история. Во всём доме были обрезаны трубы отопления. Чугунные батареи были, но они не были подключены. Нужно было решать этот вопрос. В момент покупки мы знали об этом, но так как в доме был газ, мы думали: установим газовый котёл отопления, и будет прекрасно. Сам контролируешь, когда включить отопление, когда выключить, убавить, прибавить — и не ждать, когда включат или выключат центральное отопление. Но наша мечта разбилась о реальность.
Оказалось, по новым законам на такую маленькую площадь нельзя устанавливать газовый котёл. Либо отдать всю кухню только для того, чтобы там стоял один котёл. Плюс нельзя просто так взять и поставить — нужно сначала составить и согласовать с газовой организацией план размещения котла, плюс само подключение. В сумме выходило более 200 тысяч. Тогда бы нам не хватило на ремонт. Поэтому мы стали искать другие варианты отопления.
И сестра на просторах интернета нашла вариант потолочного инфракрасного отопления — ПЛЭН. Это как солнце, которое сверху светит и всё обогревает своими лучами. По стоимости и установке такое отопление было значительно дешевле и проще в монтаже, чем технология «тёплого пола». На нашу площадь квартиры вместе с установкой вышло 30 тысяч. Закрыли мы всё это просто натяжным потолком.
Позже мы разочаровались в таком способе отопления. Лучше бы чуть больше потратили изначально на тёплые полы. Так как весь дом отключён от центрального отопления, все жильцы, кто не успел при Украине поставить себе газовый котёл, отапливаются электрическими обогревателями. Из-за этого высокая нагрузка на электричество, а ввиду старой проводки к распределительному щитку, этой мощности не достаточно, чтобы нормально обогреть нашу квартиру. В итоге счётчик только наматывал электричество, а тепла не было. Был только огромный счёт за электричество.
Теперь мама обогревается либо кондиционером, либо включает обогреватель, когда находится в квартире. А когда уходит — всё выключает, боясь риска замыкания и возникновения пожара. Температура в квартире падает. В итоге зимой достаточно прохладно.
Весь процесс ремонта бесконечно растягивался: одно цеплялось за другое. Чтобы сделать что-то одно, нужно было сделать что-то до этого ещё. Так, например, мы не могли начать ремонт санузла, потому что ждали замену канализационных труб. Сначала разбирались с газовым отоплением, затем искали другие варианты. Когда нашли — ждали установку, потому что без этого нельзя было сделать натяжной потолок.
Ремонт растягивался ещё и постоянными болезнями детей, а также практически отсутствием выходных у мужа. Усталость и напряжение росли. Иногда мне хотелось уже всё бросить и сдаться, оставить всё как есть. Но я вспоминала, что мама не может всю жизнь жить у сына. Поэтому приходилось брать себя в руки и делать дальше.
С каждым разом становилось всё сложнее и сложнее. Деньги, оставленные на ремонт, уходили очень быстро, а пополняться им было не откуда. А надо было не только закончить ремонт, но ещё и купить хотя бы минимальный набор мебели и техники.
И вот после долгого ожидания управляющая компания наконец-то поменяла нам канализационный стояк. Оттягивали они этот момент долго, потому что, как оказалось, надо было менять полностью стояк по всем пяти этажам. Но это для нас, опять же, было плюсом: мы теперь были уверены, что сверху его не прорвёт и нас не затопит.
Мы наконец-то смогли продолжить работы в санузле. Заранее мы сбили всю старую плитку со стен и уже успели всё заштукатурить. Плитку для ванной и клей мы купили заранее, и наш бюджет уже заметно опустел. Приходилось экономить буквально на всём, даже на доставке. Доставку плитки мы оплатили только до подъезда, а поднимали на третий этаж уже сами — вместе с клеем и штукатуркой для кухни.
А когда нам не хватило клея, мы уже сами на автобусе доставляли его — машины у нас тогда ещё не было. Только представьте: без машины привезти мешок 25 кг клея или шпатлёвки. Сначала тащишь этот мешок до остановки автобуса, затем с остановки до подъезда, а потом ещё подъём на третий этаж. Конечно, это всё сказалось на здоровье спины. У меня теперь искривление позвоночника.
Финансы были уже настолько ограничены, что плитку мы укладывали самостоятельно, впервые в жизни, посмотрев ролики на YouTube. Конечно, не обошлось и без «косяков». Хоть мы и заштукатурили стены, но они всё равно были неровными. Чтобы их выровнять, пришлось местами наносить больше плиточного клея. В итоге со временем, видимо, под тяжестью и давлением клея, на двух плитках появились трещины. Но это был наш первый опыт, которому мы благодарны. Делая такую работу сейчас, мы, конечно, лучше бы подготовили и выровняли стены под поклейку плитки.
Дальше оставались уже мелочи: вывести трубы на воду в кухню, повесить и подключить водонагреватель, сделать стяжку пола и выровнять наливным полом, постелить линолеум, поклеить обои. И можно устанавливать мебель.
Кухню мы установили модульную — нам сделали подбор в магазине, исходя из наших размеров и пожеланий. В нишу комнаты я подобрала по её размерам большой шкаф-купе. Собрали и поставили кровать, подключили стиральную машину, повесили телевизор, подключили интернет.
И в итоге, только спустя полгода, мама смогла заехать в свою квартиру.
И вот наступило лето 2021 года. Первое наше расслабленное лето. Ремонт у мамы наконец-то закончился. В своей квартире мы уже обжились. Нет больше тараканов. Нет съёмных квартир. Ты знаешь, что тебя никто не выселит на лето. Что у тебя есть своё жильё, свой угол, своя крепость.
Мы думали: «Вот теперь точно всё. Теперь так будет всегда».
Но не тут-то было. Перед нами встал сложный выбор. Мужу предложили повышение на работе, но с последующим переводом в Санкт-Петербург.
✍️ Продолжение читайте здесь
Какой выбор мы всё-таки сделали и что было дальше — читайте в следующей статье.