Александр Лишневский — выдающийся архитектор Петербурга эпохи модерна, известный как «демонический архитектор» за оригинальность и мистический шарм. До революции он был востребован и богат, имея множество заказов. После 1917 года переехал на Украину, где работал в различных организациях. В 1920-е вернулся в Петроград и занялся ремонтом зданий. В 1930-е годов был назначен в трест «Ленпроект», проектируя школы и жилые дома.
Сегодня пойдет речь об одном из его творений, дом на Фонтанке, 131.
Точнее, здесь имела место перестройка: первый дом на этом углу построил архитектор Егор Цолликофер ещё в 1835 году. В 1914-м Лишневский включил его в новый шестиэтажный доходный дом для братьев Марголиных, тоже весьма известных господ. Соломон, старший брат, торговец драгоценными камнями оптом, младший, Иехиль, как ни странно, врач. Судьба у братьев весьма печальна, они жили в этом доме, незадолго до революции младший умер, а старший оказался в списках «буржуазных заложников», после чего пропал без вести.
Дом угловой, выходит на Фонтанку и Большую Подъяческую. Сейчас — памятник архитектуры, смешанные перекрытия. Парадную отремонтировали в 2017-м, лифт новый.
Здесь продают две изолированные комнаты — 22,2 м² и 10,9 м² — в восьмикомнатной коммунальной квартире общей площадью 186 м². Второй этаж, потолки 3,3 м, кухня 11 м², санузел раздельный. Горячая вода от газовой колонки.
Комнаты весьма неплохие, явно когда-то были одним целым. Паркет ёлочкой — пожалуй, единственное, что здесь осталось от истории. Комнаты на редкость приятны для коммунальной квартиры, для понимающих людей — пианино.
Изюминка места, а, возможно, и его проклятие — балкон. Вид — просто песня, Фонтанка во всей ее красе, со всеми ее прогулочными корабликами, чайками, толпами туристов и прекрасными видами. Ну и дорогу не забываем, с балкона ее тоже очень хорошо видно и слышно.
Что это в итоге — достоинство или недостаток — вопрос сложный, давние читатели не один раз поднимали этот вопрос, в итоге, наверное, каждому своё)
За стенами комнат — большая коммунальная квартира со всеми ее особенностями. Немного печальных коридоров.
Не очень большая кухня, на удивление, без второго входа. Довольно опрятная для коммуналки.
Санузлы раздельные, чистые и малочисленные для восьмикомнатной квартиры.
Итог. Дом с интересной историей, состояние — честное коммунальное. Санузлы, кухня, общие места требуют смирения или вложений. Сами комнаты довольно приятные, неплохое состояние, но в цену 6,2 миллиона заложено прежде всего одно: вид на Фонтанку из окон дома Лишневского. Второй этаж позволяет думать о своем санузле, но целесообразно ли... В общем, как обычно, предложение на любителей, для них ссылку оставлю в телеграмме.
P.S. Старый фонд — это не только эстетика, но и сотни скрытых нюансов. Всё, о чём пишу в блоге — часть моей ежедневной работы. Если планируете покупку, продажу или инвестиции в историческую недвижимость Петербурга — пишите или звоните, не стесняйтесь. Просто поговорим, без обязательств.
📞 +7 (905) 283-98-84 (WhatsApp / Telegram / Max)
Ниже оставлю несколько ссылок на схожие комнаты для сравнения.
Нравится блог — поддержать автора можно подпиской на премиум, ценой чашки кофе вы поможете сделать блог интереснее. Там регулярно выходят статьи с историями из моей практики агента по недвижимости.
Фотографии взяты из открытых объявлений на Avito и Cian в информационных целях. Права на снимки принадлежат авторам. Если вы правообладатель и против использования — напишите мне.