Строительство загородного дома или обустройство дачи это не только сметы, фундаменты и стены. Рано или поздно любой собственник сталкивается с необходимостью ставить забор. И именно в этот момент тихая загородная жизнь часто превращается в настоящую войну с соседями.
Одни требуют скинуться на элитный профнастил, другие жалуются, что ваш забор затеняет их любимые огурцы, а третьи и вовсе «случайно» двигают колышки на вашу территорию. Какие законные права и нормативы (СНиП и СП) на самом деле защищают ваш кошелек и нервы? Разбираем три главных правила.
1. Каким должен быть забор по закону?
Главная претензия соседей «ваш забор закрыл мне все солнце». И по закону они могут быть правы. Согласно строительным правилам (СП 53.13330.2011), между соседними участками рекомендуется устанавливать сетчатое или решетчатое ограждение (например, сетку-рабицу или штакетник с просветами), чтобы не нарушать инсоляцию.
Высота такого забора обычно ограничивается 1.5 метрами. Глухой высокий забор (из профнастила или кирпича) по закону можно ставить только со стороны улицы. На границе с соседями глухую стену можно возводить ТОЛЬКО с их письменного согласия.
2. Скидываться на забор или строить самому?
Популярная история: сосед приходит и говорит: «Я ставлю забор между нами, с тебя половина стоимости». Обязаны ли вы платить?
Запомните: в российском законодательстве нет нормы, принуждающей соседа оплачивать забор, если инициатива исходит не от него. Если сосед строит забор сам — это его личное право и его расходы. Вы можете согласиться и договориться мирно, но заставить вас выдать деньги через суд он не сможет. При этом, если он строит забор полностью за свой счет, он обязан ставить его строго по границе своего участка, не заступая на ваш ни на сантиметр.
3. На каком расстоянии от забора можно строить?
Забор стоит, но сосед начинает возводить прямо вплотную к нему баню, туалет или сарай. Здесь закон на вашей стороне:
- Жилой дом должен стоять минимум в 3 метрах от границы (забора) соседа.
- Постройки для содержания скота или птицы — в 4 метрах.
- Бани, гаражи, беседки и сараи — минимум в 1 метре.
Если сосед нарушил эти расстояния, а вода с крыши его бани течет на ваш ухоженный газон — вы имеете полное право потребовать сноса или переноса постройки через суд.
Прежде чем вступать в открытый конфликт и тратить деньги на юристов, всегда старайтесь договориться за чашкой чая. Ну а если не получается — знание нормативов быстро остудит пыл любого наглого соседа.
А как у вас обстоят дела с соседями по участку? Воевали за границы или живете мирно? Пишите свои истории в комментариях, обсудим!
