Как правильно снизить цену аренды для действующего арендатора?

ВчераВчера

7 мин

Снижение арендной платы является непростой темой. Тяжело расставаться с деньгами, особенно, когда речь идёт о вашем объекте коммерческой недвижимости. Но иногда это необходимо, чтобы не потерять арендатора и сохранить стабильный доход. Давайте разберёмся, как сделать это правильно, чтобы минимизировать потери и сохранить привлекательность объекта. Когда арендатор просит снизить арендную плату, причины такой просьбы могут быть разные: снижение выручки бизнеса, изменение рыночной конъюнктуры, появление новых конкурентов, экономический кризис. Что делать в этом случае? Если вашему бизнесу необходим земельный участок, кредит на строительство или развитие, проверка юридической чистоты или продажа объекта недвижимости на выгодных условиях, напишите нам в Telegram или позвоните +7-960-265-19-00 и мы решим ваши задачи. Тщательно проанализируйте ситуацию, чтобы понять, насколько обоснованно требование арендатора. Изучите динамику рынка коммерческой недвижимости в вашем регионе, сравните арендны

Оглавление

Не спешите соглашаться на первое предложение
Оценка рисков
Пересмотр условий договора аренды

Когда арендатор просит снизить арендную плату, причины такой просьбы могут быть разные: снижение выручки бизнеса, изменение рыночной конъюнктуры, появление новых конкурентов, экономический кризис. Что делать в этом случае?

Если вашему бизнесу необходим земельный участок, кредит на строительство или развитие, проверка юридической чистоты или продажа объекта недвижимости на выгодных условиях, напишите нам в Telegram или позвоните +7-960-265-19-00 и мы решим ваши задачи.

Не спешите соглашаться на первое предложение

Тщательно проанализируйте ситуацию, чтобы понять, насколько обоснованно требование арендатора. Изучите динамику рынка коммерческой недвижимости в вашем регионе, сравните арендные ставки на аналогичные объекты.

Поговорите с арендатором, выясните причины его просьбы. Возможно, он столкнулся с временными трудностями, и снижение арендной платы поможет ему пережить сложный период. Или, возможно, он рассматривает возможность переезда в более дешёвое помещение.

Оценка рисков

Прежде, чем снижать арендную плату, оцените риски. Потеря арендатора может привести к длительному периоду простоя и потере дохода. Снижение арендной платы может снизить вашу прибыль, но позволит сохранить арендатора и избежать простоя.

Взвесьте все "за" и "против" и примите взвешенное решение. Долгосрочные отношения с арендатором часто выгоднее, чем краткосрочная прибыль.

Создайте тендер на закупку — и поставщики сами предложат вам лучшие условия (доступно после регистрации на Портале)

Пересмотр условий договора аренды

Если вы решили снизить арендную плату, то необходимо внести изменения в договор аренды. Нужно чётко прописать новые условия, размер арендной платы, срок действия сниженной ставки, порядок её пересмотра.

Обратите внимание на пункт о форс-мажорных обстоятельствах в договоре аренды. Возможно, текущая ситуация подпадает под определение форс-мажора, что позволит вам снизить арендную плату на законных основаниях.

Мы делаем платформу для профессионалов коммерческой недвижимости,
где сделки происходят быстрее, спрос управляется, а доходность растёт.

Сейчас запускаемся и собираем предрегистрацию:
приглашаем инвесторов, собственников и брокеров в первый доступ.

Без лишнего шума — делаем продукт, который реально усиливает рынок.

Хотите быть внутри с самого начала — напишите нам в Telegram

или позвоните +7-960-265-19-00 и мы предложим интересные условия.

Альтернативные варианты снижения затрат

Вместо снижения арендной платы можно предложить арендатору альтернативные варианты снижения затрат. Например, вы можете взять на себя часть расходов по коммунальным платежам, обслуживанию здания, ремонту помещения.

Можно предложить арендатору арендные каникулы - период, в течение которого он освобождается от уплаты арендной платы. Это может быть полезно для новых бизнесов или для арендаторов, столкнувшихся с временными трудностями.

Если вы планируете привлекать заёмные средства в ваш бизнес, то переходите на портал Ten-X.pro и оставляйте заявку.

Улучшение объекта

Если вы не хотите снижать арендную плату, то можно предложить арендатору улучшить объект. Например, вы можете сделать косметический ремонт помещения, заменить инженерные системы, установить современные системы безопасности.

Улучшение объекта может повысить его привлекательность для арендаторов и позволит вам сохранить прежнюю арендную ставку.

Найти выгодные условия подрядного финансирования на платформе Ten-X.pro.

Пересмотр условий договора в целом

Возможно, помимо арендной платы, в договоре есть другие условия, которые можно пересмотреть. Например, можно изменить порядок оплаты коммунальных платежей, условия страхования, порядок расторжения договора.

Пересмотр условий договора должен быть взаимовыгодным для обеих сторон.

Маркетинговые мероприятия

Если вы снизили арендную плату, то сообщите об этом потенциальным арендаторам. Опубликуйте объявление на специализированных порталах по коммерческой недвижимости, в социальных сетях, на своём сайте.

Подчеркните преимущества вашего объекта, удобное местоположение, высокую проходимость, развитую инфраструктура, гибкие условия аренды.

Подобрать поставщиков финансовых услуг на Ten-X.pro.

Юридическая консультация

Прежде, чем подписывать какие-либо документы, связанные со снижением арендной платы, рекомендуется проконсультироваться с юристом. Он поможет вам оценить риски и убедиться, что ваши интересы защищены.

Регулирует отношения в сфере аренды:

Гражданский кодекс Российской Федерации (раздел VII "Аренда") ,

Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (в части, касающейся недобросовестной конкуренции на рынке аренды),.

Налоговый кодекс Российской Федерации в части налогообложения доходов от аренды.

Найти выгодные условия финансирования строительства на платформе Ten-X.pro.

Прозрачность и честность

Будьте честны и прозрачны в своих переговорах с арендатором. Объясните ему свою позицию, выслушайте его аргументы. Только так можно прийти к взаимовыгодному решению.

Снижение арендной платы не всегда плохо. Иногда это необходимо, чтобы сохранить арендатора и избежать простоя. Главное, сделать это правильно, чтобы минимизировать потери и сохранить привлекательность вашего объекта.

Найти подрядчиков и поставщиков на портале Ten-X.pro

Заключение

Управление коммерческой недвижимостью - сложный процесс, который требует профессионального подхода. Успешная аренда коммерческой недвижимости является результатом грамотной стратегии, качественного маркетинга и профессионального подхода, финансового моделирования аренды для оценки последствий снижения цены. Не стесняйтесь обращаться за консультацией к специалистам, если у вас возникнут вопросы. Удачи вам!

Если вы планируете застраивать коммерческий участок или ищете строительную компанию, то переходите на портал Ten-X.pro и выбирайте из сотен поставщиков.

Понравилась статья? Поставьте лайк, подпишитесь, чтобы не пропустить новые статьи на тему бизнеса!

Если ваша компания ищет новые каналы сбыта продукции, новых клиентов или новых поставщиков - регистрируйтесь на нашем портале Ten-X.pro, добавляйте ваши товары и услуги, ищите подрядчиков, финансирование, недвижимость и многое другое!