Семейная ипотека в столице становится доступной только при высоком уровне дохода заемщика. Как рассказал ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута в беседе с «Национальной службой новостей», минимальный доход для одобрения льготного кредита в Москве начинается примерно от ₽280 тыс. в месяц, а в ряде случаев требования банков оказываются еще выше.
По словам специалиста, условия программы зависят от предельных сумм займа. Для жителей регионов максимальный размер льготной ипотеки обычно ограничен ₽6 млн, тогда как для Москвы и Санкт-Петербурга он увеличен до ₽12 млн. От этого напрямую зависит размер ежемесячного платежа: при максимальной сумме кредита он может достигать около ₽72 тыс. в месяц.
Банки при рассмотрении заявки учитывают не только сам ипотечный платеж, но и дополнительные обязательные расходы семьи, включая траты на детей, которые могут составлять порядка ₽15–20 тыс. ежемесячно. В результате общая долговая нагрузка заемщика приближается к ₽100 тыс. в месяц. Финансовые организации, как отметил Ракута, исходят из принципа, что у клиента после всех выплат должно оставаться не менее половины дохода на проживание.
При наличии дополнительных кредитов или задолженностей, например, кредитных карт на сумму около ₽50 тыс., требования к доходу возрастают. В таком случае минимальный уровень заработка для одобрения семейной ипотеки под 6% годовых составляет порядка ₽280–300 тыс. в месяц.
Эксперт уточнил, что более устойчивым и предпочтительным для банков считается заемщик с доходом от ₽350 тыс. Дополнительным фактором риска становится ситуация, когда в семье есть неработающий супруг, что также снижает вероятность одобрения кредита.
При этом речь идет исключительно о льготной «семейной ипотеке» со ставкой около 6%. Для получения рыночных ипотечных кредитов требования к доходу, как правило, еще выше, что дополнительно ограничивает круг потенциальных заемщиков.
Автор: Ольга Сафина