Главный инженер «Ясенево» Владимир рассказывает о технических решениях и концепции проекта.
— Владимир, расскажи немного о себе. И как ты попал в «Ясенево»?
— Я инженер в третьем поколении. Мой дед строил БАМ и мосты. Он приехал в Самару по комсомольской путёвке, строил дома и мосты в Казани и Самарской области. Отец — инженер‑строитель, мостовик, начинал монтажником.
С семи лет я занимался хоккеем и всерьёз задумывался о карьере в большом спорте. Но когда пришёл момент выбора между спортом и строительством, я выбрал строительство — потому что увидел в этом большое будущее. Так я поступил в Самарский строительный институт.
В стройку меня никто не приводил «по блату». На первом курсе университета отец взял меня подсобником на общих основаниях. Я работал разнорабочим, освоил армирование, кладку, кровлю. Выучился на каменщика, работал монолитчиком.
В 23 года построил секцию ЖК «Таврический» в Симферополе. Работал один: днём руководил стройкой, вечером снимал объёмы, ночью готовил документацию. Выгорел — но зато купил первую машину и квартиру.
Вернувшись в Самару, вёл режимные объекты: испытательные стенды ракетных двигателей, нефтяные площадки.
Затем устроился инженером контроля качества в известную самарскую компанию по строительству коттеджных посёлков «Ассет». Но на планёрках, помимо своих прямых задач, начал задавать организационные вопросы. Директор спросил: «Почему это спрашивает инженер технадзора?» После этого мне предложили должность руководителя проектов. Под моим руководством были построены более 100 домов в таких коттеджных посёлках, как Эко Парк, Фэмили Парк, LESMOI, PROЁLKY.
Позже мой бывший коллега Сергей, который уже работал в компании «Додо», предложил мне перейти к ним. Состоялось интервью с Дмитрием Трояном. Мы сошлись в ценностях, целях и жизненных принципах. С тех пор я строю «Ясенево».
— Как твой большой опыт в строительстве повлиял на подход к архитектуре домов в «Ясенево»?
Помимо того, что мы разработали удобные планировки, отвечающие всем запросам современного человека, в домах предусмотрены просторные кухни‑гостиные, выход на террасу прямо из гостиной, кабинеты, вместительные кладовые и гардеробные — как общие, так и отдельные при спальнях. Также есть мастер‑спальни с собственным санузлом.
У нас даже есть проект дома площадью 81 м², в котором удалось разместить просторную кухню‑гостиную и три отдельные спальни. На такой компактной площади реализовать всё это достаточно сложно, но мы справились.
Однако, помимо очевидных преимуществ планировок, изначально была идея строить дома со вторым светом и панорамным остеклением. Это позволяет наполнить пространство естественным светом, визуально увеличить объём помещений и создать ощущение простора и свободы.
— Что такое «второй свет»?
Второй свет — это архитектурное решение, при котором отсутствует перекрытие между этажами, и часть дома имеет высоту сразу в два уровня. В нашем случае это гостиная, где высота потолка в коньке достигает почти 6 м. Дополняют пространство высокие панорамные окна, благодаря которым в доме всегда много естественного света.
То есть больше света, больше воздуха и больше ощущения простора.
Сегодня остекление в наших домах производит настоящий эффект «вау» на всех, кто видит его впервые.
Для меня было особенно важно реализовать эту идею в наших домах.
— А почему для тебя было важно воплотить именно это решение?
— Наверное, потому что я сам по себе новатор. Мне всегда были интересны нестандартные идеи и решения. В работе я обычно тот человек, который постоянно предлагает что‑то новое, ищет, как улучшить и оптимизировать процессы. А коллеги в этот момент хватаются за голову и говорят: «Подожди, мы ещё со старым не разобрались».
Однажды я познакомился с известным архитектором Леонидом Катковым. Мы быстро нашли общий язык, часами разговаривали об архитектуре, пространстве, восприятии. И одна из его мыслей сильно повлияла на меня — и влияет до сих пор.
Он говорил о том, что архитектура дома, в котором живёт человек, напрямую влияет на его состояние, мышление и даже внутреннее ощущение себя.
И действительно, не случайно тесные квартиры и низкие потолки часто воспринимаются как символ ограничения — не только физического, но и внутреннего.
Если обратиться к истории, то, например, в СССР существовал колоссальный жилищный кризис. Миллионы людей жили в коммуналках и общежитиях. Тогда государство сделало ставку на массовое и быстрое строительство — так появились «хрущёвки».
Главной задачей было строить быстро и дёшево. Высоту потолков специально уменьшали, чтобы сократить расходы на материалы и ускорить строительство. Это была прежде всего экономика индустриального жилья, а не какая‑то попытка намеренно влиять на мышление людей.
— Откуда взялось восприятие низких потолков как чего-то ограничивающего?
Позже появились исследования, подтверждающие, что пространство действительно влияет на психику человека.
Высокие потолки создают ощущение свободы, воздуха и перспективы. Они помогают человеку чувствовать масштаб пространства, снижают внутреннее напряжение. Низкие же потолки, наоборот, могут усиливать ощущение сжатости, контроля и бытовой замкнутости.
Достаточно посмотреть на дворцы, соборы, музеи или исторические библиотеки — там почти всегда высокие потолки и большие объёмы пространства. Почему? Потому что такая архитектура вызывает чувство масштаба, возвышенности и вдохновения. Пространство буквально подталкивает человека мыслить шире собственной повседневности.
И наоборот — бетонные коробки стали символом подавленности не только из‑за низких потолков, а из‑за совокупности факторов: одинаковая застройка, серость, отсутствие приватности, дефицит эстетики и ощущения пространства.
Наверное, именно поэтому сегодня многие люди тянутся к свету, воздуху и открытым пространствам. И я в том числе.
Поэтому в наших домах в «Ясенево» высота потолков почти 3 метра, а в гостиной со вторым светом — около 6 метров. Высокие потолки и панорамное остекление для меня — это символ свободы, масштаба и другого качества жизни.
— Давай перейдём к строительным решениям в «Ясенево». С чего начинается работа над конкретным домом?
— Наша работа начинается с расчётов. В «Ясенево» нет шаблонных фундаментов для всего посёлка. Грунты могут меняться каждые 10–20 метров: глина сменяется песком, меняется уровень грунтовых вод. Поэтому под каждый дом производится индивидуальный расчёт нагрузок. Это требует времени, но даёт точные цифры для расчёта нагрузок. Результат: дом, который простоит десятилетиями.
— В чём особенность фундамента в «Ясенево»?
— Наши железобетонные сваи уходят на 3 метра вглубь. Это значительно ниже уровня промерзания почвы в нашем регионе. Сверху — мощный монолитный ростверк и перекрытия из заводских плит. Проще говоря, зимой грунт может «гулять» как угодно, но дом останется неподвижным. Заклинившие двери и трещины на фасаде — это история не про «Ясенево».
— Из чего делаются стены?
— Стены мы делаем в двух вариантах: либо из керамического блока «Термоблок 25» размером 250×380×219 мм, либо из газобетонного блока.
В обоих случаях снаружи обязательно используем базальтовый утеплитель толщиной 100 мм и делаем железобетонный армопояс для прочности конструкции.
Оба варианта хорошо показывают себя по теплоэффективности: зимой дом сохраняет тепло, а летом внутри дольше держится комфортная прохлада.
— Почему ты выбрал именно керамический блок для строительства домов?
— Я решил строить дом из керамоблока, потому что для постоянного жилья это один из самых разумных материалов по сочетанию тепла, прочности и срока службы.
Во‑первых, у него хорошие теплоизоляционные свойства. Стена получается тёплой, а дом медленнее остывает зимой и меньше перегревается летом. При правильной толщине стены можно даже обойтись без сложного многослойного утепления.
Во‑вторых, керамоблок достаточно прочный для частного дома в 1–3 этажа. Он спокойно выдерживает плиты перекрытия и тяжёлую кровлю, при этом весит меньше обычного кирпича, а значит — меньше нагрузка на фундамент.
Ещё один плюс — скорость строительства. Один блок крупный, заменяет сразу несколько кирпичей, поэтому коробка дома собирается быстрее и с меньшим расходом раствора.
Мне также нравится, что это материал на основе обожжённой глины. В доме из керамоблока обычно комфортный микроклимат и нормальная звукоизоляция.
Ну а основной минус — то, что материал недешёвый и требует аккуратной кладки и грамотного исполнения узлов. Поэтому керамоблок подходит там, где есть нормальная бригада и желание строить качественно, а оно у нас есть.
— Что такое «армопояс», и зачем он нужен?
Армопояс — это железобетонный пояс, который проходит по периметру всей конструкции, связывает стены и равномерно распределяет нагрузку.
Основная задача армопояса — повысить долговечность дома.
— А что будет с домом, если не сделать армопояс?
— Если в доме из керамоблока не сделать армопояс, со временем могут появиться проблемы с прочностью и стабильностью конструкции. Сам материал хорошо выдерживает нагрузку на сжатие, но плохо переносит точечное давление и деформации.
Без армопояса нагрузка от плит перекрытия и крыши распределяется неравномерно. Из‑за этого в стенах могут появляться трещины — особенно возле окон, в углах и в местах опирания перекрытий.
Без армопояса дом становится более чувствительным к любым подвижкам грунта и строительным ошибкам. Поэтому для дома из керамоблока, особенно с железобетонными перекрытиями, армопояс считается важной частью надёжной конструкции.
— Расскажи, как устроена кровля в домах.
— Крыша выполнена по схеме кровельного пирога. Основа — деревянная стропильная система: она распределяет нагрузку от снега, ветра и покрытия, а при обработке антисептиками служит дольше.
Изнутри стропила обшиваются рейками и закрываются пароизоляционной плёнкой, она защищает от конденсата. Затем идёт утеплитель толщиной 200 мм: он снижает теплопотери и поддерживает комфортный микроклимат в мансарде.
Снаружи утеплитель защищён ветро‑гидрозащитной мембраной. Она блокирует дождь и ветер, но пропускает пар — это предотвращает гниение и плесень. Контробрешётка создаёт вентилируемый зазор для вывода влаги, затем монтируется обрешётка и финишное покрытие — профлист КСП 17–1190×0,5 мм в цвете RAL 7024 («серо‑графитовый», «Rooftop Бархат»).
Водосточная система и снегозадержатели выполнены в том же цвете. По правилам архитектурного кода посёлка на крыше запрещено размещать антенны, кондиционеры и прочие дополнительные объекты.
— В домах «Ясенево» большие панорамные окна, практически в пол. Это красиво и светло, но не будет ли дом холодным зимой?
— Это частый вопрос. Мы используем профиль Exprof Siberica (74 мм) — он разработан специально для северных широт. Внутри — трёхкамерный стеклопакет с мультифункциональным напылением: зимой оно удерживает тепло внутри, а летом не даёт дому превратиться в сауну. Поэтому за окнами может стоять и мороз, и зной, но в домах всегда будет комфортно находиться.
— Почему в коттеджных поселках сначала строят дома, а дороги оставляют «на потом», из-за чего люди ждут благоустройства годами? И как с этим обстоят дела в «Ясенево»?
— Строительной технике нужен проезд. Если заасфальтировать дороги в самом начале, тяжёлые грузовики с материалом разобьют их за первые же месяцы. Поэтому логика «сначала дома — потом дороги» объективно правильная.
Поэтому в «Ясенево» мы также сначала строим дома, потом уже дороги.
Однако мы понимаем боль людей, которые купили готовый дом, а потом годами ждут дорог, пока весь посёлок не достроится. Поэтому мы пошли другим путём.
Мы разбили весь посёлок на очереди, а каждую очередь — на линии (до 30 домов в одной линии). У линии есть чёткие сроки реализации.
Наш подход:
- Строим дома на линии с чётким сроком реализации.
- Как только последний дом построен — сразу прокладываем асфальт.
- Дальше строительная техника сюда больше не заезжает.
Что это даёт нашим жителям?
- Во-первых, скорость. Люди переезжают в готовые дома уже на благоустроенной улице, без ожиданий, когда закончится стройка.
- Во-вторых, качество. По асфальту больше не ездит строительная техника, поэтому дороги сохраняются ровными и аккуратными.
- И, наконец, комфорт даже во время стройки. Да, где-то поблизости могут продолжаться работы, но это не влияет на повседневную жизнь, потому что улица уже полностью готова и благоустроена.
Кстати, наши дороги строятся по технологии межгородских магистралей: с выемкой грунта до двух метров, укладкой геотекстиля, слоёв песка и щебня с послойной трамбовкой.
— Ни для кого не секрет, что после дождя в частном секторе дороги превращаются в сплошные лужи, по которым невозможно нормально пройти. Как этот вопрос вы собираетесь решать в «Ясенево»?
За годы строительства в коттеджных посёлках я регулярно наблюдал одну и ту же проблему, которая всплывала уже после сдачи объектов. После дождя на дорогах появлялись огромные лужи, которые долго не просыхали и мешали жителям перемещаться. Причина всегда одна — ошибки в проектировании дренажной системы.
Поэтому в посёлке «Ясенево», учтя предыдущий опыт, я подошёл к вопросу иначе. Чтобы жители навсегда забыли о лужах, мы смонтировали мощную дренажную систему ещё до начала основного строительства.
Результат: даже в сильнейший ливень вода уходит в ливневую канализацию мгновенно. Мы специально проверяли: после таяния снега верхний слой почвы просыхает всего за сутки. Жители смогут после дождя спокойно гулять по посёлку в обычных кроссовках, а не в резиновых сапогах.
— Спасибо, у меня последний вопрос, и, наверное, самый важный. По строительной площадке с тобой постоянно бегает пёс, которого ты называешь своим главным прорабом. Получается, ты любишь животных?
У нас с ним довольно необычная история. Тринадцать лет назад я решил завести собаку породы пинчер. Как и многие, нашёл объявление на «Авито»: цена устроила, и я поехал за щенком.
Но когда приехал, сразу понял, что это вовсе не пинчер, а обычная дворняга. Конечно, я отказался и уже собирался уезжать. Но в тот момент, когда я подошёл к машине, хозяин просто вышвырнул маленького щенка в окно, и он упал прямо передо мной в снег. Я не смог оставить его там и просто уехать.
Так Рей появился в моей жизни, и с тех пор мы вместе.
Теперь он почти всегда рядом со мной, в том числе и на строительной площадке, поэтому я и называю его главным прорабом.
Кстати, в благоустройстве «Ясенево» предусмотрены тренировочные площадки для собак. Так что, как только их построят, Рей станет первым их тестировать.
Если хотите, чтобы друзья и родственники, заходя в вашу гостиную с панорамным остеклением, вторым светом и 6-метровыми потолками, говорили «вау», — вам в «Ясенево». Наш главный инженер Владимир уже построил для вас такой дом. Вам нужно только оставить заявку и купить.
________________________________________________________________________
Узнайте все подробности на нашем сайте.
Контакты:
Телефон: +7 (8412) 50-05-75
Max: +7 (927) 094-63-99
Telegram: @yasenevo_homes
Следите за нами:
Подписывайтесь на нашу группу ВКонтакте и Telegram-канал, чтобы видеть, как растет и развивается наш проект.