Обычно я не люблю брокер-туры. Знаете эту возню? Пятнадцать риелторов с айфонами, бесконечное «а где розетки?», и менеджер по продажам, который заученно тараторит про виды на Кремль.
Но на этот раз я поехал. Чисто из любопытства.
Проект на Дербеневской — тот самый, волнообразный — уже два года будоражит моих коллег. Кто-то говорит «шедевр», кто-то — «дорогой мыльный пузырь». Я решил проверить сам.
Взял каску. Поехал.
Разговор с отделом продаж (без купюр)
Нас собрали в бытовке. Я сразу выбрал самую дотошную девушку из отдела продаж, Наталью. Попросил без презентации.
— Наташ, давай сухие факты. Что реально, а что маркетинг?
Она не растерялась.
— Хорошо, Александр. Факт первый: ни одно окно не повторяется. Из-за волны каждое стекло — индивидуальный размер, немецкая подгонка. Брак — перезаказ на два месяца. Застройщик не экономил.
— Дорого, — говорю.
— Дорого. Но это даёт 360-й обзор. Вы не смотрите в стену соседа.
— Второй факт, — продолжила Наташа. — Потолки от 3 до 3,7 метра. Я сама замеряла на верхних этажах.
— А на нижних?
— Тоже выше трёх. Но самое крутое — в каждой квартире есть возможность сделать антресольный уровень. Проектом это не заложено, но инженеры подтвердили: перекрытия выдержат.
Вот этого я не знал. Ты можешь сделать второй ярус под кабинет или спальню для гостей. По сути — двухуровневая квартира без лестницы в планировке.
Я спросил про самые странные пожелания покупателей.
— Окна в гардеробной, — ответила Наталья. — У нас есть 17 квартир, где гардеробная — это отдельная комната с окном. Люди влюбляются в эту фишку с первого взгляда.
— А ещё? — не унимаюсь.
— Ещё у нас есть подземный паркинг с системой охлаждения аккумуляторов. Если электромобиль загорится, остальные машины не пострадают. Это заложили на стадии проекта.
Это уровень «ядерный бункер», а не просто гараж.
А чего вы боитесь? — спросил я
— Что люди не поймут ценность white box, — честно сказала Наталья. — У нас нет отделки «под ключ». Только выровненные стены, стяжка, окна. Покупатель сам делает дизайн. Многие хотят «заезжай и живи», а это не наш случай.
— То есть вы теряете клиентов?
— Да. Но те, кто остаются — делают квартиры-мечты. И потом не переделывают наш «евроремонт».
Я задумался. Действительно, редкая честность.
Мы надели каски, поднялись на 7-й этаж. Без окон пока, только проёмы. Но даже сейчас, с голыми перекрытиями, чувствуется пространство. Ширина коридоров — 2,2 метра. Не советские «два с половиной шага».
Из окон-проёмов — река. Без ракурсов и фотошопа. Я постоял, помолчал.
Строители рядом заливали бетон. Пахло свежим раствором и мокрой арматурой. Это вам не виртуальная экскурсия.
Наталья подтвердила: рядом построят БЦ на 3000 рабочих мест. Плюс — рестораны, бутики. Минус — пробки.
Но для жителей — отдельный въезд с Третьего кольца, прямо из паркинга. Местные не будут стоять в очереди вместе с офисными.
— Через два года после сдачи БЦ, — сказала она, — цены на квартиры вырастут процентов на 35-40. Потому что топ-менеджеры захотят жить рядом с работой. А квартир всего 188.
Я переспросил. Это не гипотеза. Это тренд по всем подобным проектам в Москве.
Сейчас — идеальный момент, чтобы заскочить до открытия БЦ и до финишного взлёта цен.
Я, не призываю бежать и покупать. У меня самого нет лишних 60-70 миллионов. Но если бы были — я бы приехал на брокер-тур, как приехал сейчас.
И выбрал бы квартиру с окном в гардеробной.
Если хотите так же — пишите
Мне отдел продаж дал прямой контакт. Не колл-центр, не «оставьте заявку», а живого человека.
Напишите в комментариях слово «ВОЛНА» — я скину вам телефон. Без дурацких звонков «мы перезвоним через три дня».
Приезжайте на стройку. В каске. Как я.