Самый частый вопрос который я слышу от покупателей: «А достроят ли?». Именно для этого и существует 214-ФЗ — федеральный закон о долевом строительстве.
Расскажу как он работает и почему в Дагестане это особенно важная тема.
Что даёт этот закон покупателю
Если застройщик работает по 214-ФЗ — он обязан:
Заключить с вами ДДУ и зарегистрировать его в Росреестре. Одну квартиру двум людям не продать.
Хранить ваши деньги на эскроу-счёте в банке. Застройщик получит их только после сдачи дома. Если обанкротится до этого — деньги вернут вам. Лимит страхования — 10 млн рублей.
Получить разрешение на строительство до начала продаж и публично раскрыть всю документацию.
Как проверить объект по 214-ФЗ
Зайдите на наш.дом.рф и введите название застройщика или адрес объекта. Там будет вся документация, фото со стройки и история всех сданных объектов компании.
Специфика Дагестана — и это важно
В Махачкале сейчас строятся всего два жилых комплекса по 214-ФЗ — Гранд Берег и Аквамарин. В Каспийске и Дербенте таких объектов больше.
Большинство новостроек в регионе работают по предварительным договорам — без эскроу-счёта. Это не значит что они плохие. На рынке есть надёжные застройщики с хорошей репутацией которые годами строят и сдают дома. Но юридическая защита покупателя там ниже.
Именно поэтому в Дагестане так важно проверять репутацию застройщика. Не только документы — а реальную историю: сколько домов сдал, были ли задержки, что говорят жильцы.
Что делать если застройщик задержал сдачу
С июля 2025 года мораторий на неустойки снят. Теперь при задержке можно требовать штраф в полном объёме — 1/150 ставки ЦБ от суммы договора за каждый день просрочки.
При задержке больше двух месяцев — можно расторгнуть договор и вернуть деньги с процентами.
Рассрочка и 214-ФЗ — это разные вещи
Часто путают. Рассрочка — это способ оплаты. 214-ФЗ — это форма договора. Можно купить по ДДУ и платить в рассрочку. Это лучший вариант — и деньги защищены, и платите частями.
В Дагестане большинство объектов предлагают рассрочку от застройщика от 12 до 48 месяцев без переплаты. Это реальная альтернатива для тех кто не хочет отдавать всю сумму сразу.