Информация из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) делится на две категории: общедоступную и ограниченного доступа.
Большинство данных об объекте недвижимости открыты для всех желающих. Получить их можно в виде выписок, которые содержат основные технические характеристики об объекте.
Главное правило: персональные данные собственника для лиц, не обладающих правом на получение сведений ограниченного доступа, будут скрыты — вместо полного имени будет указано «Физическое лицо».
Важно знать:
Владелец недвижимости может открыть доступ к своим персональным данным для третьих лиц. Для этого он подает заявление в Росреестр через МФЦ или Госуслуги о внесении в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных третьим лицам.
К общедоступным выпискам относятся:
- Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах (содержит адрес, площадь, кадастровую стоимость, правообладателя (или пометку «физическое лицо», а также наличие обременений).
- Выписка об объекте недвижимости (более полная версия предыдущей, содержит информацию о границах участка, его расположении в зонах с особыми условиями использования (например, водоохранных, санитарно-охранных зонах).
- Выписка о переходе прав на объект (позволяет отследить историю владения объектом и всех предыдущих собственников).
- Выписка о кадастровой стоимости объекта (предоставляется бесплатно).
- Выписка о договорах участия в долевом строительстве.
Другая категория выписок – это выписки, которые выдаются только ограниченному кругу лиц (сведения ограниченного доступа). Их могут получить только определенные законом лица:
сам собственник, его супруг, суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры, арбитражные управляющие, кадастровые инженеры, нотариусы, наследники, органы власти и другие лица, указанные в статье 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
К ним относятся, в том числе:
- Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (показывает всю недвижимость конкретного человека).
- Выписка о содержании правоустанавливающих документов (содержит сведения о содержании договоров купли-продажи, дарения и т.д., на основании которых возникло право).
- Выписка о признании правообладателя недееспособным.
- Выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о кадастровом учете/регистрации прав (это служебная информация о процессе регистрации, которая не является общедоступной и имеет значение для подтверждения момента подачи документов в Росреестр).
- Справка о лицах, получивших сведения об объекте (по запросу собственника, чтобы узнать, кто интересовался его недвижимостью).
Как можно получить информацию:
- Портал Госуслуги — самый удобный способ. Собственник может получить онлайн-выписку за минуту бесплатно. Иное лицо может запросить основную информацию о недвижимости без указания персональных данных собственников.
- Сайт Росреестра — раздел «Публичная кадастровая карта» (можно быстро проверить основные характеристики бесплатно) и сервис «Предоставление сведений ЕГРН» (платно).
- В МФЦ — можно заказать бумажную выписку, заверенную печатью.