Как минимум 50% дохода у заемщика должно оставаться на жизнь, плюс банки учитывают расходы на детей, заявил НСН Дмитрий Ракута.
В Москве банки одобряют семейную ипотеку, если заемщик зарабатывает минимум 280 тысяч рублей в месяц, заявил в беседе с НСН ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.
Банки стали жестче урезать суммы по заявкам на ипотеку. Теперь одобряют на треть меньше: клиенты запрашивают в среднем 6,1 млн, а согласовывают им лишь 4,1 млн рублей. Этот разрыв увеличился за последний квартал, пишут «Известия» со ссылкой на данные ЦБ. На практике это означает, что уже в процессе одобрения кредита россиянам приходится искать новое, более дешевое, жилье или же другие источники получения денег. Ракута рассказал, кому одобряют заявки.
Москвичи стали чаще продавать жилье ради закрытия ипотеки
«У нас есть сумма в шесть миллионов, если это семейная ипотека в регионах, или 12 миллионов, если в Москве и Питере. Отталкиваясь от этого, банки «считают» минимальный доход клиента для одобрения. Для суммы в 12 миллионов, платеж составляет 72 тысячи рублей. При этом мы понимаем, что это семейная ипотека, значит, банки учитывают расходы на детей в таком случае – около 15-20 тысяч рублей. Минимум 100 тысяч рублей в таком случае нагрузка в месяц. Как минимум 50% у заемщика должно оставаться на жизнь. Если есть небольшие кредиты, кредитные карты на тысяч 50, мы получаем, что для семейной ипотеки в 6% человек должен зарабатывать примерно 280-300 рублей в месяц. Это минимум для банка, чтобы лояльно рассмотреть этого заемщика. В идеале, конечно, от 350 тысяч рублей в месяц, так как, если супруга, например, не работает, банк начнет сомневаться. Если говорим про рыночную ипотеку, конечно, там доход должен быть другой, ставка высокая, ежемесячный платеж сильно выше», - объяснил он.
Выдача льготной ипотеки в России сократилась более чем на 50% из-за новых условий, под которые очень сложно подойти, сказала в эфире НСН президент Ассоциации ипотечных брокеров Кристина Малхасян.