В Ломоносове выставили на продажу памятник деревянного зодчества в стиле модерн. Эксперты считают, что его можно приспособить под частную школу или под отель.
Как стало известно "ДП", торги с начальной ценой 28,4 млн рублей организует Российский аукционный дом.
Бревенчатый терем на ул. Сафронова, 7, находится в собственности Петербурга. Площадь трёхэтажного здания — около 470 м2, участка — около 860 м2. Здание находится "в удовлетворительном состоянии, требующем ремонта". Претендентам на покупку необходимо внести задаток 2,8 млн рублей. Аукцион намечен на 17 июня.
В отчёте об оценке рыночная стоимость здания (17,6 млн) почти вдвое ниже его кадастровой стоимости (30,1 млн), тогда как земля оценена выше кадастра.
Эксперты, впрочем, говорят, что это связано с методологией кадастровой оценки, которая не учитывает особенности таких зданий.
Руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group в Петербурге Сергей Дуванов считает начальную цену рыночной и соответствующей характеристикам объекта — с учётом площади, местоположения и статуса памятника. Использование в качестве частного особняка или офиса может быть затруднено из–за логистики, режима доступа и соседства с детским садом, поэтому наиболее вероятный вид использования — образование или какая–либо другая социальная функция. Если логистические сложности удастся преодолеть, можно будет рассмотреть и вариант с офисом. "В таком случае это мог бы быть достаточно редкий и самобытный формат — исторический камерный офис, фактически уникальный для рынка", — рассуждает Сергей Дуванов.
В свою очередь директор департамента инвестиций и рынков капитала Bright Rich Екатерина Андреева, напротив, полагает, что 28,4 млн рублей выглядят завышенными, особенно с учётом будущих затрат на восстановление и охранных обязательств перед КГИОП. Андреева видит более перспективным камерный гостиничный проект или апарт–формат с общественными пространствами. В Ломоносове по–прежнему дефицит качественной туристической инфраструктуры. Историческая архитектура здания могла бы стать дополнительным преимуществом. Но бюджет реставрации для деревянных памятников может составлять от 50% стоимости самого актива.
Дореволюционное здание охраняется как памятник архитектуры регионального значения. Изначально это был дом начальника ораниенбаумской офицерской стрелковой школы Леонтия Гапонова. Последним пользователем было художественное отделение Детской школы искусств им. Стравинского. В 2019 году для неё построили новое здание, объединив отделения, разбросанные прежде по разным местам. Ныне постройка на ул. Сафронова не используется. Согласно отчёту об оценке, она законсервирована.
"ДП" направил вопросы в комитет имущественных отношений и в Российский аукционный дом. На момент подготовки материала ответы в редакцию не поступили.