Можно ли «застолбить» себе парковочное место во дворе: почему цепи и замки незаконны и что делать соседям

Во многих дворах многоквартирных домов до сих пор можно увидеть цепи, столбики, тросы, замки и даже самодельные барьеры, которыми автовладельцы пытаются «закрепить» за собой место для парковки. Однако в большинстве случаев такие действия незаконны. Разбираемся, имеет ли право житель дома ограждать парковочное место, какие штрафы предусмотрены законом и куда обращаться соседям.

Если придомовая территория относится к общему имуществу многоквартирного дома, то она принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Это прямо предусмотрено статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

Это означает, что отдельный житель не может единолично объявить часть двора «своей» территорией, поставить цепь, блокиратор, столбики или повесить замок.

Самовольное ограничение доступа к общему имуществу расценивается как незаконное использование земельного участка.

Почему цепи и блокираторы во дворе — незаконны

Самовольная установка:

• цепей;
• столбиков;
• парковочных барьеров;
• блокираторов;
• замков;
• тросов;
• иных ограждений,

без решения собственников и необходимых согласований нарушает нормы земельного и жилищного законодательства.

В большинстве случаев такие действия подпадают под статью 7.1 КоАП РФ — «Самовольное занятие земельного участка».

Санкции по статье 7.1 КоАП РФ:

• для граждан — штраф от 5 000 до 10 000 рублей;
• для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей;
• для юридических лиц — от 100 000 до 200 000 рублей.

Кроме штрафа, нарушителя могут обязать демонтировать незаконные конструкции за свой счет.

Если при установке ограждений повреждается асфальт, газон или элементы благоустройства, возможны дополнительные санкции по региональным нормам.

Когда парковочные места могут быть организованы законно

Законный вариант существует, но он сложнее, чем просто натянуть цепь.

Для этого необходимо:

1. Провести общее собрание собственников.
2. Получить необходимое количество голосов.
3. Оформить решение документально.
4. Согласовать организацию парковки с местными властями при необходимости.
5. Соблюсти требования пожарной безопасности, санитарные и градостроительные нормы.

При этом даже решение собрания жильцов не всегда дает право «приватизировать» конкретное место навсегда конкретному человеку.

Если земельный участок под домом не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, жильцы вообще не вправе распоряжаться территорией как собственники.

Что делать жителям, если сосед поставил цепь или замок

1. Проверить статус придомовой территории

Уточнить, сформирован ли земельный участок многоквартирного дома и относится ли территория к общему имуществу, можно:

• через Росреестр;
• на публичной кадастровой карте;
• в управляющей компании или ТСЖ.

2. Обратиться в управляющую компанию или ТСЖ

Управляющая организация обязана реагировать на незаконное использование общего имущества.

Жители могут потребовать:

• провести проверку;
• выдать предписание о демонтаже;
• организовать устранение нарушений.

3. Подать жалобу в администрацию района или города

Муниципальные власти вправе:

• провести проверку;
• выдать предписание;
• привлечь нарушителя к административной ответственности.

Особенно это актуально, если территория относится к муниципальной земле.

4. Обратиться в Госжилинспекцию

Если управляющая компания бездействует, жители вправе пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию.

5. Вызвать полицию

Если установка цепей сопровождается конфликтами, угрозами или повреждением чужого имущества, можно обращаться в полицию.

Самостоятельно срезать цепи, ломать блокираторы или портить чужое имущество не рекомендуется — это уже может повлечь ответственность для самих жильцов.

6. Подать иск в суд

Собственники помещений вправе требовать:

• устранения препятствий в пользовании общим имуществом;
• демонтажа незаконных конструкций;
• возмещения ущерба.

Какие нормы закона регулируют ситуацию

Основные нормы:

• статья 36 Жилищного кодекса РФ — общее имущество собственников;
• статья 44 ЖК РФ — полномочия общего собрания собственников;
• статья 7.1 КоАП РФ — самовольное занятие земельного участка;
• статья 304 Гражданского кодекса РФ — защита прав собственника от нарушений;
• Правила противопожарного режима РФ — запрет перекрытия проездов спецтехнике.

Что важно помнить

Двор многоквартирного дома — территория общего пользования, а не личная парковка конкретного автовладельца.

Если место официально не оформлено и не закреплено в установленном законом порядке, никто не вправе:

• резервировать его цепями;
• ставить блокираторы;
• ограничивать доступ соседям;
• угрожать эвакуацией чужих автомобилей.

В большинстве случаев такие действия считаются незаконными и могут закончиться штрафом и обязательным демонтажем конструкций.