Договор: фиксируем реальность, а не надежды ✍🏻
В договоре должно быть чётко: предмет работ с адресом и площадью, перечень работ по этапам, календарный план с датой старта и контрольными точками, стоимость с таблицей объёмов, порядок оплат после закрытия этапов, ответственность и гарантия
Фиксируйте персональный состав: кто прораб, плиточник, электрик, условия замены. Никаких расплывчатых «по согласованию», только понятные формулировки с цифрами и сроками
Смета: метр к метру, точка к точке 🔖
Мы всегда приводим смету к измеримым единицам. Не «электрика по квартире», а штробление в метрах, розетки и выключатели поштучно, автоматы и щит — отдельными строками, сборка и наладка — отдельно. По стенам — квадратура штукатурки и шпаклёвки с разбивкой по слоям, откосы и углы — количеством. По потолкам — метраж, светильники, профиль, обводы
Добавляйте резерв 5–10% на непредвиденное, но потратить его можно только по актам и фото
Обмеры и фотофиксация: база для споров 📏
Делаем контрольные обмеры лазером, снимаю видео обхода с комментариями: трещины, пустоты, косяки застройщика. Объёмы работ подтверждаем актом‑замером с подписями
Если «площадь плавает», пересчитываем смету до начала работ. Это экономит нервы и убирает лишние «ну мы не учли»
Технические узлы: решаем заранее ⚒️
Прежде чем бригада зайдет на объект, необходимо согласовать все узлы: вентиляция и диаметр вытяжки, состав стяжки и звукоизоляция, скрытие труб и коллекторов, ревизии, уклоны в мокрых зонах, гидрошвы. Любое «на месте решим» оборачивается допработами.
Закрепляйте схемы и пояснения в переписке с фото — потом проще спрашивать с мастеров и контролировать расходы
Логистика: календарь поставок вместо хаоса 🚚
Поставки должны быть разложены по датам: когда нужны смеси, электрика, двери, плитка, кухня, мебель. У каждой позиции есть дедлайн на объекте. Подрядчик обязан предупреждать о рисках простоя
В договоре прописывайте, что простои по вине подрядчика не оплачиваются, задержки по вине поставщиков переносят сроки без штрафов. Так исчезают «мёртвые недели»
Оплаты: только за закрытые этапы 🙌🏻
Предоплата — лишь на согласованный перечень черновых материалов. Дальше — пост‑оплата по факту этапа. Этап — это не «почти готово», а отчёт с фото и замерами. Электрика — прозвон и маркировка щита, сантехника — опрессовка с видео манометра, гидроизоляция — карты примыканий и пролив, малярка — проверка правилом и подсветкой
Платёж идёт после проверки, а не «авансом за обещания»
Сколько стоит ремонт Вашей квартиры в 2025 году? 🤔 Расчет стоимости и приятный подарок 🎁 здесь: https://vk.com/m_kvadrat_tula?ref=group_widget&w=app5708398_-189510201
Команда «М Квадрат» 🧡