Минфин предлагает ужесточить правила выдачи льготной ипотеки. Речь идёт о тех случаях, когда родители не состоят в официальном браке. В такой ситуации ставка льготной ипотеки может увеличиться. Детали выяснял Борис Бейлин.
В Минфине обсуждается повышение ставки по льготным ипотечным кредитам в двух случаях, сообщает профильное издание «Московская перспектива». Если один из родителей получает новый ипотечный кредит или если родители не состоят в браке, и хотя бы один из них не прописан вместе с ребенком. В таких ситуациях ставка по льготной ипотеке вырастет. С 6-ти до, возможно, 8-9 процентов. Отмечу, что и такая ставка - вдвое меньше обычной, рыночной, ипотечной ставки, которая достигает 19 процентов. По данным «Московской перспективы», среди прочих, речь идет о кредитах, которые были оформлены после февраля этого года. Дело в том, что с этого времени уже действует ограничение - одна ипотека на одну семью, тогда как раньше льготный кредит мог оформить каждый из супругов.
Минстрой, в принципе, согласен с такой схемой, но ведомство настаивает, чтобы новые правила не касались уже выданных кредитов. Чтобы по ним ставка не пересматривалась. Окончательное решение еще не принято.
Напомню, что сейчас ипотеку с государственным субсидированием под шесть процентов годовых может взять любая семья, где есть ребенок в возрасте до шести лет или ребенок-инвалид. Минимальный первоначальный взнос - 20 процентов от стоимости жилья. Максимальный размер кредита - шесть миллионов рублей (обсуждается возможность повышения планки до 8 миллионов). В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области лимит - больше. 12 миллионов рублей. Причем семейную ипотеку можно расширить. До 30 миллионов - в московском и питерском регионах, и до 15 миллионов - во всех остальных. Правда, в этом случае часть кредита, которая превышает установленный лимит, нужно брать по рыночной ставке, которая сейчас - в несколько раз выше льготной.
Долгое время программа касалась только новостроек. Но год назад ее распространили и на вторичное жилье. Правда, для определенной категории семей, и - в определенных городах и поселках. Так, на льготную ставку в 6 процентов годовых для покупки квартиры на вторичном рынке могут рассчитывать семьи с детьми в регионах с низким уровнем строительства. Приобретаемое жилье не может быть аварийным, а сам дом должен быть построен в последние 20 лет.
Предполагается, что программа льготной ипотеки будет действовать как минимум до 2030 года. Ее правила неоднократно менялись. В апреле в думского комитете по финансовому рынку отмечали, что рассматривается вопрос о введение дифференцированной ставки по льготной ипотеке. Скажем, 10 процентов - для семей с одним ребенком, 6 процентов - с двумя, и 4 процента - для семей с тремя и более детьми.
Добавлю, что за время действия льготной программы (с 2018 года) ею воспользовались 3 миллиона 800 тысяч семей. Причем в прошлом году доля таких кредитов составляла 80 процентов от всей ипотеки.