Вопрос смены вида разрешенного использования (ВРИ) участка — один из самых частых у владельцев земли. Недавно Росреестр выпустил важные разъяснения к Федеральному закону № 295-ФЗ. Если вы планируете строить дом, менять статус участка в СНТ или арендуете землю у государства — эта информация для вас.
1. Аренда у государства: можно ли сменить ВРИ «под себя»?
Для тех, кто арендует государственную или муниципальную землю, правила стали жёстче.
- Договор превыше всего. Использовать участок можно только под тот ВРИ, который прописан в договоре аренды.
- Исключение: сменить ВРИ арендатору разрешат только при реализации проекта комплексного развития территории (КРТ).
- Важный нюанс: администрация тоже не может менять назначение земли в одностороннем порядке. Любые изменения — только по соглашению сторон или в рамках закона.
2. Регистрация изменений в ЕГРН: пошлина и сроки
Процесс официального закрепления нового ВРИ теперь выглядит так:
- Подаёте заявление о кадастровом учёте.
- Оплачиваете госпошлину.
- Бесплатный вариант: если сведения меняются в порядке межведомедственного взаимодействия (например, город сменил зонирование), платить не нужно.
Важное ограничение: с 1 марта 2026 года вносятся поправки, согласно которым будет невозможно внести сведения о ВРИ для уже построенных объектов капитального строительства (зданий, сооружений).
3. Садоводства и огородничества: запрет и лазейки
Владельцам участков в СНТ и ОНТ нужно быть внимательными. По общему правилу (Закон № 217-ФЗ), менять назначение земли внутри действующего товарищества запрещено.
Когда изменения всё же возможны?
- Если участок изымается для нужд государства.
- Если территория включена в проект комплексного развития (КРТ).
- Массовый переход в ИЖС: если общее собрание членов СНТ решило сменить форму управления и устав, возможен массовый перевод участков под индивидуальное жилое строительство. Но заявления в Росреестр должны подать все собственники одновременно.
4. Что делать с заброшенным СНТ?
Если ваше садовое товарищество давно ликвидировано или исключено из ЕГРЮЛ как недействующее, запрет на смену ВРИ перестаёт действовать. В этом случае собственники могут менять назначение своих участков по общим правилам, ориентируясь на градостроительный регламент и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего района.
---
Резюме
Земельное законодательство становится всё более структурированным, но одновременно и более сложным. Прежде чем менять ВРИ, обязательно изучите ПЗЗ вашего муниципалитета или обратитесь к специалисту. Ошибка может привести к невозможности зарегистрировать построенный дом или к штрафам за нецелевое использование земли.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе изменений законов и разбираться в тонкостях загородной недвижимости.
#недвижимость #земельноеправо #ВРИ #Росреестр #дача #строительство