Рынок недвижимости Фукуока сейчас снова на слуху. Причина понятная: остров готовят к APEC 2027, расширяют аэропорт, крупные девелоперы продолжают строить жильё, отели, торговые улицы и туристические кластеры. Sun Group уже получила управление международным аэропортом Фукуока, а проект расширения аэропорта связан именно с подготовкой острова к APEC 2027. По данным VnExpress, новая стройка должна кратно увеличить пассажирскую мощность аэропорта.
Для россиян в первую очередь Фукуок интересен как место, где можно купить квартиру у моря. Хотя безусловно есть интерес и инвестиционный.
Ниже — пять направлений и проектов, на которые стоит смотреть в первую очередь. Они понятны по локации, девелоперу, туристическому спросу или формату.
1. Meypearl Harmony Phu Quoc — квартиры у Bai Truong для тех, кто хочет понятный жилой формат
Meypearl Harmony Phu Quoc — один из самых понятных вариантов для иностранца, который ищет нормальный жилой формат у моря. Проект находится в районе Bai Truong, внутри большого мастер-плана Meyhomes Capital Phu Quoc. По данным Rumavi, комплекс расположен примерно в 150–200 метрах от пляжа Bai Truong, а аэропорт Фукуока находится примерно в 10 км. Для острова это удобная связка: море рядом, аэропорт недалеко, до юга острова тоже не нужно ехать через весь Фукуок.
Почему это может быть интересно россиянам: формат квартиры проще для понимания, чем shophouse (это когда жилье на втором этаже, а магазин на первом) или вилла с коммерческим назначением земли. Такие объекты легче сравнивать по площади, этажу, виду, стоимости обслуживания и потенциальной аренде. А главное - они дешевле. Для тех, кто думает о сезонном проживании на Фукуоке, это более спокойная история.
Слабое место тоже очевидно. Нужно отдельно проверять: есть ли квота для иностранцев, в каком она состоянии, какой именно договор предлагают, что прописано по сроку владения, когда и на каких условиях оформляется Pink Book.
2. Sun Grand City New An Thoi — юг острова, shophouse и городская недвижимость
Sun Grand City New An Thoi — проект в Антхое, городе на юге Фукуока. Это - городская недвижимость: shophouse, townhouse, коммерческие помещения, жильё в районе, который Sun Group развивает как южный центр острова. Вьетнамские источники называют New An Thoi одним из редких проектов на Фукуоке с городским жилым правовым статусом и долгосрочным владением, правда, для вьетнамских покупателей.
Для россиян это скорее инвестиционная, если хотите, бизнес история. Формат shophouse требует понимания: кто будет управлять объектом, есть ли поток людей, что реально можно открыть на первом этаже, сколько стоит содержание, кому потом продавать. Если смотреть на юг острова в перспективе нескольких лет, локация логичная: рядом канатная дорога Hon Thom, Sunset Town, порт Антхой, южные пляжи, туристические маршруты.
Главный риск — переоценка коммерческого потока. Красивый фасад не гарантирует арендатора. Не будем забывать, все это стоит там, где еще 10 лет назад были «лишь тропы зверей». Условно исторических толп туристов как на Бали здесь пока не наблюдается.
3. Sun Grand City Hillside Residence / The Sunset — квартиры и апартаменты в Sunset Town
Sun Grand City Hillside Residence и новая очередь The Sunset — еще одна локация на южном Фукуоке. Основа - видовые квартиры и близость к туристическому ядру все того же Sunset Town. Sun Property пишет, что The Sunset входит в район на склонах горы Ong Quan и состоит из четырёх высотных башен. Проект подаётся как часть инфраструктуры, которая должна работать на рост юга острова перед APEC 2027.
Для покупателя из России этот формат может быть интересен по двум причинам. Первая — локация уже узнаваемая: Sunset Town, канатная дорога, шоу, рестораны, туристический поток. Вторая — квартиры проще обслуживать, чем виллу или коммерческий shophouse. Особенно если человек не живёт на Фукуоке постоянно.
Но есть нюанс: видовые проекты в туристических кластерах часто продаются с сильной эмоциональной наценкой, коррелирует ли она с реальной стоимостью - большой вопрос.
4. Hon Thom Paradise Island — вариант на длинную перспективу
Hon Thom Paradise Island — самый амбициозный пункт в этой подборке. Это не отдельный дом и не один жилой корпус, а большой проект на острове Hon Thom, связанном с югом Фукуока канатной дорогой. В описаниях проекта Sun Group фигурируют курортная инфраструктура, марина, развлекательные зоны, квартиры, shophouse, shop villa и виллы. Один из источников указывает масштаб комплекса до 300 га.
Для россиян это может быть интересно как ставка на будущее развитие южного архипелага. Если Hon Thom действительно станет полноценным туристическим островом, ранние объекты могут получить хороший спрос. Но слово «если» здесь не декоративное. Стоит вспомнить пустующие проспекты Sunset Town (проект все той же группы Sun на севере острова) в 2024, как на безоблачной перспективе появляется легкая дымка.
Это не вариант для осторожного покупателя, который хочет завтра прилететь, открыть дверь своей квартиры и жить. История для тех, кто понимает, что такое девелоперский риск и готов ждать. А ждать во Вьетнаме иногда приходится дольше, чем написано в буклете.
5. The 5Way Phu Quoc / север острова — ставка на Grand World и туристический поток Bai Dai
The 5Way Phu Quoc находится на севере острова, в зоне Grand World / Phu Quoc United Center, рядом с Bai Dai и большим туристическим кластером Vingroup. По данным Rumavi, проект включает более 10 000 апартаментов в малоэтажных блоках и ориентирован на формат «отдых, инвестиции, проживание, развлечения и wellness» в одном комплексе.
Север Фукуока отличается от юга. Там меньше ощущения обычного города, зато есть крупные туристические магниты: Grand World, VinWonders, сафари-парк, пляж Bai Dai, отельные комплексы. Для россиян это может быть интересно, если цель — не постоянная жизнь, а объект рядом с готовой туристической инфраструктурой.
Здесь нужно быть особенно трезвым. В больших курортных проектах легко получить переизбыток одинаковых студий. Если в комплексе тысячи апартаментов, ваш объект конкурирует не с абстрактным рынком, а с соседней дверью, соседним корпусом и ещё сотнями похожих квартир. Цена входа может выглядеть приятной, но доходность решает не цена покупки, а загрузка, комиссия управляющей компании, сезонность и состояние объекта через несколько лет.
Итог
Если смотреть практично, для россиян на Фукуоке сейчас наиболее понятны три сценария.
Первый — квартира у Bai Truong или в южной части острова для сезонного проживания и аренды. Здесь стоит смотреть Meypearl Harmony и похожие жилые проекты.
Второй — объект в южном туристическом кластере Sun Group: Sunset Town, Hillside, The Sunset, New An Thoi. Это ставка на развитие Антхоя и APEC 2027, но с риском перегрева цен.
Третий — север острова, Grand World и Bai Dai. Там уже есть туристическая инфраструктура, но много однотипного предложения, поэтому выбирать нужно очень аккуратно.
Главное — не покупать Фукуок по красивым картинкам. На острове много сильных проектов, но рынок молодой, юридические детали для иностранцев непростые, а обещанная доходность в рекламе часто живёт лучше, чем реальная аренда. Здесь работает старое правило: сначала документы и расчёт, потом вид на море.
И еще, важно понимать, что данный текст не является инвестиционной рекомендацией!
Новости острова - на сайте https://phu-quoc.ru/