Как обезопасить себя при покупке недвижимости OFF PLAN в ОАЭ? Что нужно знать

Как обезопасить себя при покупке недвижимости OFF PLAN в ОАЭ? Что нужно знать?

При покупке off-plan в ОАЭ главное — не покупать “картинку”, а проверять юридическую и финансовую защиту сделки: зарегистрирован ли проект в DLD/RERA, открыт ли эскроу-счёт, кто застройщик, что написано в SPA, и как устроен график платежей. В Дубае права покупателей off-plan защищаются через escrow account, а DLD прямо указывает, что в него должны поступать суммы, собранные с покупателей, и что они используются для регулирования строительства и защиты инвесторов.

Что проверить?

• Застройщика. Посмотрите его завершённые проекты, были ли задержки, отмены, споры и как реально выглядит качество сдачи.

• Регистрацию проекта. У проекта должен быть статус, понятный через DLD, а не только презентация от брокера.

• Эскроу-счёт. Платежи должны идти на официальный escrow account, зарегистрированный и контролируемый через DLD/RERA, а не “напрямую менеджеру” или на личный счёт.

• SPA. Договор купли-продажи нужно читать до внесения серьёзных денег: сроки сдачи, штрафы, условия перепродажи, политика по арендe, изменения в проекте.

• Тип прав. Убедитесь, что объект в freehold-зоне, если вам нужен именно полноценный титул и последующая свободная перепродажа.

Шаг в сторону от указанных ключевых моментов может впоследствии больно ударить по вашему кошельку 💵 и спокойствию 🧘.

Если у вас есть вопросы по этой теме, пишите, готовы проконсультировать бесплатно 🆓