Если кто не знал, то после революции квартплату отменили полностью. С 1918 по 1922 год жильцы не платили ни копейки. Государство стало единственным собственником, и логика была простой, зачем выдавать людям зарплату, а потом забирать часть обратно за жильё.
Схема работала, пока не начался НЭП. Появились частные предприниматели, появился класс людей с деньгами, и в апреле 1922 года плату за жильё вернули.
Но с жёстким ограничением, не больше одной десятой от заработка. Нэпманов обложили по максимуму, а пенсионеров, безработных и многодетных матерей освободили.
Уже через год список льготников начал расти. В 1923 году скидки получили тяжёлые больные и некоторые учёные. В 1925-м добавились бывшие политкаторжане. Ещё через два года привилегии дали части творческой интеллигенции.
Сельские учителя от квартплаты освобождались полностью, и эта традиция в разных формах дошла до наших дней, сегодня педагогам на селе положена компенсация расходов на коммуналку, а в ряде регионов она покрывает все 100%.
В январе 1928 года ввели единую систему, которая потом практически без изменений дожила до перестройки. Плату брали только за жилую площадь. Кухня, коридор, ванная, кладовка в расчёт не входили. Если комната не дотягивала до нормативов, ставку снижали. В 1931 году средняя семья тратила на квартплату 5,8% от заработка.
К 1940-му средняя зарплата рабочих и служащих в РСФСР составляла 339 руб. Квартплата за обычную квартиру, около 20 руб. Это примерно 4% от дохода семьи. К 1950-1951 годам цифра упала до 3%. Тарифы при этом не менялись годами.
В прямом смысле: корешки квитанций ложились в стопку с одинаковыми суммами. Менялся только расход электричества, от 40 коп. летом до 4-5 руб. зимой.
Но 339 руб. в месяц получали рабочие и служащие в городах. А около 60% населения составляли колхозники. Они за свой труд получали зерно, картошку и примерно рубль наличными в день. Жили в собственных домах, платили иначе. Статистика по квартплате их просто не учитывала.
Поэтому когда говорят "при Сталине за квартиру отдавали 3-4%", надо помнить, что речь о меньшей части населения, городских работниках с фиксированной зарплатой.
После денежной реформы 1961 года ставка составила 13,2 коп. за кв. м жилой площади. Киловатт электричества стоил 4 коп. И эти цифры тоже замерли на десятилетия.
В 70-х семья из трёх человек в двухкомнатной квартире на 30 кв. м платила около 5-6 руб. за всё, включая газ и воду. При зарплате инженера в 150-180 руб. это было 3-4%. Люди эти суммы не замечали.
Платили, как правило, попутно. Квитанцию бросали в почтовый ящик, а дальше, по дороге в магазин, заходили в сберкассу, отдавали деньги и шли за хлебом. Сберкассы начали принимать коммунальные платежи ещё в 1927 году. Пеня за просрочку в 80-х составляла 10 коп. Это цена стакана газировки с сиропом.
Здесь нужна оговорка. Население платило ниже себестоимости. Разницу покрывало государство из бюджета. С 50-х по 70-е годы Министерство ЖКХ регулярно просило разрешения поднять тарифы, потому что денег на содержание сетей не хватало. Каждый раз получало отказ.
Низкая квартплата считалась "завоеванием социализма", и трогать её было нельзя. В результате к 1992 году жители платили в Москве всего 22% от реальных затрат на содержание жилья. По стране, около 25%. Остальное дотировалось.
Последствия этого "социального рая" мы разгребаем сейчас. Потери тепла в сетях доходят до 30% от всей произведённой энергии. Утечки воды в отдельных городах достигают 60% от поданной в трубы.
Общий износ коммунальных сетей, по оценке Счётной палаты на конец 2024 года, составил 75%. Около 43% водопроводных труб в стране нужно менять. При этом заменяется ежегодно около 1-2%, а чтобы хотя бы остановить старение, нужно не меньше 3-5%.
А теперь о сегодняшнем дне. В 2026 году тарифы повышают дважды. С 1 января всё выросло на 1,7%, это связано с увеличением НДС до 22%. С 1 октября подрастёт ещё раз, от 8% в Хакасии до 22% на Ставрополье. В среднем по стране октябрьская прибавка составит 11,7%.
В Москве итоговый рост за год, около 16,7%. Однокомнатная квартира на 30-35 кв. м в столице до повышения обходилась в 6,6-7,1 тыс. руб. После октября будет 7,6-8 тыс.
Так же с 1 января 2026 года повышающий коэффициент для тех, кто платит за холодную воду без счётчика, вырос с 1,5 до 3. То есть вдвое. Некоторые получили первые январские квитанции и не поняли, откуда взялся такой скачок.
Интересно сравнивать не только суммы, но и сам набор услуг. В 80-х средняя семья жила впятером на 40-45 кв. м. Это 8-10 м на человека. Горячей воды во многих домах не было. Счётчиков не было. Мусор, ведро очисток два раза в неделю. Ни пластика, ни одноразовой упаковки.
Сегодня средний россиянин занимает 25-27 кв. м, объём бытовых отходов за десятилетия вырос в разы, а строк в квитанции стало больше в 5-6 раз.
Если примерно пересчитать советские тарифы на нынешние площади и нынешнее потребление, то квартплата утраивается, плюс добавляется горячая вода, интернет, возросший в разы расход электричества, вывоз мусора. Итого выходит около 55-57 советских рублей в месяц. Для сравнения, сейчас коммуналка в среднем по стране, около 5%.
Но средняя цифра мало что значит, если вы пенсионер с доходом 15-16 тыс. руб. и квитанцией на 9-10 тыс. Сегодня, если расходы на коммуналку превышают 22% от совокупного дохода семьи, можно оформить субсидию. В Москве порог ниже, 10%. В Петербурге, 14%. Многие об этом просто не знают, а деньги теряют.
В 1970 году квартплата за двушку составляла 10 руб. 01 коп. В 1974-м, ровно столько же. Тарифы за 4 года не изменились ни на копейку, а кое-где даже снизились.
Сегодня такое невозможно себе представить, и с 2025 года тарифы индексируют уже не раз, а дважды в год. На 2027-й запланировано повышение на 7,9%, на 2028-й ещё на 5,9%. Накопленный рост к 2029 году составит примерно 35-36%.