Стандартная ситуация.
В ЕГРН - один собственник.
Продавец уверенно говорит: «Квартиру купил я. Квартира моя. Вот документы».
И именно в этот момент многие покупатели перестают задавать правильные вопросы.
Потому что ЕГРН показывает только титульного собственника.
Но не всегда показывает, кому квартира принадлежит по закону.
Нетитульный супруг – это не «лишняя проверка», а отдельный источник риска.
Например:
· квартира куплена в браке;
· супруг в ЕГРН не указан;
· позже – развод или брачный договор
Важно понимать:
Если объект приобретён в браке, второй супруг может иметь права на квартиру даже без регистрации в ЕГРН.
И вот тут начинается та часть сделки, которую многие вообще не проверяют.
Что должно вас насторожить:
· квартиру продаёт один супруг, хотя покупалась она в браке;
· брачный договор или соглашение о разделе имущества появились недавно;
· все ликвидное имущество по соглашению ушло одному супругу;
· у супруга, в том числе и у бывшего, есть признаки будущего банкротства.
Каждый такой пункт - это повод остановиться и проверить сделку глубже.
Особенно если вы работаете на репутацию, а не просто за комиссию.
Хороший агент сегодня - это не тот, кто просто открывает двери на просмотрах.
Это человек, который умеет увидеть проблему еще до того, как она стала судебным спором.
Потому что судебные споры часто начинаются с фразы:
«В ЕГРН же всё было чисто».