Снос частного дома — это не просто взять и развалить стены. В России за незаконный демонтаж можно получить серьезные проблемы с налогами и бюрократией. Как показал реальный пример из Подмосковья, процедура требует четкого алгоритма: уведомления, акты и даже съемка до и после.
Один из жителей частного сектора, проживший в своем доме более двадцати лет, рассказал, как помогал соседу решать вопрос с аварийной постройкой.
«Сосед решил свою развалюху снести. Дом старый, аварийный, да и участок продать хотел — без дома-то земля дороже. Но как правильно все оформить, он не знал», — поделился ситуацией владелец соседнего участка.
Вместе они выяснили: чтобы снести строение на земле для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или в садовом товариществе, необходимо направить уведомление в местную администрацию. Сделать это можно тремя способами: лично, через МФЦ или через портал «Госуслуги». К заявлению прикладывают документы на землю, а также доверенность (если действует представитель). Бланк уведомления есть на сайте Росреестра.
Соседу повезло — его дом не являлся памятником архитектуры и не находился в охранной зоне. Поэтому отдельное разрешение на снос не потребовалось. Ответ из администрации пришел уже через неделю.
Однако самый важный этап начинается после того, как экскаватор уехал. В течение десяти дней владелец обязан отправить в администрацию итоговое уведомление. К нему прикладывают акт о сносе. Такой документ выдает либо подрядная организация, либо кадастровый инженер. Обязательные условия: личная печать и членство инженера в саморегулируемой организации (СРО). Также потребуются фото или видео объекта «до и после».
Чтобы не платить налог за уже не существующую недвижимость, дом нужно снять с кадастрового учета. Администрация после получения всех бумаг сама передаст данные в Росреестр. Однако эксперты советуют подстраховаться: через пару недель заказать выписку из ЕГРН и проверить, исчез ли объект из реестра. Если записи остались, придется подавать заявление самостоятельно с паспортом, актом о сносе и правоустанавливающими документами на дом.
Если оригиналы документов на дом утеряны — это не тупик. Можно запросить выписку из ЕГРН о правах на недвижимость. Для старых построек (до 1998 года) копию правоустанавливающих бумаг выдадут в БТИ.
Автор: Евгений Акопян