Проект перепланировки квартиры: примеры и где заказать?

Введение

Перепланировки квартиры - это не просто соблюдение требований, а реальный способ получить все необходимые документы на квартиру, обезопасить себя от последствий и сохранить стоимость своей квартиры. Многие владельцы стремятся улучшить функциональность помещений, объединить кухню с гостиной или увеличить санузел. Однако любые изменения в планировке требуют тщательной подготовки и соблюдения законодательства. В России, включая Москву, перепланировки регулируются строгими нормами, в том числе Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП в последней редакции. Без официального согласования перепланировки могут быть признаны незаконными, что повлечёт за собой штрафы, предписание вернуть всё в прежнее состояние или даже лишение прав собственности через суд.

Проект перепланировки - это первый и обязательный шаг на пути к легальным изменениям. Он включает в себя не только новые решения по расположению стен и дверных проемов, но и техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания. Особенно важно учитывать требования к несущим стенам: их демонтаж или частичный демонтаж без разрешения запрещён. Но и перестановку ненесущих перегородок тоже надо согласовывать. Перепланировки квартиры должны проводиться так, чтобы не ухудшать безопасность всего многоквартирного дома и не нарушать строительные, , санитарно-гигиенические, юридические и противопожарные норма, а также права других жильцов.

В этой статье мы подробно разберём цели, исполнителей, структуру проекта и приведём конкретные примеры в конце статьи.

Вы узнаете, как правильно оформить документы, где получить техническое заключение, какие этапы включает процедура согласования перепланировки и как избежать типичных ошибок. Информация актуальна на 2026 год и соответствует всем действующим правилам в области жилищного законодательства.

Для чего нужен проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры - это официальный документ, разработанный на основании действующих строительных, санитарных и противопожарных норм. Он необходим не только для согласования изменений в конфигурации жилого помещения, но и для обеспечения безопасности, законности и сохранности многоквартирного дома в целом. Согласно Жилищному кодексу РФ и Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, любые изменения в планировке жилого помещения подлежат обязательному оформлению и согласованию. Подробнее об этом Вы можете прочесть в статье Что считается перепланировкой квартиры.

Юридическое обоснование и обязательность проекта

Согласно действующему законодательству Российской Федерации и нормативным актам города Москвы, а конкретно статьям 25, 26 и 29 Жилищного кодекса РФ (является федеральным законом) и пунктам 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508:

• Перепланировка без утверждённого проекта считается самовольной и влечёт административную ответственность, а в случае нарушений при осуществлении новой планировки, а они бывают всегда, возращение дорогостоящего ремонта в первоначальное состояние в части этих нарушений;
• Проект является основанием для получения разрешения на перепланировку квартиры в Мосжилинспекции через портал «Мос.ру»;
• Без утверждённого проекта квартиры невозможно внести изменения в технический паспорт жилого помещения и зарегистрировать новую планировку в Росреестре.

Основные цели создания проекта перепланировки квартиры

Он выполняет несколько ключевых функций:

• Обеспечение безопасности конструкций здания - исключает неправильное вмешательство в несущие стены, вентиляционные шахты и другие элементы, влияющие на прочность и эксплуатационные характеристики дома;
• Соблюдение санитарно-эпидемиологических требований - гарантирует достаточное освещение, вентиляцию и соответствие минимальным нормам площадей помещений;
• Согласование инженерных решений - при необходимости переноса или замены систем водоснабжения, канализации, электроснабжения и отопления;
• Защита прав собственника - легализует изменения и позволяет избежать проблем при продаже, дарении или наследовании собственности (квартиры).

Когда проект перепланировки обязателен

Согласно пунтам 2 и 3 Приложения 1 Постановления № 508-ПП, проект требуется в следующих случаях:

• Демонтаж или монтаж новых перегородок в квартире (в том числе ненесущих), если они меняют границы любых "мокрых" помещений (к примеру, перенос или расширение кухни, санузлов, ванной, туалета и т.д.);
• Перенос или расширение дверных проёмов в несущих стенах;
• Объединение или разделение "мокрых" помещений: санузлов, туалетов, ванной и т.д.;
• Устройство дополнительных сантехнических точек (например, установка душевой кабины в нежилом помещении);
• Изменение конфигурации балконов и лоджий с демонтажом подоконного блока или части ненесущей стены между лоджией / балконом и внутренними помещениями (присоединение к комнате).
• Любая перепланировка в многоквартирных домах с деревянными или смешанными перекрытиями;

Что входит в состав проекта

Проект перепланировки, соответствующий требованиям 2026 года, включает:

• Архитектурно-планировочное решение с поэтажным планом до и после перепланировки;
• В Москве - Техническое заключение о состоянии несущих конструкций, допустимости и безопасности планируемой перепланировки для здания, жизни и прав соседей;
• Раздел по инженерным системам (при необходимости их модификации);
• Экспликацию помещений и пояснительную записку;
• Другие чертежи.

Таким образом, проект перепланировки - это не просто формальность, а важный инструмент, обеспечивающий законность, безопасность и комфорт всех участников процесса: собственника квартиры, соседей, управляющей организации и согласующего органа (в Москве- Жилищной инспекции) .

Кто может разработать проект перепланировки квартиры

Разработка проекта перепланировки квартиры - это ответственная задача, требующая не только архитектурных и инженерных знаний, но и строгого соблюдения действующего законодательства. Согласно Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП и требованиям Градостроительного кодекса РФ, проектная документация на перепланировку жилых помещений может быть подготовлена только квалифицированными специалистами или организациями, обладающими соответствующими полномочиями, а именно допуском саморегулируемой организации (допуск СРО).

Требования к разработчику

В 2026 году проект перепланировки квартиры в Москве может быть составлен:

• Проектной организацией, имеющей допуск саморегулируемой организации (СРО) на выполнение инженерных изысканий и/или подготовку проектной документации;
• Индивидуальным предпринимателем, состоящим в СРО и имеющим право на проектирование объектов капитального строительства;
• Архитектором или инженером, входящим в штат такой организации или ИП и обладающим профильным образованием и опытом, то есть прошедший соответствующую аттестацию НОПРИЗ.

Важно: с 2014 года физические лица без статуса ИП и без членства в СРО не вправе разрабатывать проекты перепланировки квартир для последующего согласования в государственных органах.

Поэтому дизайн-проекты для согласования перепланировки не подойдут. Помимо того, что их делает, чаще всего, организация или частный дизайнер без допуска СРО, состав дизайн проекта и оформление чертежей не отвечает требованиям законодательства, а именно Приложению 3 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП.

Когда можно обойтись без СРО

В Москве согласно п. 19 Приложения 1 Постановления № 508-ПП, вместо проекта может быть составлен упрощённый эскиз перепланировки квартиры самим собственником (без технического заключения) на основе техпаспорта БТИ квартиры, но с соблюдением определенных требований, так что чаще всего все равно пользуются услугами лицензированного архитектора; но только в случае так называемой «перепланировки по эскизу» - то есть при выполнении работ, не затрагивающих несущие конструкции и перегородки, ограждающие "мокрые" помещения. Однако даже в этом случае документ должен быть оформлен в установленной форме и содержать все обязательные разделы согласно пункту 19.5 Приложения 1 ППМ 508.

К таким работам относятся, например:

• Демонтаж ненесущих перегородок между комнатами в квартире, но не ограничивающих "мокрые" помещения;
• Устройство новых ненесущих перегородок вне "мокрых" помещений квартиры;
• Перенос, заложение, устройство дверных проёмов в ненесущих стенах.
• Устройство или демонтаж обшивок, декоративных элементов, ниш и встроенных шкафов;
• Устройство, демонтаж или изменение конфигурации ступеней или подиумов;
• Установка или демонтаж дверей в проемах;
• Установка, демонтаж, перенос сантехнического и инженерного оборудования, такого как унитаз, раковина, плита, гигенический или обычный душ, биде и т.д. в пределах габаритов существующих мокрых помещений квартиры.

Перед началом ремонта, однако, надо быть точно уверенным, что узаконить перепланировку можно именно по эскизу и, что ещё важнее, чтобы она не нарушила никакую из многочисленных норм, иначе ремонт придется переделывать после выполнения. Поэтому рекомендуется заранее уточнять требования через портал «Мос.ру» либо в окружной Мосжилинспекции, или консультироваться с аккредитованной проектной организацией или обращаться за помощью к частному эксперту по перепланировкам.

Как проверить квалификацию исполнителя

Перед заключением договора на разработку проекта рекомендуется убедиться в следующем:

• Наличие действующего допуска СРО (реестр доступен на сайте НОПРИЗ);
• Опыт работы с проектами перепланировок квартир именно в вашем типе дома (панельный, кирпичный, монолит и т.д.);
• Готовность предоставить примеры проектов перепланировки и технических заключений, а ещё лучше согласованные листы с печатью Мосжилинспекции или согласующего органа;

Ответственность за некорректный проект

Если он составлен с нарушениями:

• Мосжилинспекция откажет в выдаче разрешения;
• Собственник понесёт расходы за простой квартиры без ремонта;
• В случае самовольной перепланировки на основании недействительного проекта возможны штрафы за незаконную перепланировку, предписание о восстановлении первоначальной планировки и даже судебное разбирательство.

Поэтому выбор квалифицированного и легального исполнителя - ключевой шаг на пути к безопасной и законной перепланировке квартиры.

Этапы разработки проекта перепланировки квартиры

Разработка проекта перепланировки - это многоэтапный процесс, требующий соблюдения строительных, санитарных и юридических норм. В 2026 году порядок подготовки проектной документации регулируется Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (в редакции от 18.04.2025), а также требованиями Градостроительного кодекса РФ и технических регламентов. Ниже приведены ключевые этапы, через которые проходит проект от идеи до готового пакета документов для подачи в Мосжилинспекцию.

1. Предварительная консультация и анализ исходных данных

На этом этапе специалист:

• Изучает пожелания собственника по изменению планировки;
• Запрашивает и анализирует техническую документацию на квартиру: поэтажный план, экспликацию, данные из ЕГРН;
• Определяет тип дома (панельный, кирпичный, монолит и др.) и серию (при наличии), что критически важно для оценки возможности вмешательства в конструкции;
• Проверяет, затрагивает ли перепланировка несущие стены, инженерные системы или вентиляционные каналы, нарушает ли она какие-либо строительные, санитарно-гигиенические, юридические, правовые или противопожарные нормы.
• Выставляет коммерческое предложение на разработку проектной документации и высылает образец договора.

2. Выезд на объект и обмерные работы

Обязательный этап:

• Производится точное измерение всех помещений квартиры;
• Составляется обмерочный план, который становится основой для дальнейшего проектирования.
• Фиксируется фактическое состояние перегородок, проёмов, коммуникаций;
• Отмечается месторасположение и тип несущих и ненесущих конструкций;
• Отмечается расположение стояков отопления, вентиляционных каналов, вентрешеток, холодного и горячего водоснабжения, канализации и т.д.

Без актуального обмера документация на квартиру не может быть признана действительной.
Часто собственники пытаются предоставить свои обмеры или обмеры дизайнера, но они составлены без учета нюансов сферы согласования перепланировки, а также юридическое лицо не может нести за них ответственность. Поэтому лучше доверить обмеры специалисту проектного бюро.

3. Проверка и наложение реальных обмеров на план БТИ и графическую часть выписки ЕГРН

К сожалению, в плане БТИ часто бывают ошибки, допущенные при инвентаризации (обмерах) квартиры в прошлом (к примеру, неправильно указывают ширину окна, или расстояние до него от стены), поэтому очень важно проверить его корректность, чтобы можно было согласовать и сделать перепланировку и ошибка потом не всплыла после выполнения ремонта, когда большинство документов уже будет получено.

Тоже самое надо сделать и с выпиской ЕГРН, так как в случае несовпадения исходного технического паспорта БТИ с планировкой квартиры из ЕГРН, на самом последнем этапе согласования перепланировки, когда все документы уже будут получены, Росреестр выдаст приостановку на внесение новой планировки квартиры в ЕГРН из-за разночтений в исходных планах квартиры в БТИ и ЕГРН до перепланировки.

4. Разработка предварительного (эскизного) решения

Архитектор предлагает одно или несколько вариантов новой планировки с учётом:

• Требований СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;
• Санитарных норм (освещённость, минимальные размеры помещений квартиры);
• Противопожарных правил (ширина коридоров, эвакуационные выходы, ширина простенка на балконе);
• Ограничений, установленных автором проекта дома (особенно для панельных серий).
• Юридических норм (Жилищный кодекс РФ и пункт 9 Приложения 1 ППМ № 508);
• Затрагивания общедомового имущества или стен, граничащих с соседней квартирой;

Чаще всего, собственник предоставляет готовые планировочные решения из своего дизайн-проекта и другие необходимые данные, а проектировщик берёт их в свой проект, либо корректирует с заказчиком, если они нарушают какие-либо нормы. Собственник утверждает окончательный вариант планировки квартиры.

5. Оформление полного комплекта проектной документации

После утверждения финальной планировки на завершающем этапе подготавливается официальный проект, включающий:

• Пояснительную записку;
• Существующий и проектный поэтажные планы с экспликацией помещений квартиры;
• Архитектурно-конструктивные решения (разрезы, схемы демонтажа/устройства перегородок);
• Раздел по инженерным системам с аксонометрией;
• Техническое заключение с пояснительной запиской, исходной планировкой квартиры, отметкой несущих и ненесущих стен, их материалов, состояния и выводах о безопасности планируемой перепланировки;
• Расчеты нагрузок на перекрытия, расчет решений по звукоизоляции, теплотехнический расчет при необходимости и т.д.

6. Согласование и передача документов заказчику

Готовая проектная документация:

• Подписывается ЭЦП (электронно-цифровой подписью организации - в Москве сейчас все документ подаются только в электронном виде) или в некоторых городах руководителем проектной организации и заверяется печатью;
• Содержит в приложении Выписку из единого реестра сведений о членах саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательств;
• Передаётся клиенту в бумажном и/или электронном виде (в формате, приемлемом для загрузки на портал согласующего органа или МФЦ).

После этого собственник может подавать документы на получение официального разрешения на перепланировку.

Важно: все этапы должны быть выполнены последовательно и с соблюдением действующих норм. Пропуск любого из них может привести к отказу в согласовании и дополнительным расходам.

Также важно определиться с конечной планировкой до подачи проекта на согласование перепланировки. Если потом Вы что-то измените относительно согласованной в нём планировки, то инспектор не примет готовую планировку, а проект квартиры придется переделывать и заново подавать на получение разрешения.

Структура и состав проекта перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры - это официальный пакет документов, разработанный в строгом соответствии с требованиями законодательства. Согласно Приложению 3 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП, описывающем требования к его оформлению и содержанию, а также нормам Градостроительного кодекса РФ и ГоСТам структура проектной документации зависит от сложности и типа предполагаемых работ. К примеру, если демонтируется подоконный блок и устанавливается французское окно, то документация должна быть дополнена теплотехническим расчетом. Или, если планируется замена газовой плиты на электрическую, то в документации должна присутствовать однолинейная схема, а также справка от Управляющей компании, что на квартиру выделено не менее 3,5 кВт электрической мощности.

Обязательные разделы любого проекта перепланировки квартиры

Независимо от типа перепланировки, проект должен содержать следующие элементы:

• Титульный лист - с наименованием объекта, адресом, ФИО собственника, данными исполнителя (наименование организации/ИП);
• Пояснительная записка - описание характера изменений, обоснование соответствия санитарным, строительным и противопожарным нормам, точное описание планируемых работ в соответствии с классификацией Постановления № 508, описание и расчет решений по звукоизоляции, перечень работ, требующих освидетельствования актами скрытых работ и т.д.;
• Поэтажный план до перепланировки с экспликацией- план квартиры с указанием исходной кофигурации помещений, соответствующий плану и экспликации БТИ квартиры или ЕГРН;
• План демонтируемых и возводимых конструкций со схематичным отображением разным цветом монтажно-демонтажных работ в масштабе 1:50;
• План помещения после перепланировки и (или) перепланировки - план квартиры с новой планировкой;
• Экспликация помещений - таблица с указанием площадей и назначения всех комнат после перепланировки.

В Москве проект перепланировки квартиры согласно пункту 1.2.3.5 обязательно должен быть дополнен техническим заключением о допустимости и безопасности перепланировки, который оформляется в виде отдельного буклета.

Дополнительные разделы (при наличии соответствующих работ)

Если перепланировка затрагивает инженерные системы или несущие конструкции, дополнительно включаются:

• Архитектурно-конструктивный раздел - схемы перегородок, узлы примыканий, спецификации материалов;
• Раздел по инженерному оборудованию - при переносе сантехники, радиаторов, вентиляционных решёток;
• Согласования от смежных служб - например, от Мосгаза (при работе рядом с газовым стояком) или от Управляющей компании (при затрагивании инженерных сетей).

Особенности перепланировки по эскизу

Согласно п. 19.5 Приложения 1 Постановления № 508-ПП (ред. от 18.04.2025), для простых видов перепланировки (не затрагивающих несущие конструкции и мокрые помещения) допускается подача упрощённого проекта - так называемого «эскиза». Его состав включает:

• План квартиры и экспликацию помещений квартиры (с указанием их площади), соответствующие плану и экспликации БТИ на неё до проведения перепланировки;
• План квартиры и экспликацию помещений квартиры (с указанием их площади) после перепланировки;
• Адрес квартиры.

Формальные требования к оформлению

В 2026 году проект перепланировки недвижимости должен быть оформлен с соблюдением следующих условий:

• Подписан руководителем проектной организации или ИП (для подачи заявления через МФЦ или в уполномоченный согласовывать перепланировки орган в некоторых городах), для Москвы- ЭЦП ( для онлайн подачи заявки через личный кабинет mos.ru, или госуслуги в некоторых городах);
• Содержать реквизиты допуска СРО (номер, дата выдачи, наименование саморегулируемой организации);
• Быть представлен в масштабе (обычно 1:100 или 1:50);
• Иметь сквозную нумерацию листов и прошнуровку (при бумажной подаче);
• Соответствовать требованиям к электронным документам при подаче через портал «Мос.ру» (формат PDF/A, размер не более 20 МБ).

Правильно составленный и полный по структуре проект на переустройство квартиры - залог успешного и быстрого согласования перепланировки квартиры. Неполный комплект или отсутствие обязательных разделов является основанием для отказа в выдаче разрешения.

Стоимость разработки проекта перепланировки квартиры

Цена разработки проекта перепланировки квартиры в 2026 году напрямую зависит от сложности предполагаемых работ по перепланировке, типа дома, площади помещения и необходимости привлечения профильных специалистов. Важно понимать: цена формируется не произвольно, а исходя из объёма обязательных разделов проектной документации, установленных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, а также требованиями технических регламентов и СРО.

От чего зависит стоимость проекта

На итоговую цену влияют следующие факторы:

• Тип перепланировки: простая («по эскизу») или сложная (по полноценному проекту);
• Площадь объекта: обычно в проектных организациях существует градация до и более 100 кв.м. - в последнем случае чертить приходится гораздо больший объем;
• Необходимые дополнительные разделы в зависимости от типа перепланировки квартиры: теплотехнический расчет при присоединении балкона и разрезы с указанием архитектурного вида и размера оконно-дверного проема до и после перепланировки; однолинейная схема электропотребления при замене газовой плиты на электрическую; перенос санузла, кухни, подключение дополнительных точек водоснабжения или отопления требуют отдельных разделов и расчетов; развертки при затрагивании фасадов и т.д.
• Регион и квалификация исполнителя: цены в Москве выше среднероссийских, а услуги организаций с большим опытом и допуском СРО - дороже, но надёжнее.

Примерные ценовые диапазоны в Москве (2026 год)

Ориентировочная стоимость разработки проекта перепланировки в столице вместе с техническим заключением:

• Эскиз (без затрагивания несущих конструкций и мокрых зон) - от 15 000 до 30 000 рублей;
• Стандартная проектная документация (с простым затрагиванием мокрых зон) - от 30 000 до 50 000 рублей;
• Сложный проект перепланировки жилья (с необходимостью разработки дополнительных чертежей или расчетов) и площадью более 100 кв.м - от 40 000 до 80 000 рублей и выше, включая стоимость технического заключения.
• При затрагивании несущих конструкций (устройстве, расширении или переносе проема в несущей стене или перекрытии), устройстве антресоли или любой перепланировке в домах с деревянными или смешанными перекрытиями с 1 января 2026 года проект перепланировки и техническое заключение на квартиру должны выполняться ГБУ "Экспертный центр". Являясь монополистами, они завышают цены за свои услуги намного выше рыночных и при этом надо тщательно проверять их проектную документацию, потому что в 99% случаев на неё Мосжилинспекция выдает замечания. Так цена проекта перепланировки+технического заключения на устройство проема в несущей стене в ГБУ Экспертный центр составит около 220 000 рублей, а также отдельно около 30 000 рублей придется отдать за подписание актов скрытых работ в процессе выполнения ремонта.

Вы можете ознакомиться с примером цен на проект перепланировки квартиры.

Срок разработки составляет от 5 до 15 рабочих дней.

Что входит в стоимость, а что оплачивается отдельно

Как правило, в базовую стоимость входят:

• Выезд специалиста и обмерные работы;
• Разработка архитектурно-планировочного решения;
• Подготовка комплекта проектной документации на переделку квартиры в соответствии с требованиями Жилищной инспекции и в формате, пригодном для подачи в Мосжилинспекцию.
• Подписание актов скрытых работ со стороны проектировщика ( авторский надзор ), но акты должны ещё подписать и строители с допуском СРО (грубо говоря, лицензией ), выполнявшие ремонт;

Отдельно оплачиваются:

• Согласование с инженерными службами (при необходимости и при затрагивании инженерных сетей);
• Внесение изменений в проект в случае отклонений от согласованной планировки или во время ремонта (если это не предусмотрено договором);
• Получение акта о завершённой перепланировке (если услуга не включена в комплексное сопровождение).

На что обратить внимание при выборе исполнителя

Чтобы избежать скрытых расходов и отказа в согласовании перепланировки квартиры перед тем как заказать проект перепланировки квартиры:

• Запрашивайте подробный договор с чётким перечнем включённых работ;
• Убедитесь, что организация имеет актуальный допуск СРО (проверяется в реестре НОСТРОЙ);
• Уточните, входит ли в стоимость подписание актов скрытых работ;
• Избегайте предложений «проект за 10 тысяч рублей» - такие документы почти всегда нарушают требования Приложения 3 к Постановлению № 508-ПП, делаются на коленке и не пройдут проверку.

Инвестиции в качественный проект оправданы: они минимизируют риски отказа в получении распоряжения Жилищной инспекции или согласующего органа, отказов в приемке перепланировки после её выполнения из-за ошибок в проекте, приостановок в регистрации перепланировки БТИ и Росреестром, когда все документы уже будут получены, необходимости пересогласования перепланировки квартиры или вынужденного восстановления планировки с изменением дорогостоящего ремонта. В конечном счёте, правильно составленная проектировщиками документация экономит не только деньги, но и время собственника.

Примеры проекта перепланировки квартиры

Ознакомление с типовыми примерами помогает собственникам понять, какие изменения возможны в рамках действующего законодательства и как они оформляются документально. Все приведённые ниже случаи соответствуют требованиям Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и другим нормативным актам, действующим в 2026 году.

1. Объединение кухни с гостиной

Описание: Демонтаж ненесущей стены между кухней и смежной комнатой с устройством раздвижных дверей.

• Требования: Квартира должна быть оборудована электрической плитой; при наличии газовой плиты объединение в чистом виде запрещено (п. 9.16 Приложения 1 Постановления № 508-ПП) - в этом случае на месте демонтированной перегородки необходимо установить двери, либо менять газовую плиту на электрическую, если на квартиру выделено более 3,5 кВт;
• Документация: Эскиз;
• Согласование перепланировки квартиры: Проходит по упрощённой схеме, если в остальной квартире не производятся работы, требующие согласования по проектной документации.

Согласованный эскиз с планировкой квартиры до (слева) и после (справа) перепланировки

В данном случае кухню также расширили на площадь жилой комнаты, что допускается, так как квартира находится на первом этаже и под ней не расположено никаких жилых помещений.

Пример согласованного проекта с заменой газовой плиты на двухкомфорочную электрическую и объединением кухни с гостиной (сверху - планировка квартиры до перепланировки, снизу - после)

В данном примере заменили газовую плиту на электрическую двухкомфорочную и объединение кухни с гостиной можно было сделать без установки раздвижных дверей. Такое согласование уже возможно только по проекту с техническим заключением о возможности перепланировки помещений. Они также должны быть дополнены однолинейной схемой электропотребления.

2. Расширение санузла в коридор или кладовую

Описание: Объединение и расширение санузла за счет нежилого помещения с сохранением старого или его демонтажем.

• Требования: Расширенный санузел не должен располагаться над жилыми комнатами или кухней соседей снизу; необходимо устройство гидроизоляции пола;
• Документация: Полный проект с инженерным разделом и техническим заключением;
• Ограничения: нельзя устраивать над жилыми комнатами и кухней соседей ниже (п. 7.20 СП "Здания жилые многоквартирные").

Пример согласованной планировки из проекта перепланировки квартиры с объединением санузла и расширением на коридор (слева - до ремонта, справа- после)

Здесь представлена очень частая и стандартная перепланировка - санузел объединили и расширили на коридор, ведший до этого на кухню.

3. Объединение жилой комнаты с лоджией или балконом

Описание: Утепление и остекление лоджии с демонтажем подоконного блока оконно-дверного проема и расширением его встроенных за счет демонтажа ненесущих ограждающих конструкций с установкой французских окон и устройством теплых электрических полов.

• Требования: подоконный блок должен быть не несущим, балконная плита не должна держаться за счет защемления подоконным блоком - иначе необходимо усиление, стена между лоджией и комнатой не должна быть несущей или самонесущей, как в панельных, блочных и кирпичных домах; на лоджию запрещено переносить радиатор отопления и устраивать теплые водяные полы от систем центрального отопления или горячего водоснабжения - только электрические радиаторы и теплые полы; в квартирах выше 5ого этажа должен оставаться противопожарный простенок длиной не менее 1200 мм от края лоджии до выхода на неё;
• Документация: Проект с теплотехническим расчётом и техническим заключением;
• Важно: Присоединение лоджии к комнате без установки французских окон запрещено и нарушает тепловой контур здания (п. 9.18 Приложения 1 к ППМ № 508-ПП).

Пример согласованного проекта перепланировки квартиры с объединением жилой комнаты и лоджии

В данной согласованной перепланировке квартиыр в том числе демонтировали часть ненсущей стены между комнатами и лоджией и установили фрагцузские окна.

4. Перенос кухни в нежилое помещение

Описание: Перенос кухни с коридор с

• Требования: Кухню можно переносить только на площадь нежилых комнат, а на санузлы и жилые комнаты - запрещено (п. 7.20 и 7.21 СП "Здания жилые многоквартирные"); площадь кухни-ниши на этой территории должна быть не менее 5 кв.м или не менее 6 кв.м при объединение с жилой комнатой; вентиляция новой кухни-ниши должна быть подсоединена к вентканалу старой- запрещено подсоединять её к вентиляции туалета или санузлов;
• Документация: Проект перепланировки+техническое заключение на квартиру;
• Особенность: Кухню с газовой плитой перенести невозможно, так как она должна быть изолированной от жилой площади, но при этом иметь естественное освещение (окно).

Пример согласованного проекта перепланировки с переносом кухни

В данной перепланировке кухню перенесли на площадь коридора, сделав просторную кухню-гостиную. А на месте бывшей кухни удалось высвободить дополнительную комнату.

Где посмотреть реальные согласованные проекты

Собственники могут ознакомиться с образцами легальных решений:

• В каталоге типовых перепланировок Мосжилинспекции;
• Рекомендуем изучить карту объектов с представленными планировками квартир до и после согласования на странице resog.ru.

Важно: каждый проект перепланировки квартиры разрабатывается индивидуально с учётом особенностей конкретного многоквартирного дома, технического состояния конструкций, пожеланий заказчика и требований норм. Использование чужого проекта «за основу» без адаптации к своему объекту недопустимо и влечёт отказ в согласовании перепланировки квартиры, а ещё страшнее - к необходимости возвращать выполненный .ремонт в части нарушений к исходному состоянию согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Об авторе

Мухин Павел Сергеевич — основатель и генеральный директор ООО «Ресог», эксперт по согласованию перепланировок с 17-летним опытом. Окончил с отличием МГТУ им. Баумана, имеет квалификацию главного инженера проекта (7 уровень), опыт работы в Мосжилинспекции, что даёт глубокое понимание процедур согласования изнутри. Лично выполнил и узаконил более 500 проектов, включая сложные объекты с затрагиванием несущих конструкций.

Экспертная деятельность подтверждена регулярными выступлениями на Первом канале, «Россия 24» и Радио России. Автор статьи опирается на прямую практику взаимодействия с Мосжилинспекцией, МНИИТЭП, БТИ и Росреестром, а также на актуальные нормы жилищного законодательства РФ. Все рекомендации основаны на реальных кейсах компании «Ресог».

Надеемся информация в статье была полезной.