Откройте выписку из ЕГРН на квартиру, которую вам прислал риелтор. ФИО собственника видите?
Скорее всего, нет)) Вместо фамилии написано «Физическое лицо». Это не сбой и не злой умысел продавца. Это закон, и работает он уже три года.
С 1 марта 2023 года Росреестр перестал указывать ФИО собственника в выписках, которые заказывают посторонние. Цель благая: защита от мошенников, которые раньше из выписки вытаскивали ФИО, дальше пробивали по базам и работали с этим.
Побочный эффект - покупатель квартиры теперь не может самостоятельно проверить, что человек, который ему квартиру продаёт, и есть собственник по ЕГРН. Парадокс: документ, ради которого выписку заказывают, в выписке скрыт.
Кто всё-таки видит ФИО собственника:
- сам собственник,
- сособственники этой же квартиры,
- нотариус
Покупателя в этом списке нет.
Что делать покупателю на практике:
Вариант 1. Попросить продавца самому заказать выписку. Собственник видит свои данные без ограничений. Подходит, если продавец адекватный и готов это сделать. Выписке доверять можно, если на ней есть QR-код для проверки подлинности на сайте Росреестра
Вариант 2. Попросить продавца открыть доступ к данным. Продавец подаёт заявление в Росреестр через МФЦ, Госуслуги или сайт. Открывает данные конкретно по этому объекту. После этого покупатель сам заказывает любую выписку, и в ней ФИО уже будет. Это занимает несколько дней. Хороший тест на честность: продавец, которому нечего скрывать, обычно соглашается. Отказ - повод задуматься
Вариант 3. Через нотариуса. Нотариус имеет право запросить полную выписку, если у вас есть документ, подтверждающий намерение заключить сделку, например, предварительный договор или соглашение об авансе. Если сделка будет нотариальной, выписка войдёт в стоимость удостоверения
Если продавец отказывается и от первого, и от второго — это уже сигнал. Не «возможно есть нюансы», а сигнал
И главное. Даже когда вы получите выписку с ФИО, это всё ещё не проверка квартиры. Это только подтверждение, что перед вами действительно собственник, а не самозванец. Спойлер: одна выписка из ЕГРН - это не проверка)
Параллельно проверять придётся: банкротство по Федресурсу, исполнительные производства в ФССП, судебные дела в картотеке, основание права собственности и историю переходов, риск наследственных споров, согласие супруги, миграционные истории прописанных. Выписка с ФИО - это первая дверь из десяти.
Если вы сейчас смотрите квартиру, и в выписке скрытые данные собственника, пишите мне https://t.me/dmitrimol_biz Помогу разобраться, как получить полную выписку, и проведу проверку по всем нужным базам
Телеграм — https://t.me/lightnedvizh
Дзен — https://dzen.ru/dmitrimol
МАХ — https://max.ru/join/N9bUsgIKCaNXafdqRhkD9fOUJqISqtP282_kMwZYkDM