Я всё больше прихожу к мысли, что старая формула тайской компании 51% на тайцев / 49% на иностранца больше не работает как универсальное успокоительное.
Не потому что сама по себе структура 51/49 незаконна. А потому что государство сейчас всё чаще смотрит не на красивую форму в документах, а на реальную суть: кто дал деньги, кто управляет, кто принимает решения, кто получает прибыль и какую реальную роль играют тайские акционеры.
И вот здесь у многих компаний начинается проблема.
В последние годы огромное количество компаний открывалось по упрощённой логике: быстро, удобно, "как у всех". Формально документы подавались, подписи ставились, регистрация проходила. Но по сути многим просто упростили жизнь на входе, а сейчас этим же сильно усложнили жизнь.
Потому что то, как многие компании раньше регистрировались по упрощённым схемам, фактически противоречило реальному смыслу закона. Это была не ситуация, где найден "легальный пробел" и закон при этом соблюдён. Скорее это была дыра в контроле, которая позволяла годами регистрировать структуры, не проверяя их по-настоящему.
И сейчас эту дыру закрывают.
По открытым данным, на Самуи и Пхангане в зоне внимания оказались 16 811 зарегистрированных компаний, из них 11 426 компаний с иностранным участием - это 67,97% всех зарегистрированных компаний на двух островах. Также отдельно упоминался случай, когда один тайский гражданин числился акционером в 87 компаниях, а 34 крупные компании в сфере недвижимости были переданы на проверку по линии отмывания денег.
DBD и DSI уже не просто "смотрят документы". Они классифицируют компании по уровню риска - высокий, средний, низкий - и планируют двигаться от самых подозрительных к остальным. Отдельно указано, что проверки будут расширяться за пределы Самуи и Пхангана: Паттайя - 19 910 компаний с иностранным участием, Хуахин - 2 081, Пхукет - 11 626, Краби - 749, Пхангнга - 346.
Очень важная цифра: после новых мер с 1 января 2026 года регистрации компаний с признаками номинальности снизились на 60%, а после дополнительных требований с 1 апреля 2026 года, когда начали требовать подтверждение реальной оплаты капитала акционерами, - уже на 75%. Для меня это прямой показатель: государство не просто делает рейды, оно меняет саму систему входа в регистрацию.
И отдельно показательно, что теперь внимание идёт не только к иностранцам. Проверяют тех самых бухгалтеров, регистрационные офисы и людей, которые раньше фактически "удостоверяли" регистрацию компаний своими подписями. В новостях уже фигурирует бухгалтерский офис на Пхангане, владелец которого был связан с 89 юридическими лицами, многие из которых выглядели как shell-компании без реальной деятельности. Также упоминался бухгалтерский офис, где владелец держал доли в 66 компаниях, а 89 зданий и жилых объектов использовались как адреса компаний.
То есть теперь вопрос не только к иностранцу: "зачем вы так открыли компанию?"
Вопрос и к тем, кто помогал это открывать: "что именно вы проверили, когда подавали документы?"
И это сильно меняет рынок.
По моим ощущениям, сейчас все стали осторожнее: тайские акционеры, директора, бухгалтеры, юристы, агенты, сотрудники департаментов. Те, кто раньше спокойно входил в компании, подписывал бумаги, помогал с регистрацией, проводил изменения, сейчас всё чаще не хотят брать на себя даже минимальный риск. Все хотят остаться без проблем.
Отдельная зона риска - земля и недвижимость. Премьер-министр и министр внутренних дел Анутин поручил Департаменту земель усилить контроль за сделками по всей стране. Земельные офисы должны внимательнее проверять источники средств, структуру акционеров, изменения долей, капитал, связи между участниками и признаки того, что тайцы могут держать землю в интересах иностранцев. Особенно при покупке за наличные от 2 млн бат или при оценочной стоимости объекта от 5 млн бат.
И это уже не теория. На Пхангане, по сообщениям тайских СМИ, в ходе рейда проверяли 27 компаний, изымали 37 земельных титулов общей стоимостью около 150 млн бат, а также документы компаний, протоколы, договоры купли-продажи, договоры аренды и управления, банковские документы, подтверждения международных переводов, цифровые данные и компьютеры.
Поэтому я бы сейчас очень осторожно относилась к любым словам в духе: "мы знаем, как вас быстро спасти", "срочно поменяем акционеров", "быстро перепишем структуру", "сделаем новую компанию, и всё будет нормально".
На мой взгляд, золотой таблетки сейчас нет ни у кого.
Я сама, как и все вокруг, нахожусь в подвешенном состоянии. Мы видим направление движения, но не знаем, где будет середина этого процесса и к чему мы придём. Условно говоря, мы уже прошли первые 20% пути, но что будет на 50% - непонятно.
Будут ли массово поднимать старые компании?
Будут ли глубже проверять старые сделки с землёй?
Будут ли вызывать тайских акционеров и спрашивать происхождение денег?
Будут ли проверять бухгалтеров и регистрационные офисы по старым подачам?
Будут ли банки активнее участвовать в проверке движения денег?
Сейчас честный ответ: никто точно не знает.
Именно поэтому я бы не рекомендовала сейчас делать резкие движения.
❌Не менять акционеров "просто потому что страшно".
❌Не выводить тайцев в спешке.
❌Не подавать изменения без необходимости.
❌Не оформлять задним числом то, чего не было.
❌Не открывать новую компанию по той же схеме.
❌Не проводить сделки с землёй через компанию без очень трезвой оценки риска.
Потому что сейчас любые изменения сами по себе могут стать поводом, чтобы на компанию посмотрели внимательнее. Особенно если речь о земле, недвижимости, смене акционеров, увеличении капитала, изменении долей или новой регистрации.
Что реально можно сделать без паники и без лишних движений?
Заказать свежую выписку по своей компании. Проверить, кто сейчас числится акционерами и директорами. Понять, где физически хранятся корпоративные документы. Проверить, когда и кем сдавались бухгалтерские балансы. Посмотреть, что в этих балансах вообще написано. Понять, кто ваши тайские акционеры, на связи ли они, знают ли они, где они участвуют, понимают ли они деятельность компании. Поднять документы по деньгам: как они заходили, от кого, по каким основаниям, есть ли договоры займа, инвестиций, оплаты капитала.
Это не "спасение". Это нормальная гигиена в новой реальности.
И да, у меня есть слабая надежда, что после этого ужесточения рано или поздно появятся и более понятные легальные механизмы. Особенно в части земли и долгосрочного владения активами. Потому что нельзя только закручивать гайки. Если государство закрывает старые серые схемы, логично было бы дать рынку какие-то более прозрачные белые инструменты.
Но пока это именно надежда, а не прогноз.
Поэтому мой вывод простой: 51 на 49 больше не работает как ответ на все вопросы.
Если за структурой стоит реальная экономика, реальные тайские участники, реальные деньги, понятное управление и нормальные документы - это одна ситуация.
Если 51% существуют только на бумаге, а фактически деньги, управление и выгода у иностранца - это уже совсем другая ситуация.
И сейчас лучшее, что можно сделать, - не паниковать, не верить в золотые таблетки и не делать резких движений. Просто держать руку на пульсе и наконец-то понять, что на самом деле происходит внутри вашей собственной компании.
Ну, а проверить вашу компанию - всегда к нам пожалуйста, контакты в профиле.
