Вопрос про семейную ипотеку от подписчика
Есть возможность взять семейную ипотеку, но нет денег на ПВ (первоначальный взнос) и на оплату самой ипотеку. Думает ее продать, выступить так сказать донором.
На практике так можно сделать, НО есть риски и достаточно серьезные.
По условиям кредитного договора ответственность за погашение ипотеки несёт именно заёмщик, то есть тот, на кого оформлен кредит. Даже если платежи фактически вносит другое лицо, банк будет требовать исполнения обязательств от заёмщика. Если платежи прекратятся, банк вправе:
потребовать досрочного погашения всей суммы долга;
начать взыскание средств через суд;
обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру) и другое имущество заёмщика (зарплату, счета и т. д.)
Так же это негативно отразится на кредитной истории заемщика. Да и взять снова семейную ипотеку уже не получится.
Если между заёмщиком и фактическим плательщиком не заключены письменные договорённости, например, договор инвестирования или соглашение о разделе имущества, могут возникнуть споры. Верховный суд РФ в одном из дел подчеркнул, что сам по себе факт внесения платежей третьим лицом не свидетельствует о возникновении у заёмщика неосновательного обогащения. Суд указал на необходимость учитывать совокупность договорных связей и разграничивать личные договорённости сторон и обязательства перед банком.
Важно помнить, что семейная ипотека предназначена для поддержки конкретных категорий заёмщиков, и попытки обойти условия программы могут привести к негативным последствиям как для заёмщика, так и для других участников сделки.
А вы бы выступили донором в ипотеке?
