Аналитическое агентство "Метриум" обнародовало результаты исследования рынка строящегося жилья в Москве за последние пять лет. Согласно отчету, рекордный скачок финансовой нагрузки на будущих владельцев квартир зафиксирован в Юго-Восточном округе. Однако два других округа - Северный и Восточный - также показали внушительную динамику и вошли в тройку лидеров.
Первый антирекордсмен: ЮВАО
Специалисты сопоставили среднюю сумму сделки по договорам долевого участия за первый квартал 2021 года и аналогичный период 2026-го. Результат ошеломил: в ЮВАО расходы на покупку взлетели на 140%. Если пять лет назад квартира здесь стоила порядка 10,5 млн рублей, то сегодня средний ценник перевалил за 25 млн.
В MR Analytics уточняют, что причина не только в инфляции на стройматериалы. Главное - трансформация предпочтений. В 2021-м три четверти сделок (75%) в Юго-Восточном округе заключалось в сегментах "эконом" и "комфорт". Оставшаяся четверть приходилась на бизнес-класс. К 2026 году картина перевернулась: уже 56% покупок - это бизнес-сегмент, а доля массового жилья съежилась до 44%. Причем местные объекты уровня "бизнес" ничуть не уступают аналогам в других частях города.
Ярослав Гутнов, возглавляющий SIS Development, отмечает, что облик новостроек в округе кардинально преобразился: теперь их отличает оригинальная архитектура и развитая инфраструктура. Особенно высок спрос на точечные проекты в налаженных локациях (например, вдоль Рязанского проспекта), где коренные жители давно ждали шанса перебраться из вторичного фонда в современные квадратные метры. Даже внутри массового сегмента ЮВАО цены подскочили более чем в полтора раза.
Остальные округа-рекордсмены:
Серебро достается Северному административному округу. Средний бюджет сделки там увеличился с 13,8 млн до 30,8 млн рублей. Итоговый рост - 123%.
Бронза - у Восточного округа: прирост составил 104%. В первом квартале 2021 года квартира стоила 11,6 млн, а в начале 2026-го - уже 23,6 млн.
Комментарий по ВАО:
Лилия Арцибашева (коммерческий директор Regions Development) поясняет такой рывок повышением статуса локации. Пять лет назад здесь возводили почти исключительно жилье комфорт-класса. Сейчас же линейка представлена бизнес- и премиум-вариантами. Продажи дорогих сегментов сравнялись с массовыми. Наибольшей популярностью пользуются территории рядом с парком "Сокольники" и в районе Преображенское.
Кто еще в пятерке:
В пятерку лидеров по удорожанию также вошли:
- Центр Москвы (ЦАО): скачок с 48,9 до 97,3 млн рублей (+99%).
- Северо-Запад (СЗАО): рост с 17,2 до 33,8 млн рублей (+96%).
Аутсайдеры динамики:
Более скромный, хотя и существенный, прогресс зафиксирован в СВАО (+89%), ЮЗАО (+87%) и ЮАО (+82%). Самый низкий темп прироста - у Западного округа (всего 57%).
Резюме от эксперта:
Юлия Иванова (глава аналитического департамента "Метриум") делает итоговый вывод: долгосрочное удорожание жилья складывается из общего роста цен на рынке и переключения спроса на более дорогие классы. Наиболее мощный скачок случился именно там, где раньше безоговорочно правил масс-маркет. В то же время в условиях жесткой конкуренции (яркие примеры - центр или запад столицы) цены росли сдержаннее - конкуренция между проектами не дает им разогнаться до предела.