💼 Собственники нежилых помещений в МКД часто считают: "У меня магазин/офис/салон с отдельным входом, подъездом я не пользуюсь, значит, за консьержа платить не обязан".
Но закон и судебная практика смотрят на это иначе.
В МКД собственник владеет не только своим помещением, но и долей в общем имуществе дома. Такая доля определяется пропорционально площади помещения, а расходы на содержание общего имущества несут все собственники помещений — как жилых, так и нежилых. Это следует из ст. 37, 39 и 158 ЖК РФ, а также п. 28 Правил содержания общего имущества № 491.
Консьерж — это не "персональная услуга для жильцов подъезда". Это элемент контроля доступа, порядка, сохранности общего имущества и безопасности дома. Если услуга утверждена решением общего собрания собственников, расходы распределяются между всеми собственниками пропорционально их долям.
Решение ОСС, принятое в пределах компетенции и не отменённое судом, обязательно для всех собственников, включая тех, кто голосовал против, не участвовал в собрании или владеет нежилым помещением. Это прямо предусмотрено ст. 46 ЖК РФ.
Эту позицию подтвердил и Верховный Суд РФ. В деле № А32-71079/2023 предприниматель — собственник нежилых помещений — пытался оспорить начисления за консьержа, ссылаясь на отдельный вход и отсутствие фактического пользования услугой. Суды взыскали задолженность, а Верховный Суд РФ отказался пересматривать дело: услуги были определены решением собственников, а наличие отдельного входа не имеет правового значения.
Но есть важный нюанс: начислять плату "просто потому что консьерж есть" нельзя. Верховный Суд РФ ранее указывал, что решение ОСС должно содержать не только сам факт введения услуги, но и перечень работ, условия оказания, размер финансирования и полномочия управляющей организации на заключение договора. Иначе начисления могут быть оспорены.
Поэтому собственник нежилого помещения не может просто отказаться от оплаты со словами: "Я этим не пользуюсь". Но и управляющая организация должна действовать юридически грамотно.
Чтобы избежать споров, долгов и судебных разбирательств, важно правильно оформить:
🔹 повестку общего собрания;
🔹 решение о введении услуги консьержа;
🔹 перечень обязанностей и режим работы;
🔹 размер и порядок расчёта платы;
🔹 включение услуги в договор управления и платёжные документы;
🔹 доказательства фактического оказания услуги.
Если собственники нежилых помещений отказываются платить за консьержа или вы хотите утвердить такую услугу без риска последующего оспаривания, напишите нам.
Мы поможем подготовить документы для ОСС, проверить протокол, оформить начисления и при необходимости взыскать задолженность в судебном порядке. ✨
🙂 Правовое агентство "Комфортный дом"
📘 Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК
🌍 Работаем по всей РФ
📞 Телефон: +7 (991) 180-70-20
📍 Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2
🌐 Наш сайт
💬 Как вы считаете, должны ли владельцы нежилых помещений оплачивать услуги консьержа наравне с жильцами дома?
