Проектная документация на строительство — это комплекс текстовых и графических материалов. Она описывает всё: от того, как будет выглядеть здание, до того, какие нагрузки выдержат его перекрытия и сколько электричества будет потреблять каждый станок.
Что она дает вам как заказчику?
- Закон и экспертиза. Крупный объект невозможно построить легально без ПД. Государство должно подтвердить, что ваше здание не рухнет и не навредит экологии.
- Точный бюджет. Только на этапе ПД появляется детализированная смета. Без неё стройка превращается в «черную дыру», куда деньги уходят бесконтрольно.
- Инструкция для строителей. ПД — это детальный план мероприятий. Чем точнее проект, тем меньше ошибок и переделок на площадке.
Структура проектной документации по Постановлению № 87
В России состав ПД строго регламентирован 87-м Постановлением Правительства. Всего в полном объеме для объектов капитального строительства нужно разработать 13 разделов. Давайте пройдемся по самым важным «узлам».
Концепция и фундамент
Все начинается с Пояснительной записки (Раздел 1). Это детальное описание вашего проекта. В ней обосновываются все технические решения: почему выбраны именно эти технологии и насколько это выгодно. Затем мы «привязываем» объект к реальности — это Схема планировочной организации земельного участка (Раздел 2). Здесь определяется, где пройдут границы, как поедут машины, где будут парковки и даже где посадят деревья.
Облик и прочность
Архитектурные решения (Раздел 3) — это то, что мы видим глазами. Фасады, планировки этажей, эстетика. Но архитектура — это не только внешний фасад, но и эргономика помещений. Архитекторы продумывают все планировочные решения в соответствии требованиями пожарной безопасности и СанПин.
Чтобы здание стояло прочно нужны Конструктивные решения (Раздел 4). Это расчеты фундамента, стен и перекрытий. Здесь инженеры определяют марку бетона и количество стали, чтобы здание выдержало любые нагрузки.
Инженерное оборудование и сети (Раздел 5)
Сюда входят:
- Электроснабжение
- Водоснабжение и водоотведение
- Отопление
- Вентиляция и кондиционирование
- Сети связи
- Газоснабжение
Мы проектируем эти системы так, чтобы они работали четко и были энергоэффективными, чтобы не пересекались и не мешали друг другу.
Технологии и безопасность
Для промышленных объектов критически важен Раздел 6 — Технологические решения. Он описывает, как именно будет работать ваше производство или объект ЖКХ.
Далее идут разделы, обеспечивающие безопасность:
- Пожарная безопасность
- Охрана окружающей среды
- Если объект непроизводственного назначения, требуется разработать раздел «Мероприятия по обеспечению маломобильных групп населения».
И, наконец, Смета (Раздел 12). Это финансовый документ, который определяет стоимость материалов и работ. Детальная смета позволяет вам контролировать затраты на каждом этапе.
Есть еще Раздел 13. Он так и называется «Иная документация в случаях, предусмотренных законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации». Например, ГОиЧС.
Сроки разработки проектной документации
Разработка ПД — это не быстрый процесс. Он занимает от 3 месяцев до нескольких лет в зависимости от сложности. На сроки влияет всё: от исходных данных и инженерных изысканий до прохождения экспертизы. Тут важно отметить, что эти сроки не всегда зависят от пректировщиков, а точнее вообще не зависят. Проектное бюро вынуждено тесно взаимодействует с государственным бюрократическим аппаратом.
В итоге, проектная документация в своем физическом виде представляет собой целые тома из текстовых и графических материалов.
Интересный факт: в бумажном виде готовый проект сложного промышленного объекта может весить 200 килограмм!
Все эти документы передаются заказчику по описи. Рекомендую не терять эти документы после ввода объекта в эксплуатацию.
Кроме бумажного носителя, существует еще ЦИМ-проектирование — создание точной цифровой модели здания.
Сколько стоит проектирование?
На самом деле, стоимость проектирования составляет 2-5% от стоимости строительства самого объекта. Если где-то и можно сэкономить, то лучше всего это делать в проектных решениях. Проектировщики, имеющие опыт разработки аналогичных объектов, смогут найти решения, которые позволят существенно сократить бюджет объекта.
Почему выбирают нас?
Проектную документацию могут готовить разные компании, но важно выбрать тех, кто возьмет на себя не только чертежи, но и координацию всех процессов и всех ответственных лиц.
Мы — проектное бюро, специализирующееся на сложных промышленных и инфраструктурных объектах. Мы знаем, как превратить кипу бумаг в работающий, прибыльный и безопасный бизнес-актив.
Ваш объект начинается здесь. Давайте спроектируем ваше будущее правильно.
Источник: https://gk.roxber.ru/services/pd/