Подход к инвестиционной недвижимости бывает разным: одни выбирают простые решения и ограничивается лёгким обновлением, другие делают ставку на уровень и рассчитывают на более высокий доход.
Заказчики дизайнера Евгении Лихникевич выбрали второй путь: они сразу начали полноценный ремонт, на который потратили почти 8 миллионов рублей за 56 квадратных метров. В итоге они получили интерьер, построенный на сочетании шпона, микроцемента, ЛДСП и кварцвинила. Квартира выглядит дороже вложений и рассчитана на жильцов с высокими запросами.
Как сложился образ будущего интерьера
В 2025 году ко мне обратилась молодая активная пара. Они купили апартаменты в новом доме Logos и хотели оформить их под аренду. Чёткого технического задания у них не было. В таких проектах это обычная ситуация: у заказчиков плотный график, им сложно вникать в детали. Но для меня в работе главное — понять основную цель. Благо в этом случае она звучала вполне ясно: сделать квартиру привлекательной для будущих арендаторов.
Проваленная подготовка — подготовленный провал. Важная часть работы, которую многие недооценивают, — это чертежи, схемы, планы, визуализация и спецификация товаров. На этом этапе мне помогла архитектор Евгения Ходорова.
Мы оценили площадь, изучили локацию и поняли, кто там будет жить. Дом находится рядом с Арбитражным судом Москвы и Монетным двором, а значит, ожидания у жильцов высокие. Вид и устройство жилого комплекса это подтверждают: спортзал, сауна, общая гостиная, терраса на крыше, продуманные пространства и архитектура от бюро Da Bureau. В таком окружении случайных решений быть не может: интерьер должен ему соответствовать и выглядеть цельно.
Поэтому мы сразу ориентировались на арендную ставку от 200 тысяч рублей в месяц и под неё формировали весь проект. Акцент сделали на материалы, фактуры и мебель.
Прихожая, продуманная с первого шага
Входная зона влияет на восприятие всей квартиры, поэтому важно сразу задать настроение. Я постаралась сохранить ощущение лёгкости и продумать каждую деталь. Здесь есть открытые и закрытые системы хранения, шкаф для верхней одежды и отдельный отсек для хозяйственных принадлежностей. Внизу предусмотрена розетка для зарядной станции робота-пылесоса.
Под шкафом оставили свободное место: так проще снять обувь и не убирать её сразу внутрь. Появилось большое зеркало в полный рост и компактная зона для повседневных мелочей: ключей, сумок, аксессуаров.
От декоративной подсветки снизу решили отказаться: в реальной жизни она редко бывает удобной. Вместо неё сделали тёплый пол.
Кухня и гостиная, где всё работает вместе
Это центральная зона квартиры, где сосредоточена жизнь. Здесь нужно было объединить несколько функций так, чтобы не потерять ощущение цельности.
Кухню оформили сдержанно: техника, лаконичные линии. Застройщик не предусмотрел возможность подключения к воздуховоду, поэтому мы выбрали индукционную варочную панель со встроенной вытяжкой — она обошлась в 71 тысячу рублей. Технику заказывали небюджетную, от бренда Maunfeld: духовка с функцией СВЧ стоила почти 90 тысяч рублей, холодильник — 94,5 тысячи, посудомоечная машина — 51 тысячу. Производитель использует сталь немецкого концерна ThyssenKrupp и краску известнейшего мирового производителя DuPont, гарантирующего высокую стойкость и качество покрытий.
Стоит отдельно отметить фартук с зеркальной поверхностью: он делает пространство легче и добавляет света. Часто от подобного решения отказываются, считая его сложным в уходе, но на практике такую поверхность очищать проще, чем плитку с множеством швов. В этом проекте я использовала состаренное зеркало: на нём меньше заметны следы, и оно выглядит мягче.
Гостиную построили вокруг ТВ-зоны. Диван выбрали у Danton Home за 176 тысяч рублей, оттенок износостойкой обивки тщательно подобрали под цвет стен и пола. Рядом разместили обеденную группу на 4–5 человек.
А ещё в этой зоне много сценариев освещения. По своему опыту знаю, что люди редко включают потолочные светильники, предпочитая точечные или подсветку с рассеянным, приглушённым светом. Таких источников освещения в проекте довольно много, и все они создают уютную атмосферу в вечернее время. Чтобы организовать всё грамотно, пришлось потрудиться, так как в этой квартире на потолке есть обязательные пожарные датчики, оповещатели, спринклерная система, а также музыкальная колонка. Но у нас получилось.
Два санузла, которые создают разное настроение
В квартире два санузла, и у каждого своя роль. Первый рассчитан на повседневные задачи: быстро привести себя в порядок, помыть обувь или лапы собаке. В нём установили душевую систему внутреннего монтажа. Для хранения оборудовали встроенную нишу, так как габариты помещения исключают полки. Добавили зеркало с подсветкой, тёплый пол от Aqara и несколько вариантов освещения: от яркого до более мягкого.
Здесь, как и в остальных мокрых точках апартаментов, предусмотрели защиту от протечек системы Neptun с проводными и беспроводными датчиками, которые при необходимости самостоятельно подадут сигнал на контроллер и перекроют воду.
Второй санузел получился спокойнее: здесь можно расслабиться и отдохнуть. Вместо классического полотенцесушителя сделали тёплую стену, использовав такой же мат, как и на полу. Мягкая подсветка в ванной позволяет не включать потолочный свет, поэтому можно готовиться ко сну более плавно, в соответствии с рекомендациями современных врачей.
Для отделки обеих комнат выбрали бетонную фактуру керамогранита в крупном формате. Это идеально ровная плитка, а значит, и швы не толще волоса. Работать с таким материалом трудно, но результат однозначно стоит усилий.
Спальня и кабинет, где царят тишина, комфорт и гибкость
В спальне важнее всего тишина и комфорт, поэтому мы усилили звукоизоляцию. В качестве акцента использовали фреску в чёрных тонах с растительным орнаментом. Установили кровать от Danton Home, в изголовье которой встроены мягкая подсветка и удобные регулируемые бра для чтения. Матрас тоже подобрали шикарный.
Окна оформили шторами из плотного льна с фактурой, которые создают ощущение приватности и спокойствия. А за удобство их использования отвечает умная колонка: достаточно дать Алисе команду, и она откроет или зашторит окно. Также мы предусмотрели в комнате умные выключатели, так что сценариями освещения можно управлять, лёжа под одеялом.
Вторая комната получилась универсальной: она может быть кабинетом или детской — всё зависит от потребностей будущих жильцов. Здесь разместили раскладной диван, рабочее место и систему хранения. Для дополнительного комфорта установили звукоизоляцию.
Гардеробная, где важна каждая деталь
Гардеробные часто считают второстепенным пространством квартиры и стараются на них сэкономить. В этом проекте я пошла другим путём: ориентировалась на арендатора, который готов платить около 200 тысяч рублей в месяц. Для такого человека важны детали, и он ожидает высокого уровня во всём. Поэтому вместо простых систем хранения сделала полноценную встроенную гардеробную с чёткой геометрией и симметрией. Продумала места для чемоданов, одежды и сезонных вещей.
Считаю, что даже такие на первый взгляд незаметные элементы влияют на ощущение от квартиры и во многом определяют её уровень.
Из чего складывались бюджет и сроки
На реализацию проекта ушло 10 месяцев и около 8 миллионов рублей. Для такого уровня переделки это средний показатель, особенно с учётом роста цен. Работы завершились в апреле 2026 года. Часть вещей с тех пор подорожала: например, вся встроенная корпусная мебель (кухня, кабинет, шкаф, гардеробная) и столешницы из искусственного камня обошлись примерно в 2 миллиона рублей, а оба дивана и кровать от Danton Home — в 600 тысяч рублей. Если бы мы заказывали их сегодня, цены оказались бы больше минимум на 10%.
Ещё около 350 тысяч рублей мы вложили в систему «умный дом». С её помощью при стабильном интернете голосом или через приложение можно управлять освещением, шторами и тёплым полом. А если вдруг связь пропала, всё можно включать и выключать вручную.
Конечно, дополнительные расходы возникают почти в каждом проекте. Например, в этих апартаментах по всему периметру были установлены стандартные спринклеры пожарной системы в виде железных трубок, сильно перекрывающих уровень оконного проёма. Пришлось обратиться в управляющую компанию, чтобы заменить их на эстетичные гибкие шланги. Это обошлось более чем в 200 тысяч рублей. Самостоятельно выполнять такие работы нельзя, так как доступ к системе есть только у сотрудников компании. Ещё 70 тысяч рублей мы заплатили УК при монтаже потолка: чтобы его натянуть, нужно было слить воду из системы, что, как оказалось, стоит совсем недёшево.
Но мы не только тратили деньги: были и приятные для заказчика моменты экономии. Скажем, изначально планировали оформить оконные откосы шпоном, но после расчётов стало понятно, что получается очень дорого. В итоге подобрали фактурную краску, нанесли её плотным слоем и прошлись специальной щёткой, чтобы создать рельеф с вертикальными линиями. Получился эффект, напоминающий обожжённое дерево. Смотрится выразительно и стоит заметно дешевле. А шпон в проекте остался в формате трёх дверей и стеновых панелей от компании «Академия дверей», которые обошлись в общей сложности в 500 тысяч рублей.
Некоторую чопорность и лаконичность объекта мы разбавили игривыми деталями. В квартире есть пень, картина с чудесным псом в прихожей и ручки-стрекозы в кабинете. Всё это помогает снять излишнюю строгость и добавить домашнего уюта.
Когда инвестиция работает на вас
Этот проект хорошо показывает, как сегодня меняется подход к арендному жилью: всё чаще владельцы выбирают не быстрые решения, а продуманную стратегию с расчётом на долгий срок. Да, вложения получились выше среднего, но вместе с ними вырос и уровень аренды, и скорость поиска жильцов, и долговечность интерьера.
Квартира изначально задумывалась под ставку от 200 тысяч рублей в месяц, и весь проект последовательно работает на эту цель. Материалы выдерживают нагрузку, планировка учитывает повседневные привычки, а визуальный уровень соответствует ожиданиям целевой аудитории. Объект не потребует постоянных доработок и точно сохранит привлекательность даже после смены арендаторов. Именно такие решения в долгосрочной перспективе оказываются самыми выгодными.
Фотографии из личного архива героини статьи