Ох, милые мои, здравствуйте! Сегодня у нас тема страшная. Не для слабонервных. Потому что речь пойдёт о том, как меня чуть не оставили без единственного жилья. И без дома, между прочим.
Кошка Маня сегодня сидит на подоконнике и смотрит в окно. Она у меня сигнализация — если кто чужой идёт, она начинает орать. И правильно делает.
Звонок в дверь
Было это в прошлый вторник. Сижу я дома, вяжу носки. Маня спит на диване. Вдруг — звонок в дверь.
— Маня, — говорю. — Кого это принесло?
Маня посмотрела в сторону двери, насторожилась.
Открываю. Стоят двое. Мужчина и женщина. Оба в костюмах, с папками. Улыбаются вежливо.
— Мария Петровна? — спрашивает женщина.
— Я, — говорю.
— Мы из городского центра приватизации. У вас, кажется, не оформлены документы на дом полностью. Есть небольшая проблема. Мы можем помочь. Вас не пугали?
— Какая проблема? — испугалась я. — У меня всё оформлено.
— Проверим, — говорит мужчина. — Это бесплатно. Мы по государственной программе. Если есть ошибка — поможем исправить.
Я подумала: «Бесплатно? По государственной программе? Может, и правда помогают?»
— Проходите, — сказала я.
Разговор на кухне
Они сели за стол. Достали бумажки. Женщина говорит:
— Мария Петровна, ваш муж умер пять лет назад, да?
— Да, — говорю. — Володя.
— Он был собственником дома? Или вы вместе приватизировали?
— Вместе, — говорю. — Мы в 1995 году приватизировали.
— А после его смерти вы оформляли наследство?
— Нет, — говорю. — Мы же вместе приватизировали. Дом пополам. Его доля отошла ко мне по закону. Я так думала.
— Не совсем, — говорит женщина. — Доля мужа нужно было оформлять через нотариуса. В противном случае дом считается не полностью вашим. Наследников могут найтись другие — например, дети от первого брака, если были. Или родители мужа, если они живы.
— У Володи никого нет, — говорю. — Мать умерла, отец умер. Детей у него только наши двое.
— Это все равно нужно оформлять, — говорит мужчина. — Мы поможем. Подпишите вот это заявление на оформление наследства. И мы запустим процесс.
Он протянул мне бумагу. Текст мелкий, много букв. Я не вчитывалась.
— А платить? — спросила я.
— Пока ничего, — говорит. — Это предварительное согласие. Если всё пройдёт, потом оплатите услуги нотариуса. Около 5000 рублей.
Я подумала: «5000 рублей — это терпимо. Дом дороже».
— А можно я посмотрю документы? — спросила я.
— Конечно, — сказала женщина. — Но нам нужно ваше согласие сегодня. Мы завтра уезжаем в командировку.
— Давайте завтра, — говорю. — Я сыну позвоню, посоветуюсь.
— Вы взрослый человек, — говорит мужчина. — Зачем вам советоваться? Документы стандартные. Мы работаем по госпрограмме. Не бойтесь.
Маня вскочила с дивана. Подошла к этим людям. И как зашипит!
— Ой, какая злая кошка, — сказала женщина. — Мария Петровна, уберите её.
Маня не уходила. Сидела и шипела.
Я поняла: Маня чует что-то неладное. Она всегда чует плохих людей.
— Извините, — говорю. — Я без совета сына не подписываю. Приходите завтра.
Они переглянулись. Встали.
— Хорошо, — сказала женщина. — Мы придём завтра. Подготовьте документы на дом.
Я закрыла за ними дверь. Маня перестала шипеть, но ходила по дому и нюхала углы.
— Маня, — говорю. — Что-то не так?
Она посмотрела на меня и мяукнула тревожно.
Звонок сыну
Я позвонила сыну Никите в Москву.
— Никита, — говорю. — Тут ко мне приходили люди. Из центра приватизации. Говорят, что нужно оформлять наследство после отца.
— Мам, — говорит. — Какие люди? Вы документы у них спросили?
— Нет, — говорю. — Они в костюмах, с папками.
— Мам, — говорит. — Никакие специалисты по приватизации не ходят по домам. Это мошенники. Они хотят либо выведать ваши данные, либо подсунуть договор дарения или купли-продажи, и вы останетесь без квартиры.
— Как без квартиры? — испугалась я.
— Они просили подписать документы?
— Да, — говорю. — Бумагу с мелким текстом.
— Не подписали?
— Нет, — говорю. — Сказала, что посоветуюсь с вами.
— Молодец, мам. Золотая моя. Ни в коем случае ничего не подписывайте. Если придут завтра — не открывайте дверь. Или зовите соседей.
— Хорошо, — говорю. — А что с наследством?
— С наследством, мам, вы уже всё оформили, когда я вам помогал. Помните, мы ходили к нотариусу через полгода после папиной смерти?
— Ой, — говорю. — Точно. Мы же оформляли. А я забыла. Нотариус дал нам свидетельство о праве на наследство.
— Вот, мам. Ищите эту бумагу. И никого не пускайте.
Я полезла в шкаф. Нашла свидетельство. Всё в порядке. Дом мой.
Мошенники хотели, чтобы я подписала что-то другое.
Они пришли снова
На следующий день — снова звонок в дверь.
Я не открыла.
Они позвонили в звонок. Потом постучали.
— Мария Петровна, мы из центра приватизации. Откройте.
Я молчу.
— Мария Петровна, вам нужно оформить бумаги. Иначе дом могут изъять.
Я говорю через дверь:
— У меня всё оформлено. Уходите.
— Вы ошибаетесь. Мы знаем, что вы не оформляли наследство.
Я открыла дверь, но не сняла цепочку.
— Уходите, — говорю. — Сын сказал, что вы мошенники. Я вызову полицию.
Женщина побледнела. Мужчина дёрнул её за рукав.
— Не надо полиции, — сказал он. — Мы сами уйдём.
И они ушли. Больше не приходили.
Я позвонила в полицию. Описала их приметы. Сказали, что таких уже ищут.
Полезный блок: как не попасться мошенникам из «центра приватизации»
Я теперь всё это знаю. Делюсь с вами.
1. Кто такие «чёрные риелторы»
Это мошенники, которые хотят завладеть квартирой или домом пожилого человека. Способы:
— Убедить подписать договор дарения на чужое имя.
— Убедить подписать договор купли-продажи за копейки.
— Оформить доверенность на постороннего человека.
— «Помочь» с приватизацией и «случайно» переписать жильё на подставное лицо.
2. Какие документы никогда нельзя подписывать
Ничего не подписывайте, если не разобрались. Особенно:
— Договор дарения — вы дарите своё жильё. Бесплатно. Навсегда. Вернуть нельзя.
— Договор купли-продажи — вы продаёте жильё. Если цена низкая — вас обманули.
— Доверенность на постороннего — человек может делать с вашим жильём что угодно: продать, подарить, сдать.
— Согласие на оформление наследства — под видом этого могут подсунуть договор дарения.
— Пустые бланки и листы — потом на них напишут что угодно.
Ваше правило: никаких подписей без проверки. Никаких документов с мелким шрифтом, которые не читали. Никаких договоров с людьми, которые пришли к вам в дом.
3. Куда звонить, если сомневаетесь
Запомните эти номера:
— 112 — единый номер спасения (полиция, скорая, пожарные).
— 102 — полиция (для жалоб на мошенников).
— Номер сына, дочери, внука, соседки, которой доверяете.
Не стесняйтесь звонить. Лучше лишний раз проверить, чем остаться без жилья.
4. Как проверить, кто пришёл
Если кто-то представляется «специалистом по приватизации», «сотрудником соцзащиты», «работником МФЦ», «нотариусом»:
— Не открывайте дверь. Поговорите через дверь или через цепочку.
— Попросите показать удостоверение. Назовите имя и фамилию. Запишите.
— Позвоните в ту организацию, которую они называют. Спросите, есть ли у них такой сотрудник и работает ли он сегодня по адресу.
— Не подписывайте ничего в день прихода. Скажите: «Я посоветуюсь с детьми».
Ни один настоящий госслужащий не ходит по домам с предложением оформить документы здесь и сейчас. Всё оформляется в госучреждениях или у нотариуса.
5. Что делать, если подписали документ
Если вы уже подписали что-то, но сомневаетесь:
— Немедленно звоните 112 или 102.
— Обратитесь к юристу (можно бесплатно через службу социальной защиты).
— Не отдавайте оригиналы документов мошенникам — только копии.
— Заберите заявление из Росреестра (если речь идёт о переходе права собственности) — пока регистрация не завершена, её можно отозвать.
6. Как защитить себя заранее
— Оформите завещание на того, кому доверяете.
— Сделайте доверенность на близкого человека, чтобы он мог помогать вам с документами.
— Храните важные документы в недоступном месте (не в тумбочке, где их найдёт любой).
— Не рассказывайте посторонним о своих проблемах с недвижимостью.
— Обсудите с детьми или внуками, кого можно пускать в дом, а кого нет.
7. Что я сделала после этого случая
Я поменяла замок во входной двери. Для надёжности.
Повесила табличку на дверь: «Без звонка и предупреждения не открываю. Соседи начеку».
Договорилась с соседкой тётей Клавой: если видит подозрительных людей у моего дома — звонит мне и в полицию.
Рассказала про мошенников в нашем домовом чате (внук настроил). Три соседки сказали, что к ним тоже приходили такие люди. Спасибо, что предупредили.
Что я поняла
Не бывает «бесплатной помощи» от людей, которые сами пришли к вам в дом. Если кто-то предлагает что-то оформить — идите в официальное учреждение сами.
Маня — умная кошка. Она чует плохих людей. Теперь, если Маня шипит на гостей — я не открываю.
Я отказалась подписывать документы. Спряталась за дверью на цепочке. Мошенники ушли.
Но на следующий день — снова звонок в дверь.
Я не открыла. Посмотрела в глазок. Те же самые люди. И ещё один — с ними, мужчина в кожанке.
— Мария Петровна, — говорит тот мужчина. — Вы должны нам 50 000 рублей за консультацию. Договор вы подписали вчера.
— Никакого договора я не подписывала! — крикнула я.
— А вот и подписали, — сказала женщина. — Вы нам дали согласие на услуги по сопровождению. У нас есть ваша подпись. Если не заплатите — мы подадим в суд.
— Я не подписывала! — кричу.
— А это что? — мужчина в кожанке просунул под дверь бумагу.
Я присмотрелась. Это был тот самый лист с мелким текстом, который они мне давали. Но я его не подписывала! Я вернула его им!
Они его скопировали? Подделали подпись?
— Мария Петровна, — говорит женщина. — Давайте договоримся по-хорошему. Заплатите 25 000. И мы исчезнем.
— Я вызову полицию! — крикнула я.
— Вызывайте, — сказал мужчина. — У нас есть договор. Кто кому поверит?
Я набрала 112. Сказала, что меня вымогают. Полиция приехала через 10 минут.
Эти люди… Что с ними сделали полицейские? И признали ли договор настоящим?
Завтра расскажу, милые мои.
Потому что сегодня я уже нанервничалась. И Маня до сих пор ходит по дому и нюхает — проверяет, не вернулись ли они.
Целую,
Ваша Мария Петровна.