На пермском рынке недвижимости готовится к выходу новый амбициозный проект в сегменте «Бизнес». На сайте крупного девелопера — Строительной группы «Развитие» — официальной информации о нем вы пока не найдете. Однако по моим инсайдерским каналам стало известно финальное название комплекса — ЖК «Окулова 22» (в проектной документации ДОМ.РФ он пока проходит по имени юрлица — СЗ «Камские огни»).
Дом расположится в шикарной видовой локации на холме у Камы, прямо у Коммунального моста. Сдача запланирована на 3 квартал 2028 года.
Поскольку официальный маркетинг проекта еще не запущен, у нас есть уникальная возможность провести независимый пред-аудит по сухим цифрам проектной декларации, без красивых картинок и рекламных обещаний. Стоит ли этот объект вашего внимания? Давайте разбираться.
Главная фишка: Семейный формат без студий
Пока застройщики штампуют огромные «человейники», СГ «Развитие» пошла на смелый шаг, который сразу поднимает статус объекта. В ЖК «Окулова 22» вообще нет студий. Минимальная площадь жилья начинается от 36,2 кв.м.
Всего в доме будет 95 квартир с очень сильным перекосом в сторону семейного проживания:
- 1-комнатные: 20 квартир (от 36,2 до 65,66 кв.м.)
- 2-комнатные: 45 квартир (от 44,16 до 91,1 кв.м.) — самый массовый формат в доме.
- 3-комнатные и 4+ комнатные: По 15 квартир каждого типа с площадью до внушительных 132,75 кв.м..
Мое мнение: Доля многокомнатных квартир здесь составляет почти 80%. Здесь не будет бесконечной чехарды лиц из посуточной аренды и шумных студентов. Соседи будут знать друг друга в лицо, что создает идеальную и безопасную среду для семей с детьми. За это однозначно плюс и заявка на бизнес.
Битва подъездов: Где прячется максимальный комфорт?
В доме будет всего 2 подъезда и 9 жилых этажей (первый этаж полностью нежилой и выделен под коммерцию). Но внутренняя «посадка» квартир в них принципиально отличается.
Первый подъезд: Классический семейный
На типовых этажах спроектировано по 7 квартир на площадке. Из них три лота — это огромные квартиры почти под 100 квадратов. На самом верхнем, 9 этаже, запроектирована вишенка на торте — квартира на 104 кв.м. с высотой потолков 3 метра.
Второй подъезд: Ультра-кулуарный смарт
Здесь плотность соседей падает до рекордных 5 квартир на этаже на типовых уровнях. В основном это эргономичные евро-двушки 44–48 кв.м. А вот на 9 этаже (тоже с трехметровыми потолками) количество квартир сокращается до 4, и именно здесь застройщик разместил главный трофей всего ЖК — резиденцию площадью 133 кв.м. с лучшими видами на реку.
Добавьте к этому монолит-кирпичные стены, высокий класс энергоэффективности (B) и 3 скоростных лифта на подъезд (при такой малой этажности это роскошь) — технически дом обещает быть очень тихим и качественным.
Суровая математика: О чем застройщик промолчит в рекламе?
Несмотря на крутые планировки и кулуарность, до идеального «бизнес-класса» проект на Окулова недотягивает по двум ключевым параметрам:
- Парковочный коллапс. На 95 огромных семейных квартир в подземном паркинге предусмотрено всего 20 мест. Обеспеченность — катастрофические 21%. Гостевых мест во дворе нет.
- Высота потолков на типовых этажах. По документам высота идет в диапазоне 2,7 – 3 метра. Это значит, что заветные 3 м будут только на верхнем этаже. На остальных уровнях высота в бетоне составит около 2,7 м, что после ремонта превратится в скромные 2,60–2,65 м. Для бизнес-класса этого мало.
Предварительный вердикт:
ЖК «Окулова 22» — это великолепный, штучный «Комфорт-Плюс», который имеет все шансы стать одним из лучших семейных домов в центре Перми благодаря полному отказу от студий. Опыт СГ «Развитие» (26 сданных домов) минимизирует риски долгостроя.
Но если вы решите покупать здесь жилье, вы обязаны знать скрытые нюансы проекта и закладывать в бюджет покупку паркинга в первый же день сделки.
Важно: Это лишь предварительный экспресс-аудит на основе первых данных. Если вы хотите получить полный детальный аудит ЖК «Окулова 22», узнать точную квартирографию под ваши задачи и проверить объект на реальное соответствие заявленному бизнес-классу — его можно получить при личной консультации.
Как вам этот секретный проект? Стоит ли закрытый двор без студий того, чтобы мириться с дефицитом парковки? Пишите в комментариях!
Если вы планируете приобрести недвижимость, выгодно инвестировать или хотите заказать аудит любого другого ЖК — все мои контакты для связи указаны в описании канала. Переходите, подписывайтесь и пишите, я на связи!