Ситуация, когда у собственника есть новые квартиры без отделки и желание получать с них доход, встречается сплошь и рядом. Хочется, чтобы метры не простаивали, но ремонт сегодня — удовольствие дорогое, и вкладываться в него сразу готовы не все. Да и сам процесс отнимает время и силы. Давайте разберём, какие варианты реально работают в 2026 году, а какие лучше обходить стороной.
Сразу отсечём идею сдавать жильё под склад. По закону использовать квартиру не по назначению нельзя. Даже если попробовать договориться, соседи и управляющая компания быстро положат этому конец. А скандалы и постоянные проверки за 20–30 тысяч рублей в месяц — то ещё удовольствие. Так что этот путь — в утиль.
Теперь к тому, что действительно можно сделать.
Сдать «как есть» — бетон и стены
Самый простой вариант. Чаще всего такими квартирами интересуются строительные бригады. Им нужна площадка для жизни, пока они работают на соседних объектах. За свой счёт делают косметический ремонт и спокойно заезжают. Цена вопроса в 2026 году: трешка 75 м² без отделки уходит в аренду примерно за 35–50 тысяч рублей в месяц. Всё зависит от района и близости к метро.
Плюс очевиден — никаких вложений. Минусы тоже есть. Жильцы могут заселиться большой компанией, шум, соседи, бытовые конфликты. Чтобы обезопасить себя, обязательно заключайте договор, где чётко прописано: максимальное количество проживающих, сроки и объём ремонта, который арендаторы делают за свой счёт, и условие — за любое нарушение выселение без возврата денег. Без бумаги рисков слишком много.
Эконом-ремонт и спокойная сдача
Если всё же решитесь на вложения, но без фанатизма. Сделать базу — стяжка полов, покраска стен, простая сантехника, недорогие двери, электрика и свет — стоит от 1 до 1,5 миллиона рублей на трёхкомнатную квартиру. Зато после этого жильё можно предлагать за совсем другие деньги: от 80 до 120 тысяч в месяц, в зависимости от локации.
При ставке 90–100 тысяч ремонт окупается за год-полтора, а дальше — чистый доход. Семьи охотно заезжают и без мебели, со своей обстановкой. Такой вариант даёт стабильный поток арендаторов и минимум проблем с соседями и порядком в квартире.
Продать и купить студии с отделкой
Иногда это лучший выход. Квартиры в новостройках в бетоне стоят очень по-разному в зависимости от района, но сумма всё равно приличная. Продав их, можно купить, например, комнаты в коммуналке или студии с чистовой отделкой — и сразу сдавать, не вкладывая в ремонт ни дня и ни рубля дополнительно.
В 2026 году аренда компактной квартиры-студии в Москве (в т.ч. в статусе помещения свободного назначения)/ приносит 45–65 тысяч в месяц. К примеру, три таких объекта суммарно дадут доход выше, чем две трёшки, а спрос на студии традиционно горячий. Если останутся свободные деньги — поставьте недорогие кухни и технику, это сделает предложение ещё привлекательнее.
Путь, который я не советую
Так называемая сдача «под напихайку» — когда в квартиру заселяют 10–15 человек, платят 100+ тысяч, но живут в тесноте. Выглядит заманчиво по цифрам, но на практике это почти всегда серые схемы, быстрый износ жилья и конфликты с соседями. Если вы к такому не готовы морально, лучше даже не смотреть в эту сторону.
Краткий вывод
Если цель — спокойный доход без лишних трат и хлопот, продажа и покупка готовых однушек остаётся самым чистым и безопасным вариантом. Хотите сохранить эти квартиры — делайте эконом-отделку, она окупается разумно и даёт стабильность. Квартира без ремонта — это либо скромный заработок, либо головная боль, третьего не дано.
В любой непонятной ситуации с недвижимостью — считайте экономику трезво и не бойтесь советоваться. Лучше один раз всё взвесить, чем потом разбираться с последствиями.