Строительство загородного коттеджа для сезонного отдыха и тем более для постоянного проживания — непростой шаг для тех, кто привык к городу. Как на это решиться, и с чего начать, если есть желание, но нет никакого опыта? Рассказывает директор по развитию компании «Теремъ» Тимофей Александрович Тесин.
Шаг первый: разрушить психологические барьеры
Очень многих останавливает страх перед неизвестностью. Самый главный и частый вопрос: куда обращаться, если в доме что-то сломается? Таких ситуаций бояться не нужно: за городом тоже можно найти специалиста. В любых деревнях, СНТ и коттеджных посёлках есть электрики и инженеры, которые устраняют поломки. Достаточно спросить у председателя или даже у соседей.
А если хотите подстраховаться, лучше заказывать инженерные коммуникации и обустройство дома вместе со строительством — в одной компании. Так вы получите гарантию и сразу будете понимать, куда именно обращаться, чтобы устранить любую возникшую неполадку.
Избавиться от страхов также поможет понимание, что загородная жизнь даёт много возможностей, недоступных в городе. Среди главных плюсов:
- свежий воздух и природа вокруг, которые отлично влияют на здоровье и психоэмоциональное состояние;
- лучшие жилищные условия по сравнению с квартирой аналогичной стоимости — частный дом гораздо больше и просторнее. А ещё за стенкой нет соседей, которые постоянно сверлят и шумят;
- собственная парковка: не нужно искать свободное место для машины, оно есть всегда;
- возможность вносить изменения в планировку дома, увеличивать площадь или возводить дополнительные строения или пристройки.
Важно помнить и о том, что, помимо дома в вашем распоряжении будет участок. А это большая свободная территория, которую можно использовать практически без ограничений: под грядки, мангальную зону, детскую площадку и многое другое. К тому же, это настоящее раздолье для домашних животных.
Шаг второй: выбрать земельный участок
Критерии выбора напрямую зависят от ваших потребностей. Строите дом для сезонного отдыха? Тогда ищите землю, рядом с которой будут водоёмы, леса и прочие природные красоты. А для постоянного проживания в первую очередь оцените, есть ли рядом нужная вам инфраструктура: школа, детский сад, поликлиника и так далее.
Что касается продуктовых магазинов, по этому поводу переживать точно не стоит: они сейчас имеются практически везде. Но, несмотря на это, перед покупкой всегда лучше поехать и лично оценить посёлок и его окружение. Особенно если собираетесь строить коттедж для круглогодичного проживания.
Если не уверены, что сможете справиться самостоятельно, можно обратиться в компанию, которая поможет с поиском и подбором участка по вашим параметрам. В таком случае получится гарантированно избежать ошибок — например, приобретения земли, которая юридически не подходит для строительства жилого дома.
Шаг третий: выбрать технологию строительства дома
Построить дом гораздо лучше, чем покупать готовый. Ведь так можно сразу создать условия, в которых вам будет комфортно. А в готовом коттедже в любом случае придётся подстраиваться под то, что уже есть. Поначалу может показаться, что на разного рода мелочи можно закрыть глаза, но это не так. Чем дольше вы будете жить в таком доме, тем больше эти мелочи будут вас раздражать. Это касается буквально всего — от расположения розеток до количества санузлов.
Какой именно дом построить? Есть несколько вариантов:
- Деревянный коттедж по каркасной технологии. Наиболее простой и экономичный вариант. Каркасники — самые энергоэффективные дома по затратам на отопление, а также самые недорогие (строительство такого дома обойдётся почти в два раза дешевле каменного). Огромный плюс в том, что после завершения строительства можно сразу заселяться. У каркасников отсутствует усадка, да и внутренняя отделка не обязательна: дерево очень красиво само по себе. А снаружи такой коттедж можно оформить под кирпич или, скажем, камень — ограничений практически нет.
- Деревянный коттедж из клеёного бруса. Такой дом обойдётся дороже каркасного, однако не критично. Благодаря натуральному дереву и дышащим стенам в брусовых коттеджах всегда чистый воздух и особая атмосфера единения с природой. При хорошей толщине брусков в доме будет тепло и комфортно в любой сезон. В качестве стройматериала лучше выбирать именно клеёный, а не традиционный брус из массива: у последнего довольно сильная усадка, а ещё его может повести. Кроме того, дома из клеёного бруса имеют эстетичный внешний вид — стены не требуют дополнительной отделки.
- Каменный дом. Разновидностей много: газоблок, кирпич, бетонный монолит. У всех один важный плюс: в таких домах проще спрятать в стены и пол инженерные коммуникации (трубы, провода). А вот главный минус каменных коттеджей — высокая цена. Материалы и строительные работы уже стоят немало, а вдобавок нужно обязательно выполнять отделку. Также на стоимость влияет необходимость заливать прочный бетонный фундамент. Причём рассчитанный строго под конкретный грунт. Ведь при любой подвижке фундамента, даже на пару миллиметров, в стенах сразу появляются трещины, устранить которые физически невозможно.
Шаг четвёртый: найти надёжную строительную компанию
Когда дело доходит непосредственно до строительства, нередко приходят новые переживания: придётся самостоятельно всё контролировать, каждый день приезжать на участок, смотреть за рабочими. Если обратиться к частникам, скорее всего, так и будет. Именно поэтому возведение дома лучше заказывать в большой компании с многолетним опытом, которая заключает договор и даёт гарантию. В этом случае можно полностью довериться бригаде. Более того, есть компании, которые позволяют следить за выполнением работ удалённо. Компания «Теремъ», например, каждые несколько дней информирует заказчика о ходе строительства: рабочие присылают в чат с клиентом фотографии объекта.
Обращаясь в проверенную компанию, вы сэкономите и время, и нервы. И в итоге получите качественный, построенный без ошибок дом, даже если сами вообще не разбираетесь в строительстве.