Малогабаритное жилье не решает демографическую проблему России
Минфин попытается запретить покупку квартир меньшей площади в новостройках по семейной ипотеке, об этом каналу ЖБЗ сообщили сразу несколько источников, знакомых с ходом обсуждения трансформации условий выдачи льготных жилищных кредитов. Подтвердить эту информацию ЖБЗ удалось у представителя одной из федеральных структур, принимающих участие в дискуссии вокруг будущего льготного кредитования.
По словам собеседника канала, условия семейной ипотеки не будут действовать, если семья захочет приобрести квартиру общей площадью менее 30-34 кв. м. Пока это предложение, окончательное решение планируется принять к середине лета 2026 года, говорит собеседник ЖБЗ. Однако, оговаривается он, из-за множества интересантов в продлении семейной ипотеки в существующем виде дискуссия может затянуться. «”Семейка” выдается для решения демографических проблем, которые сейчас остро стоят перед страной, а покупка однокомнатных квартир (площадью до 34 кв. м – примечание ЖБЗ) на эти вызовы никак не отвечает», — поясняет собеседник нашего канала.
Россияне вынуждены приобретать квартиры небольшой площади из-за существенного роста цен. Так, напрмиер, в Подмосковье средневзвешенная цена по итогам мая 2026 года выросла на 16% год к году, до 229 тыс. руб. за кв. м, в Москве — на 20%, до 418 тыс. за кв. м, по данным «Метриум».
Спрос на квартиры меньшей площадью рождает предложение. Так, по данным аналитического центра «Дом. РФ», с января по май 2026 года доля однокомнатных квартир в запущенных с начала года новых проектах в целом по стране составила 58%, увеличившись на 1 процентный пункт (п. п). В крупнейших регионах по объему строящегося жилья концентрация такого формата остается высокой. В 5 из 10 субъектах-лидерах доля однокомнатных квартир выше среднероссийского уровня. Максимальное значение зафиксировано в Ленинградской области — 73%. За год показатель вырос ещё на 5 п. п. Высокие значения также в Санкт-Петербурге — 72%, Краснодарском крае — 68% и Башкортостане — 61%. Еще сложнее ситуация в Краснодарском крае. Ранее аналитический центр «Дом. РФ» обращал внимание, что в регионе невысокая распроданность строящегося жилья — 66% на начало мая этого года, в то время как по десяти крупнейшим регионам жилищного строительства этот показатель в среднем составлял 76%. Такая ситуация, как отмечали аналитики, может быть связана со структурой строящегося жилья. В Краснодарском крае более 60% объема приходится на студии и однокомнатные квартиры, которые хуже соответствуют текущему демографическому и инвестиционному спросу.
Семейная ипотека уже прошла трансформацию, с февраля 2026 года ее выдают не каждому супругу, как было ранее, а только на семью. Это сузило спрос, но Минфин и ЦБ это не остановило. Регуляторы стали обсуждать дальнейшее сокращение субсидирования льготного ипотечного кредитования, учитывая увеличивающийся с каждым разом дефицит федерального бюджета. Ранее в Минфине заявляли, что представят обновленный вариант условий «семейке» этим летом. Помимо требований к площади приобретаемого жилья в новостройках, изменятся и другие требования.
Дальнейшее ужесточение условий выдачи ипотеки ожидаемо с тревогой ожидают федеральные чиновники, курирующие стройиндустрию. На днях вице-премьер Марат Хуснуллин заявил в интервью РИА «Новости», что снижение выдачи ипотеки сильно повлияет на строительный рынок. «Мы запас прочности свой, который у нас был — у строителей, у девелоперов, с 2024 года уже выбрали. Дальше нас уже нельзя давить, дальше это уже риски для отрасли», — сказал он. Собственно, интервью давалось ради того, чтобы еще раз напомнить о своих тревогах Минфину и ЦБ, который особенно рьяно пытается сократить объемы льготного кредитования. Этот объем действительно сократился: по официальным данным, к началу мая на долю льготной ипотеки приходилось менее половины от общего объема выдачи жилищных кредитов, в то время как еще год назад доля таких займов достигала 80%.