С 1 февраля 2026 года Росреестр изменит процедуру оформления недвижимости по «дачной амнистии». Данные правила будут действовать до 1 марта 2031 года,
Главное изменение – первым обязательным этапом станет присвоение объекту официального адреса. Без этого дальнейшие регистрационные действия будут невозможны.
Что можно оформить в собственность по «дачной амнистии»:
• жилые дома;
• садовые дома;
• капитальные хозяйственные постройки: гаражи, бани и другие объекты;
• дома блокированной постройки, если они состоят из двух блоков или квартир и были возведены до 14 мая 1998 года;
• объекты общего пользования в садовых некоммерческих товариществах, например сторожки и водонапорные башни.
Дом должен быть расположен на участке с подходящим видом разрешённого использования. Например, для ИЖС, ЛПХ в границах населённого пункта или садоводства.
Порядок действий регистрации собственности:
• Получить постановление органа местного самоуправления о присвоении объекту почтового адреса.
• Подготовить документы:
– технический план недвижимости;
– декларацию, которую можно заполнить на сайте Росреестра.
• Подать документы в Росреестр:
– в офисе организации;
– через МФЦ;
– в мобильном офисе социальной газификации;
– на дому, предварительно оформив заявку на выезд специалиста.
• Дождаться регистрации права собственности:
– 3 рабочих дня при оформлении через Росреестр;
– 5 рабочих дней при оформлении через МФЦ.
После регистрации недвижимости собственник получает возможность:
• оформить прописку;
• прикрепиться к поликлинике, школе или детскому саду;
• подключить газ;
• продать, подарить, передать объект по наследству или сдать его в аренду.
Дополнительные финансовые преимущества:
• компенсация до 100% рыночной стоимости имущества при его утрате, реквизиции или изъятии;
• налоговый вычет до 260 000 рублей, если ранее он не использовался на другую недвижимость;
• для пенсионеров – освобождение от налога на один дом, одну хозпостройку, один гараж и шесть соток земли;
• экономия до 30% платы за электричество;
• скидка до 20% на страховку дома, зарегистрированного в текущем году.
Почему лучше не откладывать оформление?
Многие собственники годами живут в доме или пользуются участком, но юридически объект может быть не оформлен. Если оставить дом или участок без оформления, проблема может проявиться не сразу. Но в момент продажи, наследования, подключения коммуникаций или проверки документов это может стать серьёзным препятствием.
Если не успеть оформить дом до окончания амнистии, право на него придётся доказывать в суде.