На вооружении мошенников - новая схема кражи недвижимости. В ее основе - сфальсифицированные с помощью высоких технологий подписи владельца и поддельные печати на договорах. К фальшивкам добавляют ложное заключение почерковедческой экспертизы, подтверждающее, что законный собственник продал или подарил свое имущество. Затем эти документы отправляют в суд. И имущество обретает нового собственника по судебному решению. О том, как не оказаться жертвой обмана - Марина Костюкевич.
Воровать, так по-крупному. Мошенники в очередной раз демонстрируют свою изобретательность. Теперь они забирают недвижимость. Неважно - жилье или офис предприятия.
Суть такова: аферисты подделывают (с помощью высоких технологий) договор купли-продажи приглянувшейся квартиры или здания предприятия. К этим фальшивкам для пущей убедительности делают липовое заключение судебной почерковедческой экспертизы, подтверждающее: законный собственник продал или подарил свое имущество. А дальше - в суд, где остается получить законное право на жилье или офис.
Именно по такой схеме в Липецке недавно пытались отнять спортивный комплекс. Местный житель с подельниками изготовили два липовых договора купли-продажи с фальшивыми подписями. На одном договоре был подложный оттиск печати фитнес-клуба. Благо, полицейским удалось пресечь эту операцию.
Некоторые же владельцы до последнего не подозревают, что за их квадратные метры кто-то борется в судах. И лучше не представлять, в каком шоке они пребывают, когда к ним приходят приставы с требованием очистить помещение.
Но как так происходит, что суд легко и просто встает на одну сторону и верит документам , представленными лишь истцом? Ведь суд должен, разбирая дело, пригласить все стороны и назначить свою экспертизу - задается вопросом адвокат по жилищным и земельным делам Светлана Жмурко.
ЖМУРКО: Если истец представляет к своему исковому какое-то заключение, это еще не экспертиза, а рамках суда можно настаивать на проведении нормальной судебной экспертизы. В том числе и почерковедческой тоже. То что истец , обращаясь в суд о принудительном выселении представляет свое заключение, это не судебная экспертиза. Суд назначает независимую экспертизу и независимый эксперт назначает и проводит проверку по этому делу...
Если это удается обходить, и если так просто можно по поддельным документам отнять чужую недвижимость, то схема беспрецедентна по своей наглости. И здесь уже должны возникнуть вопросы к суду - полагает руководитель экспертного совета по апартаментам Российской гильдии управляющих и девелоперов Константин Сторожев.
СТОРОЖЕВ: Я думаю, это не только вопрос качества, может быть где-то и вопросы работы с судами. Потому что если клиент должным образом не уведомлен, то это же вопрос суда. Здесь невозможно пройти и нигде не ошибиться. Может конечно суды перегружены, но любая мошенническая схема строится на том, что кто-то ошибется...
А может ли например, реальный собственник не знать о том, что идет разбирательство, связанное с его помещением? Суд обязан известить вторую сторону о заседании. Повестка приходит либо по почте, либо на Госуслуги, либо через оповещение из судов. Если это получено, он должен явиться в суд. Если он не пришел дважды, суд может рассмотреть дело в его отсутствие.
Так может быть именно в этом основа схемы - не допустить реального хозяина на заседание суда? Для мошенников нет преград. Технически это тоже возможно. Даже в случае, если хозяин пропустил суд и даже когда уже пришли его выселять, еще не поздно оспорить и отвоевать то, что пытаются забрать - говорит Светлана Жмурко.
ЖМУРКО: Человек даже если не знал о том, что проходит какое-то слушание, но в любом случае даже на стадии исполнения решения суда он узнает, что в отношении него и его квартиры вынесено решение, он тут же идет в суд, тут же пишет апелляционную жалобу с ходатайством восстановления пропущенного срока на обжалование, выясняется по какой причине (уважительной-неуважительной) пропущен срок и это можно оспорить.
Что делать, чтобы не оказаться жертвой такой схемы? Юристы рекомендуют поставить запрет на любую сделку с вашей недвижимостью без вашего участия и тщательно следить за всеми повестками, которые приходят как в почтовый ящик, так и на Госуслуги. Такая бдительность поможет вовремя пресечь любые противоправные действия в отношении недвижимости. В случае выигрыша дела с обманщиков еще можно и требовать компенсацию.