ВТБ снизил ставки по комбинированной ипотеке до 6,97% — для больших сумм
Снижение касается кредитов от 13 млн рублей в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге и от 9 млн рублей — в остальных регионах.
Минимальная ставка 6,97% годовых достигается при сочетании с «Семейной ипотекой» и сумме кредита от 12,150 млн рублей в столичном регионе и от 6,150 млн рублей в регионах.
По IT-ипотеке ставка составляет от 6,99% годовых.
Зачем банк это делает?
Алексей Охорзин (старший вице-президент ВТБ) объясняет: вслед за улучшением условий по стандартной ипотеке банки начинают активнее настраивать комбинированные программы. Именно здесь сейчас складывается основной потенциал спроса.
Клиенты получают возможность сократить ежемесячный платёж за счёт льготной госпрограммы, но при этом не терять в сумме кредита.
Контекст: ВТБ последовательно снижает ставки
С начала года рыночная ипотека ВТБ подешевела на 3,8 п. п. при взносе до 50,1% и на 4,8 п. п. при взносе более половины стоимости жилья.
С 15 мая ВТБ уже снижал базовую рыночную ипотеку на 0,5 п. п. — до 17,5% на первичку и вторичку. А с 27 апреля упростил условия для ИЖС, снизив первый взнос с 30,1% до 20,1%.
Моё мнение
Комбинированные программы — это когда часть кредита идёт по льготной ставке (например, 6% по «Семейной ипотеке»), а часть — по рыночной (сейчас около 17–18%). Общая ставка получается где-то между ними: 6,97% — очень близко к льготной. Это практически чистая госпрограмма, но с увеличенной максимальной суммой кредита.
Раньше «Семейная ипотека» сама по себе имела лимиты, которых не хватало на дорогое жильё в Москве. Комбинированная схема позволяет взять больше, сохранив льготную ставку на большую часть суммы.
Снижение ставки на 0,5 п. п. — не революция, но приятный бонус для тех, кто как раз собирается покупать квартиру в большом городе и подходит под условия «Семейной ипотеки» (семья с детьми).
Кому задуматься:
- семьям с детьми, которые хотят купить квартиру дороже лимита обычной льготной программы;
- покупателям в Москве, СПБ и области — там суммы выше, выгода заметнее.
Перед оформлением важно сравнить: иногда дешевле взять два отдельных кредита (льготный + рыночный), чем платить по комбинированной ставке. Но ВТБ свою программу улучшил — это факт.