Многие думают, что сдача квартиры в аренду — это классический пассивный доход. Сценарий в воображении выглядит заманчиво: раз в месяц проверять баланс карты и тратить полученные деньги. Но реальность быстро разбивает эти иллюзии. По статистике, самостоятельный наймодатель тратит более одного месяца своей жизни в год на бесконечные хлопоты, связанные с арендой. В какой-то момент вы замечаете, что управление недвижимостью превратилось в полноценную вторую работу — с ночными звонками, стрессом и решением чужих проблем.
Из чего состоят будни «самостоятельного» арендодателя?
Если вы решите заниматься всем лично, ваш привычный график пополнится целым списком новых обязанностей:
Маркетинг и бесконечные показы. Нужно сделать качественные фото, составить описание, опубликовать объявления, принимать десятки звонков (в том числе от спамеров и неадекватных кандидатов) и каждый раз ездить на объект, подстраиваясь под чужое время.
Бытовая рутина и ремонт. «Прорвало кран», «сломалась стиральная машина», «квартиранты потеряли ключи» — все эти проблемы жильцы будут требовать решить оперативно, независимо от того, выходной у вас сейчас или рабочий день.
Бюрократия и счетчики. Самостоятельный контроль показаний, поверки, сверки с ресурсоснабжающими организациями, отслеживание пломб и регулярные визиты для проверки состояния ремонта.
Юридические риски и конфликты. Что делать, если жильцы задерживают оплату? Как правильно составить опись имущества, чтобы при выезде не досчитаться бытовой техники? Как вести переговоры с ТСЖ, управляющей компанией или недовольными соседями?
В результате вместо свободы собственник получает дополнительную нагрузку, которая крадет личное время, силы и нервы.
Как сделать доход действительно пассивным?
Решение этой проблемы давно придумано — это доверительное управление недвижимостью. Агентство недвижимости «Адонис», работающее на рынке с 1992 года, предлагает полностью делегировать всю рутину профессионалам. При этом вы остаетесь полноправным владельцем, а компания действует исключительно как ваш официальный представитель.
Всего за 113 рублей в день (стоимость чашки кофе) вы получаете в свое распоряжение команду экспертов — риелторов, экономистов и юристов, которые защищают ваши интересы 24/7.
11 вопросов, которые «Адонис» закроет за вас:
Поиск жильцов за 3–7 дней. Агентство само сделает фотографии, подготовит описание и запустит рекламу на ведущих площадках в день встречи. Менеджеры примут звонки и проведут показы без вашего участия.
Проверка на благонадежность. Кандидаты проходят строгий отбор по внутренним методикам агентства, что минимизирует риски заселения недобросовестных людей.
Надежный договор найма. Юристы компании составляют выверенный годами договор с подробной описью имущества, защищающий права собственника. Подписание возможно даже без вашего личного присутствия.
Бесплатная страховка. Квартира страхуется за счет агентства. Если наступит страховой случай, компания сама урегулирует вопросы с выплатами.
Защита от воровства. «Адонис» выплачивает до 50 000 рублей в случае кражи имущества жильцами.
Контроль состояния жилья. Раз в квартал менеджеры проводят выездные проверки квартиры с предоставлением вам подробных фото- и видеоотчетов.
Работа со счетчиками. Передача показаний, контроль пломб, поверки и сверки с коммунальными службами переходят на сторону агентства.
Взаимодействие с ЖКХ. Больше никаких долгов по коммуналке. Экономисты агентства жестко контролируют оплату счетов и присылают вам отчеты.
Бытовой сервис. Замена замков, покупка мебели, организация клининга, мелкий или косметический ремонт — компания организует всё под ключ.
Урегулирование споров. Переговоры с ТСЖ, УК, соседями или нанимателями агентство берет на себя. В крайних случаях — обеспечивает выселение или отстаивает ваши права в суде.
Финансовые гарантии. Если жильцы задерживают оплату, компания принимает меры воздействия, а в случае простоя — выплачивает месячную плату (в зависимости от выбранного тарифа).
Как это работает?
Вам достаточно сделать всего несколько простых шагов:
Оценка квартиры. Специалист поможет определить рыночную стоимость, чтобы сдать объект максимально быстро и выгодно.
Передача ключей. Вы можете спокойно заниматься своими делами, семьей или основной работой в Ростове-на-Дону, Краснодаре, Нижнем Новгороде или любом другом городе. Под вашим управлением у АН «Адонис» уже находится около 300 квартир общей стоимостью более 1,2 млрд рублей.
Получение чистой прибыли. Вы ежемесячно получаете деньги на карту и прозрачные отчеты в мессенджер или на почту, а квартира возвращается вам в первозданном исходном состоянии.
Сдача недвижимости не должна отнимать у вас жизнь. Забудьте о бытовом стрессе и превратите аренду в по-настоящему пассивный и защищенный источник дохода вместе с агентством «Адонис».