Если посмотреть рекламу современных жилых комплексов, кажется, что у нас наконец научились строить идеальное жильё: панорамные окна, кухни-гостиные, «европланировки», светлые пространства, огромные холлы, дизайнерские подъезды… Всё выглядит дорого, современно, как в Pinterest.
Проблема в том, что очень быстро выясняется, что жить в квартире почему-то не так удобно, как казалось на рендерах. И причина часто одна и та же: вам продают не комфорт, а ощущение пространства. По сути, вы платите за воздух, и очень много.
«Евродвушка» — это не двухкомнатная квартира
Самый яркий пример — современные «европланировки». Раньше двухкомнатная квартира выглядела примерно так:
- отдельная кухня;
- отдельная гостиная;
- спальня;
- нормальный коридор;
- места хранения.
Сегодня застройщик показывает:
- кухню-гостиную 16–18 метров;
- маленькую спальню;
- минимум перегородок.
И называет это «евродвушкой». Хотя по сути у вас просто большая кухня с диваном и всего одна изолированная комната. Кухня теперь одновременно:
- кухня;
- столовая;
- гостиная;
- иногда ещё и рабочее место.
То есть одну полноценную комнату просто «растворили» в общем пространстве. Хорошо, если при этом удастся продумать хранение, но нередко такие «евродвушки» настолько компактные, что места на шкафы едва хватает, или же приходится жертвовать тем самым ощущением воздуха.
Большие окна создают иллюзию дорогого жилья
Панорамное остекление — ещё один мощный маркетинговый инструмент. На рендерах мы видим:
- много света;
- красивые виды;
- ощущение простора.
- В жизни появляются нюансы:
- летом квартира перегревается;
- зимой возле окна холодно;
- мебель сложно расставить – всё пространство у окна недоступно;
- приватности меньше, ведь вместо красивых видов очень часто вы получаете прекрасный обзор соседских квартир с такими же окнами...
Но на уровне восприятия пространства большие окна действительно делают помещение визуально дороже и просторнее. Даже если сама квартира маленькая. Просто стоит учитывать особенности таких окон и не испытывать иллюзий – проблемы с ними тоже есть. Одна из них – цена обслуживания, мыть такие окна можно только силами промышленных альпинистов, и это недёшево.
Если вы все же купили квартиру с панорамными окнами, советуем тщательно подойти к вопросу проектирования: продумать отопление (требуются внутрипольные конвекторы или низкие радиаторы вдоль всего окна), кондиционирование, размещение штор и расстановку мебели. Все это можно сделать онлайн в планировщике квартир. Это избавит вас от части проблем в будущем.
Высокие потолки теперь заменяют «визуальными приёмами»
В некоторых старых квартирах ты физически ощущаешь монолитность и простор, потому что:
- толстые стены, которые надёжно отсекают все звуки улицы;
- высокие потолки, которые не давят и спасают от духоты;
- большие комнаты, причём не соединённые с кухней.
Сегодня, чтобы создать иллюзию простора и воздуха, используют:
- светлые цвета;
- открытую планировку;
- большие окна;
- минимум перегородок.
Площадь квартиры не стала больше, её просто преподнесли с выгодного ракурса. Визуальные приёмы работают на визуальное же расширение пространства, но не реальное. Места для хранения вещей больше не стало, и если нет продуманной заранее кладовки или гардеробной, весь этот простор придётся заполнять шкафами.
Квартиры уменьшаются, но это маскируют
Если сравнить старые квартиры и современные новостройки, можно заметить интересную вещь: площадь комнат уменьшается почти постоянно. Уже упомянутые «евродвушки» продают даже с площадью до 33 м2. Раньше это была обычная однокомнатная квартира, стоила она как однокомнатная. Но наименование «евродвушка» сразу добавляет стоимости.
То же самое можно увидеть и в других планировках, где постоянно сокращают площадь жилых комнат (спальни, детские), кухни и прихожие тоже урезают. Правда, застройщики научились это маскировать.
Например:
- объединяют зоны;
- делают минимум стен;
- используют шоурумы с маленькой мебелью;
- снимают квартиры на сверхширокоугольные камеры.
В итоге квартира выглядит просторной… пока вы не попробуете поставить туда обычный шкаф.
Вам продают «ощущение жизни», а не саму квартиру
Современные ЖК давно продают не квадратные метры, а эмоцию. Посмотрите рекламу:
- люди пьют кофе у окна, любуясь красивым видом на парк;
- дети бегают по светлому и красивому двору;
- кто-то работает за ноутбуком в уютной кухне-гостиной;
- всё выглядит спокойно, красиво, умиротворяюще.
Согласитесь, это та самая картинка, которую мы рисуем у себя в голове, когда думаем об идеальном жилье в городе. Но реальная жизнь включает:
- нехватку мест хранения;
- шум от соседей;
- проблемы с парковкой;
- тесные комнаты;
- постоянный визуальный шум за окном – цветные фасады соседских домов иногда раздражающе пёстрые.
Просто это не показывают на рендерах, потому что эмоции вызывает вовсе не позитивные.
Огромные подъезды и холлы — тоже часть маркетинга
Во многих современных ЖК:
- красивые входные группы;
- дизайнерские холлы;
- лаунж-зоны;
- дорогая отделка.
Всё это создаёт ощущение премиум-класса, надёжности и долговечности. Но есть нюанс: за все эти метры тоже платят жильцы, и нет гарантии, что ценник резко не возрастет.
И хорошо, если к премиальным холлам и лифтовым зонам вы получаете такого же уровня квартиру. А ведь у некоторых и потолок всего 260 см после отделки, и крохотный санузел, а кухня без зоны гостиной не больше 7 м2. Получается странный парадокс: снаружи дом выглядит роскошнее, чем внутри.
Почему застройщики это делают?
Ответ очень простой: так выгоднее продавать, да и на строительстве удаётся солидно сэкономить. Открытые пространства:
- визуально кажутся больше;
- дешевле в строительстве;
- выглядят современно;
- лучше работают в рекламе.
А большинство покупателей принимают решение эмоционально — после просмотра рендеров на сайте застройщика. Ведь не секрет, что, покупая жилье «на стадии котлована», вы понятия не имеете, какой будет итоговая площадь квартиры, ее планировка. Но всё равно, многие верят картинкам, а не суровым фактам.
Именно поэтому «воздуха» в квартире становится больше, а полезного пространства — меньше. И сделать с этим ничего нельзя, только принять предложенные правила игры или отказаться от новостроек.
Почему люди начинают ценить старый фонд?
На фоне ситуации с современными ЖК многие неожиданно начинают смотреть в сторону:
- сталинок;
- кирпичных домов 90-х;
- старого фонда в принципе.
Потому что там:
- отдельные комнаты;
- толстые стены;
- нормальные кухни;
- реальные, а не «визуальные» метры.
Да, такие дома могут проигрывать по внешнему виду и состоянию общей инфраструктуры, но по ощущению для жизни часто оказываются комфортнее.
Самая дорогая ошибка — смотреть только на «картинку»
Главная проблема современных квартир в том, что их оценивают глазами, а не сценарием жизни.
Люди смотрят:
- на визуал;
- на отделку;
- на фасад;
- на рендеры.
Но редко задают себе вопросы:
- где будут храниться вещи;
- удобно ли готовить;
- можно ли нормально уединиться;
- хватит ли места через 5 лет.
Именно поэтому многие новостройки сначала вызывают восторг, а потом — усталость.
Современные квартиры действительно научились продавать очень красиво. Но часто за ощущением простора скрывается банальная экономия: меньше стен, меньше расходы застройщика. При этом стоимость жилья всё равно продолжает расти, делая его всё менее доступным. Особенно печально это с учетом того, что многие из новостроек представляют собой просто хорошо упакованный воздух.