Автор: Александра Давыдова
Высокие ипотечные ставки и сворачивание льготных программ резко изменили рынок жилья в Приволжском федеральном округе. За пять лет объем выдачи ипотек в ПФО сократился почти на 60%, кредиты стали длиннее и дороже, а спрос сместился в сегмент более дорогого жилья.
Высокие ставки изменили рынок ипотеки в ПФО
За последние годы ипотека в Приволжском федеральном округе заметно просела. Если в марте 2021 года банки выдали в ПФО 40,8 тыс. жилищных кредитов, то в марте 2026-го – уже 16,3 тыс. По сравнению с пиковыми значениями рынок сократился почти на 60%.
Самое сильное падение пришлось на 2024–2025 годы. Тогда число выданных ипотек сокращалось до 11,7 тыс. кредитов за месяц. В 2026 году ситуация начала немного улучшаться, но до показателей начала десятилетия рынку все еще далеко.
Главной причиной спада стали высокие ставки. В 2023–2024 годах обычная ипотека подорожала до 19–21% годовых и фактически перестала быть доступной для большинства покупателей. Дополнительно по рынку ударило сворачивание льготных программ в 2024 году – раньше именно они обеспечивали значительную часть выдач.
Несмотря на общее падение рынка, основная ипотечная активность по-прежнему сосредоточена в крупнейших регионах ПФО – Татарстане, Башкортостане, Самарской и Нижегородской областях. Именно они формируют основную часть спроса на жилье в округе. Следом идут Пермский край, Оренбургская область и Удмуртия. Самые низкие показатели по выдаче ипотек фиксируются в Чувашии, Мордовии, Марий Эл, а также Кировской и Пензенской областях.
По числу выдач – количеству выданных кредитов – Татарстан уступает Башкортостану. В марте 2026 года в республике оформили 2,4 тыс. ипотечных кредитов, тогда как в Башкортостане – 2,7 тыс. ипотек.
«Спрос на жилье в Татарстане существенно выше, чем в других регионах – например, в той же Чувашии, Марий Эл или Ульяновской области. Там он ниже, потому что отсутствуют точки притяжения, такие как Казань. Столица нашей республики остается популярным городом и входит в топ-4 по посещению среди туристов, и это, безусловно, одна из причин более высоких цен на жилье. В результате стоимость недвижимости у нас сопоставима, да, не с московским, но с петербургским уровнем – точно», – рассказал «Татар-информу» вице-президент Гильдии риэлторов РТ Руслан Садреев.
Татарстан лидирует по объему выдачи ипотек
Спад ипотеки в ПФО привел не только к сокращению числа кредитов, но и к падению общего объема рынка. Если в марте 2023 года банки выдали ипотек на 105,7 млрд рублей, то к 2025 году этот показатель снизился почти на 57% – до 45,4 млрд рублей. В 2026 году рынок начал понемногу восстанавливаться: объем выдач вырос до 59,8 млрд за месяц рублей. Однако до прежних показателей ему пока далеко.
При этом рынок постепенно смещается в более дорогой сегмент жилья. Сделок становится меньше, но средняя сумма кредита продолжает расти. Особенно заметно это в крупнейших регионах округа.
Например, в Татарстане объем ипотечного рынка в 2026 году составил 10,4 млрд рублей, тогда как в Башкортостане – 9,2 млрд. При близком количестве сделок это говорит о более высокой стоимости жилья и большей доле дорогих квартир в Татарстане.
В ипотечном «рыночном» сегменте (то есть обычной ипотеке без применения различных льготных программ) пока еще наблюдается режим выжидания. При ключевой ставке в 14,5%, которая была установлена 27 апреля 2026 года, банки не торопятся снижать процент по своим ипотечным продуктам, отметила в разговоре с «Татар-информом» член Гильдии риэлторов РТ Оксана Гусакова.
«В реальности они предлагают программы со средней ставкой 19,5–21,5%. Конечно же, такие проценты очень высокие, нагрузка колоссальная, ежемесячные платежи по-прежнему недоступны для большинства и не соответствуют средней заработной плате. Основная масса ждет более приемлемой ставки», – считает эксперт.
Ипотеку в ПФО в среднем берут на 24 года
За последние годы ипотека в ПФО стала заметно длиннее. Если в 2019 году жилищные кредиты в среднем брали примерно на 17,6 года, то к 2026 году срок вырос до 24,1 года. Таким образом, средняя ипотека в округе увеличилась почти на 6,5 года.
Срок ипотеки вырос во всех регионах ПФО. При этом показатели в округе остаются примерно на одном уровне. В Татарстане средний срок кредита увеличился с 17,2 до 24,4 года, а в Башкортостане – с 17,2 до 24,7 года. Это один из самых высоких показателей в ПФО.
В большинстве регионов ПФО средний срок ипотеки в 2026 году находится в пределах 23,5–24,5 года. Такая ситуация характерна как для крупных рынков – Самарской, Пермской и Нижегородской областей, – так и для небольших регионов округа.
Немного выделяется Нижегородская область, где средний срок ипотеки составляет около 22,7 года – это ниже среднего уровня по ПФО.
В целом по округу прослеживается единый тренд: ипотеку стали брать на более длительный срок, а различия между регионами остаются небольшими.