«Два года назад в офисах продаж стало заметно тише. Звонков меньше. Рынок недвижимости Новосибирска замедлился резко. Сначала отменили льготную ипотеку. Потом взлетела ключевая ставка. Покупатели задумались», — рассказывает корреспондент Роман Бобрусев.
Сейчас условия изменились. Но у гигантского, самого дорогого розничного рынка есть инерция. И она давит катком.
«В результате мы получили затоваренность рынка, почти максимальную за время существования Новосибирской области: сегодня у застройщиков не продано 57 тысяч квартир в стройке и где-то 10–12 тысяч непроданных квартир в сданных домах, — отмечает Сергей Николаев, независимый аналитик рынка недвижимости. — Плохое финансовое положение у ряда застройщиков по ряду проектов».
70 тысяч пустых квартир. По масштабам это целый город. Например, такого количества недвижимости хватит, чтобы полностью расселить Бердск. Ситуация выглядит парадоксально и вне законов экономики. Предложение экстремально высокое. Спрос низкий. Но цены, вместо того чтобы снижаться, огрызаются. При этом деньги у новосибирцев есть. Просто покупать не спешат.
«Год назад ключевая ставка достигала рекордных значений. Ипотека резко подорожала. И вкладываться в недвижимость стало не так выгодно. Проще и прибыльнее класть деньги на банковский депозит. Больше триллиона рублей хранят новосибирцы на счетах. Этого хватит, чтобы трижды выкупить всё построенное», — поясняет Роман Бобрусев.
И ещё один парадокс рынка новосибирской недвижимости. Аналитики готовятся к новому резкому увеличению предложения. Меняют правила выделения земли. Уже скоро её будут давать только под комплексную застройку. А это совершенно другой масштаб, который не под силу небольшим компаниям. Многие спешат запустить новые проекты до новых правил.
«Сейчас из-за того что наши застройщики боятся нового ужесточения правил выдачи разрешений на строительство, многие из них поспешили вывести на рынок новые продукты», — говорит Андрей Кузнецов, директор информационно-аналитического агентства «Центр деловой жизни».
Рынок трансформируется, но крупных игроков эта ситуация только бодрит. Спрос, пусть и сниженный, есть и будет.
«Это как ритуальный рынок: вот как умирают люди каждый день, и сколько бы ни стоили похороны, всё равно будут людей хоронить. Вот с жильём то же самое: люди всегда женятся, разводятся, разъезжаются семьи», — отмечает Андрей Кузнецов.
«На первый план при выборе квартиры волей-неволей выходит уже не столько комфорт, качество, сколько надёжность застройщика. Все покупатели достанутся тем, кто доказал свою надёжность», — добавляет корреспондент.
«Как профессор Преображенский в своё время выразился: хаос он же в голове. Поэтому если у руководителя компании, у самой компании хаоса нет в голове, то и в компании хаоса нет», — говорит Илья Поляков, генеральный директор группы компаний «Поляков».
Выживут только эффективные. Застройщики пересматривают подходы — от сроков до технологий. На крупных объектах всё чаще появляются иностранные подрядчики, в том числе из Китая. Строят качественно и быстро. Каркас этого многоэтажного дома возведён за 10 месяцев — для Новосибирска это почти рекорд.
«Понятно, что сегодня рынок покупателя, что покупатель более требовательный, достаточно высокие ожидания, — отмечает Илья Поляков. — Мы как строили, так и строим: быстро, качественно. И сегодня основная забота у покупателя — достроится объект или нет. Мы показываем на своём примере, что сдаём не просто в срок, а зачастую и раньше срока».
«Кризис — повод для изменений. Для покупателя они к лучшему. Крупные застройщики теперь с каждым работают индивидуально», — резюмирует Роман Бобрусев.
«Мы как застройщики меняемся в пользу покупателей наших: да, мы вынуждены где-то сейчас свою прибыль уменьшать, мы вынуждены где-то дополнительные сервисные функции давать, — говорит Владимир Литвинов, генеральный директор группы компаний «SKY GROUP». — Да, спад есть, продажи уменьшаются, естественно, но это, понимаете… я уже пять кризисов переживаю».
«Тренд последних лет — продай старую, купи новую. Для риелторов горячая пора. Такие сделки организовывать сложнее. И выгоднее», — отмечает корреспондент.
«Почему сказала: идеальный рынок для покупки? Купить по этой ставке, которая сейчас есть, там 17–18 процентов. Но ставка, тенденция ставки, она идёт к снижению, и уже через год можно сделать рефинансирование. Но купить — купить аналогичную в новом доме, не новостройка, но новый дом, допустим, год назад сдался», — поясняет Оксана Жигун, риелтор, эксперт по недвижимости.
Рынок сегодня находится в состоянии ожидания. Предложений много, но решение о покупке принимается осторожнее, чем раньше. И главный вопрос — не сколько стоит квартира сегодня, а как изменится её цена вскоре.
«Рынок недвижимости Новосибирска с удивлением смотрит в будущее. Каким оно будет? Никто не знает. Покупатели ждут, застройщики строят. Цены выросли и замерли. И ближайшие месяцы, скорее всего, и покажут: что это временная остановка… или новый цикл роста», — подводит итог Роман Бобрусев.