Вопрос собственного жилья остается для граждан нашей страны одним из самых труднорешаемых. Нередко найти выход из ситуации удается лишь ценой компромисса — в частности, выбора квартиры небольшой площади. Такой вариант входит в число наиболее востребованных.
Интерес к малогабаритным объектам заметно усилился в 2024–2025 годах — во многом из-за подорожания квадратного метра и повышения арендных расценок. Квартиры в микроформате по-прежнему занимают весомую нишу на первичном рынке: их доля составляет от 12 до 15%. Москва при этом ввела дополнительные ограничения — вот уже два года здесь запрещено проектировать дома с квартирами менее 28 м².
«Сегмент малогабаритного жилья в России сохраняет высокий спрос, особенно в крупных городах. Основные покупатели — молодые специалисты, инвесторы, которые приобретают недвижимость под сдачу в аренду, и люди с ограниченным бюджетом. За три года цены на микроквартиры выросли примерно на 15–20% вслед за общим рынком, но их ликвидность выше: „однушки“ продаются быстрее двухкомнатных», — рассказала Виктория Кутузова, финансовый аналитик, редактор деловых СМИ.
Челябинский депутат ушел в отставку после скандала с элитной квартирой в Москве
Эксперт по недвижимости, специалист по новостройкам и ипотечному кредитованию Анна Зеленская, в свою очередь, отметила, что самые миниатюрные варианты жилья сегодня имеют площадь от 9 до 12 м², хотя в Москве иногда встречаются и более радикальные предложения площадью около пяти или семи метров. По ее словам, такое жилье чаще всего появляется в результате перепланировки бывших общежитий, административных зданий или деления больших многокомнатных квартир на отдельные студии. На первичном рынке в современных жилых комплексах застройщики стараются придерживаться нижней планки в 17 или 18 метров, но вторичный фонд и сегмент апартаментов активно осваивают формат микрожилья.
Домклик: в Горно Алтайске спрос на квартиры с видами на природу за год вырос на 9,2%
Зеленская также сообщила, что стоимость подобных объектов сильно зависит от региона и юридического статуса помещения. В Москве цены на студии площадью до 12 метров начинаются в среднем от 4 или 5 млн рублей при хорошей транспортной доступности, а в крупных региональных центрах, таких как Екатеринбург или Казань, подобный вариант можно приобрести за 1,5 или 2 миллиона рублей. Несмотря на высокую цену за один квадратный метр, итоговая сумма сделки остается самой низкой на рынке, что и делает этот формат жилья востребованным среди определенных категорий покупателей. Эксперт подчеркнула, что популярность микроквартир обусловлена прежде всего их доступностью для тех, кто делает первый шаг в решении жилищного вопроса.
«При приобретении столь ограниченного пространства будущему владельцу нужно учитывать ряд нюансов. Первое и самое важное — это юридическая чистота объекта, так как часто микростудии продаются как доли в праве собственности, а не как отдельные квартиры с кадастровым номером, что может создать сложности при оформлении ипотеки или последующей продаже. Вторым аспектом является техническое оснащение, ведь на десяти метрах нужно грамотно разместить санузел, кухонную зону и спальное место. Жизнь в таком пространстве требует отказа от лишних вещей и использования трансформирующейся мебели, которую часто приходится заказывать по индивидуальным размерам, что увеличивает затраты на обустройство», — добавила Зеленская.
Во сколько обходится россиянам загородное жильё — исследование Домклик
Психологический комфорт в помещении без полноценного разделения зон, по ее словам, также может стать проблемой при длительном проживании. Если же рассматривать такой вариант как стартовую площадку или инструмент для заработка, то при тщательной проверке документов и грамотном подходе к дизайну микроквартира может стать выгодным активом.
Примечательно, что за минувшие пять лет средняя площадь квартир в российских мегаполисах сократилась на 10–25%, сильнее всего этот процесс затронул студии и «однушки».